Wohnen am Wasser – Exklusive Villa an der Scharfen Lanke

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

1.260.000 €

Zimmer

242 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

5.207 €

pro m²

Beschreibung

This exceptional single-family home combines historic character with state-of-the-art construction and energy technology. The basement and ground floor underwent extensive renovation, while the upper floor and attic were rebuilt in 2026 in keeping with the building's historical character. A total of approximately 240 m² of living and usable space is available across four levels. A garage is also included. The basement has a separate entrance from the garden and features two rooms, a kitchen, a utility room, and an exclusive spa area with a sauna and whirlpool. The new construction was built as an eco-friendly KfW-certified energy-efficient home and is equipped with a modern air-to-water heat pump and high-quality Steico insulation. High-quality, 22 mm-thick solid oak parquet flooring has been installed throughout the house. The triple-glazed wooden windows ensure excellent energy efficiency and a comfortable living environment. All electrical, heating, and plumbing systems have been completely renovated and meet modern technical standards.

Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Garage, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, gehobene Ausstattung, Keller, Leerstand, Luft-Wärmepumpe, Luxus-Ausstattung, Modernisiert, Neubau, Parkett, Saniert, Sauna, Selbstnutzung, Altbau

Lage Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage direkt an der Scharfen Lanke in Berlin und liegt in einer durch eine Schranke gesicherten Privatstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und nahezu dörfliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Kurfürstendamm und die City West mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten. The house is located in a highly sought-after residential area directly on the Scharfe Lanke in Berlin, on a private street secured by a gate. The neighborhood is characterized by its quiet, green, and almost village-like atmosphere, while also offering excellent access to downtown Berlin. Recreational and leisure activities by the water are right on your doorstep. Despite its natural setting, you can reach Kurfürstendamm and City West by car in just about 15 minutes.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik. Das Souterrain sowie das Erdgeschoss wurden umfassend kernsaniert, während das Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2026 historisch getreu neu errichtet wurden. Auf insgesamt vier Ebenen stehen rund 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang über den Garten und bietet zwei Zimmer, eine Küche, einen Wirtschaftsraum sowie einen exklusiven Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool. Der Neubau wurde als ökologischer KfW-Effizienzbau realisiert und ist mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer hochwertigen Steico-Dämmung ausgestattet. Im gesamten Haus wurde hochwertiges, 22 mm starkes Massiv-Eichenparkett verlegt. Die dreifach verglasten Holzfenster sorgen für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und entsprechen modernen technischen Standards. This exceptional single-family home combines historic character with state-of-the-art construction and energy technology. The basement and ground floor underwent extensive renovation, while the upper floor and attic were rebuilt in 2026 in keeping with the building's historical character. A total of approximately 240 m² of living and usable space is available across four levels. A garage is also included. The basement has a separate entrance from the garden and features two rooms, a kitchen, a utility room, and an exclusive spa area with a sauna and whirlpool. The new construction was built as an eco-friendly KfW-certified energy-efficient home and is equipped with a modern air-to-water heat pump and high-quality Steico insulation. High-quality, 22 mm-thick solid oak parquet flooring has been installed throughout the house. The triple-glazed wooden windows ensure excellent energy efficiency and a comfortable living environment. All electrical, heating, and plumbing systems have been completely renovated and meet modern technical standards. Ausstattung Balkon/Terrasse, Einbauküche, Garage, Garten/ -mitbenutzung, Gartenterrasse, gehobene Ausstattung, Keller, Leerstand, Luft-Wärmepumpe, Luxus-Ausstattung, Modernisiert, Neubau, Parkett, Saniert, Sauna, Selbstnutzung, Altbau Lage Das Haus befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage direkt an der Scharfen Lanke in Berlin und liegt in einer durch eine Schranke gesicherten Privatstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und nahezu dörfliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten am Wasser befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie den Kurfürstendamm und die City West mit dem Auto in nur etwa 15 Minuten. The house is located in a highly sought-after residential area directly on the Scharfe Lanke in Berlin, on a private street secured by a gate. The neighborhood is characterized by its quiet, green, and almost village-like atmosphere, while also offering excellent access to downtown Berlin. Recreational and leisure activities by the water are right on your doorstep. Despite its natural setting, you can reach Kurfürstendamm and City West by car in just about 15 minutes. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja