Schicke Eigentumswohnungen an der Mosel - Penthouse - Rollstuhlgerecht

Etagenwohnung zum Kauf in Bernkastel Wittlich Kreis, Rheinland Pfalz · 54470

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

45.625 €

pro m²

Beschreibung

Steuerliche Vorteile durch degressive Afa von 6 Jahren zu 5 % (individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen).

Lage

Attraktive Wohnlage in Bernkastel-Kues, einer der beliebtesten Wein- und Ferienregionen an der Mosel
Angenehme Umgebung mit hoher Lebensqualität – geprägt von Weinbergen, Flussnähe und charmantem Stadtbild
Gute Anbindung an die wichtigsten Bereiche des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie Wanderwege in den Weinbergen
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten im näheren Umfeld
Gute Verkehrsanbindung für Pendler und Ausflüge in die Region; umliegende Städte und Ausflugsziele sind schnell erreichbar
Insgesamt eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und Mosel-Flair verbindet

Objektbeschreibung Am Nikolausufer in Bernkastel-Kues mit Blick auf die Mosel und den Hafen entsteht eine neue Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Acht der Einheiten sind barrierearm (eine davon rollstuhlgerecht) sowie zwei, die nicht barrierefrei sind. Der Neubau hat den KFW 40 EE - Standard und selbstverständlich Glasfaseranschluss. Durch die aufgeständerte Bauweise sind die Wohnungen hochwasserfrei. Das Erdgeschoss wurde deshalb zur Parkzone ausgebaut. Zusätzlich gibt es 8 Tiefgaragen-Stellplätze und einen Garagenplatz. Die Wohnungen bieten eine Wohnfläche zwischen 55 und 100 m² mit einer gehobenen Ausstattung. Die Luft-Wärmepumpen-Heizung versorgt die Fußbodenheizung sowie die Warmwasserversorgung. Der Personenaufzug bringt Sie gemütlich auf Ihre Wohnetage. Alle Wohnungen haben bodengleiche Duschen. Steuerliche Vorteile durch degressive Afa von 6 Jahren zu 5 % (individuelle Beratung durch Ihren Steuerberater wird empfohlen). Lage - Attraktive Wohnlage in Bernkastel-Kues, einer der beliebtesten Wein- und Ferienregionen an der Mosel - Angenehme Umgebung mit hoher Lebensqualität – geprägt von Weinbergen, Flussnähe und charmantem Stadtbild - Gute Anbindung an die wichtigsten Bereiche des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar - Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung: Spazier- und Radwege entlang der Mosel sowie Wanderwege in den Weinbergen - Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielmöglichkeiten im näheren Umfeld - Gute Verkehrsanbindung für Pendler und Ausflüge in die Region; umliegende Städte und Ausflugsziele sind schnell erreichbar - Insgesamt eine Lage, die urbanen Komfort mit naturnaher Erholung und Mosel-Flair verbindet