Wohnkomfort am Trimmelter Hof – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Wohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54296

Kaufpreis

249.800 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.084 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentrales Verteilerelement dient und alle Räume bequem erreichbar macht. Hier findet sich auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lässt sich individuell einrichten. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine natürliche Verbindung zwischen Wohnen und Kochen schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und über eine eigene Tür vom Wohnbereich als auch vom Flur erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Ess- und Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien – ob zum Frühstücken, Lesen oder einfach Durchatmen. Von diese haben Sie einen wunderschönen Weitblick.

Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet viel Stellfläche und lässt sich komfortabel einrichten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Das Badezimmer ergänzt den privaten Bereich sinnvoll und ist von der Diele aus gut erreichbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich. Eine Immobilie, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

Wohnzimmer
Küche mit Essecke
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschbadewanne
Balkon
eigener Kellerraum
Fahrradabstellraum

Lage Die Lage der Wohnung in Trier überzeugt durch eine alltagsfreundliche, gut angebundene Wohnlage. Bushaltestellen befinden sich in der Regel in fußläufiger Entfernung, sodass zentrale Ziele wie die Trierer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität je nach Verbindung bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da wichtige Verkehrsachsen und Ausfallstraßen schnell erreicht werden können.

Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz zur Verfügung. Ergänzend sind Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen gut erreichbar. Zudem bietet Trier vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Gastronomie, sodass sich urbanes Wohnen und ein abwechslungsreicher Alltag gut kombinieren lassen.

Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposaé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional gegliedert und bietet für jede Lebenssituation die passende Lösung – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, die als zentrales Verteilerelement dient und alle Räume bequem erreichbar macht. Hier findet sich auch ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lässt sich individuell einrichten. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der eine natürliche Verbindung zwischen Wohnen und Kochen schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und über eine eigene Tür vom Wohnbereich als auch vom Flur erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die direkt vom Ess- und Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet einen angenehmen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien – ob zum Frühstücken, Lesen oder einfach Durchatmen. Von diese haben Sie einen wunderschönen Weitblick. Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei große Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet viel Stellfläche und lässt sich komfortabel einrichten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer – ganz nach den eigenen Bedürfnissen. Das Badezimmer ergänzt den privaten Bereich sinnvoll und ist von der Diele aus gut erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlich ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem attraktiven Außenbereich. Eine Immobilie, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage eignet. Ausstattung - Wohnzimmer - Küche mit Essecke - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschbadewanne - Balkon - eigener Kellerraum - Fahrradabstellraum Lage Die Lage der Wohnung in Trier überzeugt durch eine alltagsfreundliche, gut angebundene Wohnlage. Bushaltestellen befinden sich in der Regel in fußläufiger Entfernung, sodass zentrale Ziele wie die Trierer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die Universität je nach Verbindung bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da wichtige Verkehrsachsen und Ausfallstraßen schnell erreicht werden können. Für die Nahversorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz zur Verfügung. Ergänzend sind Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen gut erreichbar. Zudem bietet Trier vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Gastronomie, sodass sich urbanes Wohnen und ein abwechslungsreicher Alltag gut kombinieren lassen. Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unserem Exposaé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.980 €): 1.068 € / Monat
20% Eigenkapital (49.960 €): 949 € / Monat
30% Eigenkapital (74.940 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort am Trimmelter Hof – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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