Gepflegtes EFH mit Vollkeller und Sauna im schönen Konradshöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13505

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich sofort bezugsbereit. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 224 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich (ca. 49,63 m²) nutzbar und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer (über ein Durchgangszimmer erreichbar) sowie ein kleines Schlafzimmer. Aktuell sind hier jedoch keine separaten Verbrauchszähler vorhanden.

Der Vollkeller mit ca. 84,56 m² Nutzfläche bietet neben einer Werkstatt, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum auch einen ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Duschbad. Ein separater Außenzugang vom Garten ist ebenfalls vorhanden.

Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen lädt zum Verweilen ein und wird durch einen eigenen Brunnen zur Bewässerung, einen Holzschuppen sowie eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse ergänzt. Diese ist durch eine umlaufende Hecke uneinsehbar und mit einer Markise ausgestattet.

Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellfläche vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten möglich (EG und OG)
Insgesamt sechs Zimmer und ein Durchgangszimmer
Zwei Küchen und zwei Badezimmer (jeweils pro Etage).
Bis auf das Dachgeschoß voll möbliert - besenreine Übergabe ist natürlich auch möglich.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 89,65 m²):

Hochwertige Küche mit Markengeräten
Duschbad und separates WC
Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Essbereich. -Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Südwest-Ausrichtung

Raumaufteilung OG (ca. 49,63 qm):

Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer Schlafzimmer und Durchgangszimmer.

Raumaufteilung Vollkeller (84,56qm):

Wellnessbereich, Sauna, Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum sowie einem zusätzlichen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges:

Nicht einsehbares Grundstück durch Heckenbewuchs
Gepflegter Garten mit Brunnen zur Bewässerung
Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte
Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
Überdachte und beheizte Eingangstreppe

Modernisierungen und technische Ausstattung:

Gas-Brennwerttherme von Bosch (erneuert 2021)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert 2016 und 2025)
Rollläden und überwiegend Fliegengitter
Dachziegel gereinigt und nanobeschichtet (2023)
Schornsteinsanierung (2017)
Neuer Aluminiumzaun (2023), pflegeleicht und langlebig

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Konradshöhe im Berliner Bezirk Reinickendorf – einer ruhigen, naturnahen und vorstädtisch geprägten Wohnlage direkt an der Havel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Wasserflächen.

Die Steinkauzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Mikroanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufszentren und Angebote befinden sich im nahegelegenen Tegel.

Verkehrsanbindung: Konradshöhe ist über die Buslinien 222 und 324 angebunden. Eine direkte S- oder U-Bahn-Anbindung besteht im Ortsteil nicht. Das Zentrum von Tegel ist in etwa 12 Minuten erreichbar, von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in die Berliner Innenstadt (z. B. Friedrichstraße in ca. 20 Minuten). Auch mit dem Auto sind über gut ausgebaute Straßen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland gegeben.

Bildung & Betreuung: Grundschulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Medizinische Versorgung: Ärzte und Fachärzte sind im Ortsteil vorhanden, unter anderem in der Friederikestraße und am Falkenplatz.

Freizeit & Erholung: Die Nähe zur Havel, zum Tegeler See und insbesondere zum Tegeler Forst (nur ca. 50 m entfernt) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Das Strandbad Tegel ist fußläufig (ca. 1 km) erreichbar.

Der Falkenplatz bildet das Zentrum des Ortsteils mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Zudem befindet sich mit der St.-Agnes-Kapelle ein historisch bemerkenswertes Bauwerk in der Umgebung.

Sonstiges Außenbesichtigungen können Sie diskret natürlich jederzeit vornehmen.

Für die Verabredung eines Besichtigungstermin benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte nutzen Sie die von Immo Scout 24 vorgegebene Funktion der Kontaktaufnahme.

Ansonsten bin ich sehr flexibel und versuche Ihre Terminvorstellungen für eine Besichtigung auch am Wochenende kurzfristig umzusetzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit Vollkeller befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und ist – mit Ausnahme des Dachgeschosses – voll möbliert verfügbar. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich sofort bezugsbereit. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 224 m² bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten. Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Wohnbereich (ca. 49,63 m²) nutzbar und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer (über ein Durchgangszimmer erreichbar) sowie ein kleines Schlafzimmer. Aktuell sind hier jedoch keine separaten Verbrauchszähler vorhanden. Der Vollkeller mit ca. 84,56 m² Nutzfläche bietet neben einer Werkstatt, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum auch einen ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und zusätzlichem Duschbad. Ein separater Außenzugang vom Garten ist ebenfalls vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen lädt zum Verweilen ein und wird durch einen eigenen Brunnen zur Bewässerung, einen Holzschuppen sowie eine großzügige, südwestlich ausgerichtete Terrasse ergänzt. Diese ist durch eine umlaufende Hecke uneinsehbar und mit einer Markise ausgestattet. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellfläche vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Zwei Wohneinheiten möglich (EG und OG) - Insgesamt sechs Zimmer und ein Durchgangszimmer - Zwei Küchen und zwei Badezimmer (jeweils pro Etage). - Bis auf das Dachgeschoß voll möbliert - besenreine Übergabe ist natürlich auch möglich. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 89,65 m²): - Hochwertige Küche mit Markengeräten - Duschbad und separates WC - Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Essbereich. -Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und Südwest-Ausrichtung Raumaufteilung OG (ca. 49,63 qm): - Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer Schlafzimmer und Durchgangszimmer. Raumaufteilung Vollkeller (84,56qm): - Wellnessbereich, Sauna, Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum sowie einem zusätzlichen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Sonstiges: - Nicht einsehbares Grundstück durch Heckenbewuchs - Gepflegter Garten mit Brunnen zur Bewässerung - Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte - Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz - Überdachte und beheizte Eingangstreppe Modernisierungen und technische Ausstattung: - Gas-Brennwerttherme von Bosch (erneuert 2021) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert 2016 und 2025) - Rollläden und überwiegend Fliegengitter - Dachziegel gereinigt und nanobeschichtet (2023) - Schornsteinsanierung (2017) - Neuer Aluminiumzaun (2023), pflegeleicht und langlebig Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Konradshöhe im Berliner Bezirk Reinickendorf – einer ruhigen, naturnahen und vorstädtisch geprägten Wohnlage direkt an der Havel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Wasserflächen. Die Steinkauzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Mikroanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie Wege des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufszentren und Angebote befinden sich im nahegelegenen Tegel. Verkehrsanbindung: Konradshöhe ist über die Buslinien 222 und 324 angebunden. Eine direkte S- oder U-Bahn-Anbindung besteht im Ortsteil nicht. Das Zentrum von Tegel ist in etwa 12 Minuten erreichbar, von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in die Berliner Innenstadt (z. B. Friedrichstraße in ca. 20 Minuten). Auch mit dem Auto sind über gut ausgebaute Straßen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland gegeben. Bildung & Betreuung: Grundschulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen sind in benachbarten Stadtteilen angesiedelt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Medizinische Versorgung: Ärzte und Fachärzte sind im Ortsteil vorhanden, unter anderem in der Friederikestraße und am Falkenplatz. Freizeit & Erholung: Die Nähe zur Havel, zum Tegeler See und insbesondere zum Tegeler Forst (nur ca. 50 m entfernt) bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse sind direkt vor der Haustür möglich. Das Strandbad Tegel ist fußläufig (ca. 1 km) erreichbar. Der Falkenplatz bildet das Zentrum des Ortsteils mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Zudem befindet sich mit der St.-Agnes-Kapelle ein historisch bemerkenswertes Bauwerk in der Umgebung. Sonstiges Außenbesichtigungen können Sie diskret natürlich jederzeit vornehmen. Für die Verabredung eines Besichtigungstermin benötige ich Ihre vollständigen Kontaktdaten. Bitte nutzen Sie die von Immo Scout 24 vorgegebene Funktion der Kontaktaufnahme. Ansonsten bin ich sehr flexibel und versuche Ihre Terminvorstellungen für eine Besichtigung auch am Wochenende kurzfristig umzusetzen.