Stilvoller Rückzugsort an der Nordsee in Dornumersiel

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.999 €

pro m²

Beschreibung

Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: In dieser stilvollen Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden im charmanten Küstenort Dornumersiel trifft modernes Wohnen auf ostfriesische Gelassenheit. Nur einen entspannten Spaziergang von der Nordsee entfernt, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Leichtigkeit und Qualität verbindet. Licht, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das Ambiente – perfekt für alle, die das Besondere suchen und den Alltag gern gegen Meeresluft und Ruhe eintauschen.

Die Eigentumswohnung liegt in einer jungen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, die im Jahr 2021 errichtet wurde, und präsentiert sich in einem ausgesprochen hochwertigen und modernen Zustand.

Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und angenehmer Offenheit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon mit einer breiten elektrischen Markise bietet. Die anthrazitfarbene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit ihrem modernem Design. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in maritimer Umgebung ein.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Rückzugsmomente. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem großen Waschtisch, einem WC sowie einer ebenerdig gefliesten Dusche ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Pantryküche, neuer Waschmaschine mit integriertem Trockner und eigener Gastherme.

Über einen Flur führt eine Massivholztreppe in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche angerechnet wird, jedoch einen erheblichen Mehrwert an Nutzfläche etwa als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich bietet. Ein maßgefertigter Einbauschrank unterhalb der Treppe sorgt im Flurbereich für optimale Ordnung.

Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das noch vorhandene Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Die bisherige Nutzung erfolgte ausschließlich als Zweitwohnsitz. Eine offiziell genehmigte Nutzung als Ferienwohnung besteht derzeit nicht.

Im Außenbereich sind dieser Immobilie noch ein Gerätehaus sowie ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und stilvolle Immobilie in attraktiver Nordseenähe, die sich ideal als hochwertiger Zweitwohnsitz oder komfortables Zuhause in einem beliebten Ferienort eignet.

Ausstattung

sehr gepflegter und hochwertiger Allgemeinzustand
separater Wohnungseingang
Nachträglich ausgebauter Spitzboden (nicht zur Wohnfläche angerechnet)
Offener Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
Balkon mit elektrischer Markise in Breite des Balkons
Tageslichtbad mit großem Waschtisch und ebenerdiger Dusche
Abstellraum mit moderner Pantryküche und eigener Gastherme sowie neuer Waschmaschine mit integriertem Trockner
Geschmackvolle Massivholztreppe zum Spitzboden
Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Vinylböden
moderne Decken- und Wandlampen
Fußbodenheizung
Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
Zugeteilter PKW-Stellplatz
Gerätehaus
Glasfaseranschluss vorhanden
Bisherige Nutzung als Zweitwohnsitz
Hausgeld 95,00€ monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Ferienort Dornumersiel. Die Nordsee mit Strand, Deich und Hafen ist in rund 1 Kilometer Entfernung bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés sowie touristische Angebote befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die Umgebung ist geprägt von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen und bietet eine hohe Nachfrage sowohl für die Ferienvermietung als auch für die private Nutzung. Die Kombination aus Küstennähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger sowie für die Nutzung als Zweitwohnsitz an der Nordsee.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Ankommen, durchatmen, wohlfühlen: In dieser stilvollen Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden im charmanten Küstenort Dornumersiel trifft modernes Wohnen auf ostfriesische Gelassenheit. Nur einen entspannten Spaziergang von der Nordsee entfernt, eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der Leichtigkeit und Qualität verbindet. Licht, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das Ambiente – perfekt für alle, die das Besondere suchen und den Alltag gern gegen Meeresluft und Ruhe eintauschen. Die Eigentumswohnung liegt in einer jungen, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten, die im Jahr 2021 errichtet wurde, und präsentiert sich in einem ausgesprochen hochwertigen und modernen Zustand. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien und angenehmer Offenheit. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zum Balkon mit einer breiten elektrischen Markise bietet. Die anthrazitfarbene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit ihrem modernem Design. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen in maritimer Umgebung ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Rückzugsmomente. Das moderne Tageslichtbad ist mit einem großen Waschtisch, einem WC sowie einer ebenerdig gefliesten Dusche ausgestattet und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Pantryküche, neuer Waschmaschine mit integriertem Trockner und eigener Gastherme. Über einen Flur führt eine Massivholztreppe in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche angerechnet wird, jedoch einen erheblichen Mehrwert an Nutzfläche etwa als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich bietet. Ein maßgefertigter Einbauschrank unterhalb der Treppe sorgt im Flurbereich für optimale Ordnung. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das noch vorhandene Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Die bisherige Nutzung erfolgte ausschließlich als Zweitwohnsitz. Eine offiziell genehmigte Nutzung als Ferienwohnung besteht derzeit nicht. Im Außenbereich sind dieser Immobilie noch ein Gerätehaus sowie ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und stilvolle Immobilie in attraktiver Nordseenähe, die sich ideal als hochwertiger Zweitwohnsitz oder komfortables Zuhause in einem beliebten Ferienort eignet. Ausstattung - sehr gepflegter und hochwertiger Allgemeinzustand - separater Wohnungseingang - Nachträglich ausgebauter Spitzboden (nicht zur Wohnfläche angerechnet) - Offener Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche - Balkon mit elektrischer Markise in Breite des Balkons - Tageslichtbad mit großem Waschtisch und ebenerdiger Dusche - Abstellraum mit moderner Pantryküche und eigener Gastherme sowie neuer Waschmaschine mit integriertem Trockner - Geschmackvolle Massivholztreppe zum Spitzboden - Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch bedienbar - Vinylböden - moderne Decken- und Wandlampen - Fußbodenheizung - Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage - Zugeteilter PKW-Stellplatz - Gerätehaus - Glasfaseranschluss vorhanden - Bisherige Nutzung als Zweitwohnsitz - Hausgeld 95,00€ monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Ferienort Dornumersiel. Die Nordsee mit Strand, Deich und Hafen ist in rund 1 Kilometer Entfernung bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés sowie touristische Angebote befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Die Umgebung ist geprägt von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen und bietet eine hohe Nachfrage sowohl für die Ferienvermietung als auch für die private Nutzung. Die Kombination aus Küstennähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger sowie für die Nutzung als Zweitwohnsitz an der Nordsee. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. ______ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! 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