Waldstraße - Traumhafte ETW mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

176.505 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.530 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde von einem Bauträger Ende der 90er Jahre gebaut und wurde bis heute laufend instandgehalten. Die KKS verwaltet das Objekt seit 2009 als Globalhaus und der Eigentümer hat uns nunmehr beauftragt, die Eigentumswohnungen zu verkaufen. Da die Teilungserklärung bereits im Jahr 2015 vollzogen wurde, eignen sich die Eigentumswohnungen für den Erwerb zur Kapitalanlage als auch zum Eigennutz, denn eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf besteht nicht mehr.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht mit dem Verkauf der einzelnen Wohnungen. Aus diesem Grund gibt es noch keine Hausgeldabrechnungen und Protokolle, sondern nur eine Hausgeldkalkulation als Grundlage des künftigen Wirtschaftsplans aufgrund der bisherigen Verbrauchswerte.

Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert, das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade werden aktuell renoviert.

Ausstattung Die hübsche 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 50,43 m², welche sich auf das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, den Westbalkon, das Bad und eine kleine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung verteilen. Mit dem Aufzug erreicht man die Wohnung sehr bequem. Zur Wohnung gehört zudem ein separat abschließbares Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parksystem) kann optional mit erworben werden.

Lage Das Waldstraßenviertel liegt unmittelbar an der Leipziger Innenstadt und ist von dem Rosental und Redbull-Arena umgeben. Im Jahr 1860 entstand unweit des Leipziger Innenstadtkerns ein neuer Stadtteil, das heute bekannte Waldstraßenviertel. In den 1860er Jahren begann die umfangreiche und planmäßige Bebauung, als die Stadt stürmisch zu einer Geschäfts- und Handelsmetropole heranwuchs. Das Waldstraßenviertel ist der Inbegriff der Leipziger Wohnungsbaugeschichte von 1830 bis heute. Schlichte Wohngebäude aus der Zeit vor 1840 treffen auf prachtvolle Vorstadthäuser, gründer-zeitliche Mietshäuser und Villen, Wohngebäude der Jugendstilarchitektur sowie der Wohnhausarchitektur nach 1900. Das Waldstraßenviertel gehört zu den größten Gründerzeitvierteln in Europa und ist das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel in Deutschland und eine der Topadressen in Leipzig.

Objektbeschreibung Dieser Neubau aus dem Jahr 1998 ist sicher ein Unikat im Waldstraßenviertel, denn wer hat schon eine Wohnung, die man bequem mit einem Aufzug erreichen kann, einen Balkon mit Blick ins Grüne und dazu noch einen Tiefgaragenplatz in diesem Stadtteil, in dem es fast ausschließlich Altbauten gibt und es sehr schwer ist, einen Parkplatz zu ergattern. Das Objekt wurde von einem Bauträger Ende der 90er Jahre gebaut und wurde bis heute laufend instandgehalten. Die KKS verwaltet das Objekt seit 2009 als Globalhaus und der Eigentümer hat uns nunmehr beauftragt, die Eigentumswohnungen zu verkaufen. Da die Teilungserklärung bereits im Jahr 2015 vollzogen wurde, eignen sich die Eigentumswohnungen für den Erwerb zur Kapitalanlage als auch zum Eigennutz, denn eine Kündigungssperrfrist bei Eigenbedarf besteht nicht mehr. Die Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht mit dem Verkauf der einzelnen Wohnungen. Aus diesem Grund gibt es noch keine Hausgeldabrechnungen und Protokolle, sondern nur eine Hausgeldkalkulation als Grundlage des künftigen Wirtschaftsplans aufgrund der bisherigen Verbrauchswerte. Im Jahr 2023 wurde die Gaszentralheizung erneuert, das Treppenhaus und die straßenseitige Fassade werden aktuell renoviert. Ausstattung Die hübsche 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 50,43 m², welche sich auf das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, den Westbalkon, das Bad und eine kleine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung verteilen. Mit dem Aufzug erreicht man die Wohnung sehr bequem. Zur Wohnung gehört zudem ein separat abschließbares Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parksystem) kann optional mit erworben werden. Lage Das Waldstraßenviertel liegt unmittelbar an der Leipziger Innenstadt und ist von dem Rosental und Redbull-Arena umgeben. Im Jahr 1860 entstand unweit des Leipziger Innenstadtkerns ein neuer Stadtteil, das heute bekannte Waldstraßenviertel. In den 1860er Jahren begann die umfangreiche und planmäßige Bebauung, als die Stadt stürmisch zu einer Geschäfts- und Handelsmetropole heranwuchs. Das Waldstraßenviertel ist der Inbegriff der Leipziger Wohnungsbaugeschichte von 1830 bis heute. Schlichte Wohngebäude aus der Zeit vor 1840 treffen auf prachtvolle Vorstadthäuser, gründer-zeitliche Mietshäuser und Villen, Wohngebäude der Jugendstilarchitektur sowie der Wohnhausarchitektur nach 1900. Das Waldstraßenviertel gehört zu den größten Gründerzeitvierteln in Europa und ist das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel in Deutschland und eine der Topadressen in Leipzig.