Aufgeteilter Altbau mit Erweiterungspotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

5.190.000 €

Zimmer

1.620 m²

Wohnfläche

3.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau inkl. Aufstockung und Dachterrasse, Balkonanlage und Glasaufzüge vorliegend
Große Anzahl von kurzfristig verfügbaren Einheiten
5 Vollgeschossen verfügbar
19 Wohneinheiten bei Ausbau des DG und 2 Gewerbeeinheiten
Die Bestandswohnungen verfügen im Wesentlichen über Wohnungsgrößen zwischen 42 m² und 86 m².
genehmigte Außenanlagenplanung inkl. Fahrradstellplätzen, Terrassen und Kinderspielfläche
Umnutzung ehem. Gewerbeeinheit im Gartenhaus per Baugenehmigung bereits abgesichert
Vollunterkeller
DG-Ausbau Ausstattung: lichte Raumhöhe min. 2,75 m, Kamin, Aufdachterrasse mit mehr als 30 m², zusätzliche Balkone, Fußbodenheizung, Fläche für Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe umweltfreundlich geplant.

Lage Der charmante Altbau liegt in Lichterfelde-West, einer attraktiven Lage, ausgewogenen zwischen Natur und zentraler Stadtlage. Hier ist der Botanische Garten zu finden, mehrere Seen, viel Wald- und Parkflächen und mit der Schlossstraße eine der Haupteinkaufsstraße von Berlin.

Die Verkehrlicher Anbindung für den Individualverkehr ist über die Anbindung zur Stadtautobahn, die in nur wenigen Fahrminuten von Objekt erreichbar ist, gegeben. Durch die Linie 1 der S-Bahn und die nähe zur Schlossstraße ist zusätzlich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte sowie Weinhandlung und Drogeriemarkt sind in direkter Nähe zum Objekt zu finden. Mehrere Ärzte, Apotheken Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Benjamin Franklin der Charité als attraktiver Arbeitgeber befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Generell am Standort ein ausgewogener Mix an Single- und Familienhaushalten vorhanden. Mit dem bestehenden Wohnungsdefizit, einer wieder positiven Preisentwicklung bei Wohnungseigentum und der bereits erfolgten Aufteilung sowie Vorplanung stellt dieses Investment in der aufstrebenden Marktphase eine hervorragende Möglichkeit dar.

Der gesamte Hindenburgdamm wird aktuell durch ein Projekt von Vattenfall mit Fernwärme erschlossen.

Sonstiges Rückwärtig des Objektes befindet sich ein unbebautes Grundstück, welches ebenfalls erworben werden kann.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein nach dem WEG aufgeteiltes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906. Das Haus verfügt im Treppenhaus und den einzelnen Wohnungen über viele historische Details. Duch die typische Bauweise der Jahrhundertwende entsteht ein unvergleichlicher Altbaucharme. Das Objekt verfügt über ein Vorder- und ein Gartenhaus. Die Teilung nach WEG ist vollzogen und die Grundbuchblätter sind bereits angelegt. Für den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen und einer Aufzugsanlage liegt bereist eine Baugenehmigung vor. Eine Umsetzung von Baumaßnahmen kann somit per sofort beginnen und belastet eine Projektplanung nicht mit den sonst notwendigen Vorlaufzeiten. Ausstattung - Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau inkl. Aufstockung und Dachterrasse, Balkonanlage und Glasaufzüge vorliegend - Große Anzahl von kurzfristig verfügbaren Einheiten - 5 Vollgeschossen verfügbar - 19 Wohneinheiten bei Ausbau des DG und 2 Gewerbeeinheiten - Die Bestandswohnungen verfügen im Wesentlichen über Wohnungsgrößen zwischen 42 m² und 86 m². - genehmigte Außenanlagenplanung inkl. Fahrradstellplätzen, Terrassen und Kinderspielfläche - Umnutzung ehem. Gewerbeeinheit im Gartenhaus per Baugenehmigung bereits abgesichert - Vollunterkeller - DG-Ausbau Ausstattung: lichte Raumhöhe min. 2,75 m, Kamin, Aufdachterrasse mit mehr als 30 m², zusätzliche Balkone, Fußbodenheizung, Fläche für Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe umweltfreundlich geplant. Lage Der charmante Altbau liegt in Lichterfelde-West, einer attraktiven Lage, ausgewogenen zwischen Natur und zentraler Stadtlage. Hier ist der Botanische Garten zu finden, mehrere Seen, viel Wald- und Parkflächen und mit der Schlossstraße eine der Haupteinkaufsstraße von Berlin. Die Verkehrlicher Anbindung für den Individualverkehr ist über die Anbindung zur Stadtautobahn, die in nur wenigen Fahrminuten von Objekt erreichbar ist, gegeben. Durch die Linie 1 der S-Bahn und die nähe zur Schlossstraße ist zusätzlich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte sowie Weinhandlung und Drogeriemarkt sind in direkter Nähe zum Objekt zu finden. Mehrere Ärzte, Apotheken Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Benjamin Franklin der Charité als attraktiver Arbeitgeber befindet sich in direkter Nachbarschaft. Generell am Standort ein ausgewogener Mix an Single- und Familienhaushalten vorhanden. Mit dem bestehenden Wohnungsdefizit, einer wieder positiven Preisentwicklung bei Wohnungseigentum und der bereits erfolgten Aufteilung sowie Vorplanung stellt dieses Investment in der aufstrebenden Marktphase eine hervorragende Möglichkeit dar. Der gesamte Hindenburgdamm wird aktuell durch ein Projekt von Vattenfall mit Fernwärme erschlossen. Sonstiges Rückwärtig des Objektes befindet sich ein unbebautes Grundstück, welches ebenfalls erworben werden kann.