3-/4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem Gartenhofhaus mit Balkon im Herzen von Troisdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

344.600 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.161 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon in Südlage, ein zweites Schlafzimmer und eine separate Küche. Das tagesbelichtete Wannenbadezimmer mit zwei Waschtischen sowie ein weiteres Duschbadezimmer runden die Ausstattung der Wohnung ab.

Ein dritter Schlaf-/Arbeitsraum ist zur Zeit in das Wohnzimmer integriert, könnte aber mittels einer Gipskartonwand abgetrennt werden.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bäder, Diele und Balkon
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik)
Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen

 Eiche-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bädern und Balkon

großer Südbalkon (ca. 8qm) mit Markise
Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz und teilweise Rollläden (alle elektrisch)
umfangreiche Elektroausstattung
SAT-TV
Fensterbänke und Ablagen im Bad in Granit
Zwei Bäder (tagesbelichtetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Duschbad)
Große Kristallspiegel in den Bädern
sehr großer Kellerraum mit ca. 22m²
Separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller
Tiefgaragenstellplatz

Lage Das sehr gepflegte 6-Familienhaus liegt ruhig in zweiter Reihe als Gartenhofhaus mitten im Ortskern von Troisdorf, keine 200 Meter von der großen Fußgängerzone entfernt. Die Wohnlage zeichnet sich durch alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage aus. Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie die neue Shoppingmall und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum Troisdorfs vorhanden. Alle Ärzte, Bäcker, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 50 m bis 1.500 m. Anbindungen an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region sind in ca. 1000 m gegeben. Regionale Ziele wie die Bundesstadt Bonn liegen in ca. 10 km Entfernung und können neben dem Auto auch über Bus, Stadtbahn und Zugverbindungen in wenigen Minuten erreicht werden.

Die rheinische Metropole Köln liegt in etwa 25 km Entfernung und ist ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der nur 4000 m (ca. 9 min) entfernt liegende ICE-Bahnhof Siegburg knüpft in Direktverbindung über das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn mit den Flughäfen Köln/Bonn (ca. 8 min) und Frankfurt/M. (ca. 40 min) an.

Sonstiges Ein Hausmeister-Service erledigt alle Aufgaben für die Eigentümergemeinschaft.

Bei Interesse an der Wohnung lassen Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage zukommen oder senden uns eine E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer - wir melden uns dann gerne bei Ihnen.

Objektbeschreibung Die hervorragend geschnittene 3/4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich einem 6-Parteienhaus welches 2003/2004 unter Beachtung erhöhter Schallschutz- und Wärmeschutzvorschriften gemäß Energieeinsparverordnung errichtet wurde. Es hat nach wie vor hervorragende Qualität bei guter technischer Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer jeweils mit Zugang auf den Balkon in Südlage, ein zweites Schlafzimmer und eine separate Küche. Das tagesbelichtete Wannenbadezimmer mit zwei Waschtischen sowie ein weiteres Duschbadezimmer runden die Ausstattung der Wohnung ab. Ein dritter Schlaf-/Arbeitsraum ist zur Zeit in das Wohnzimmer integriert, könnte aber mittels einer Gipskartonwand abgetrennt werden. Ausstattung - 3 Zimmer, Küche, Bäder, Diele und Balkon - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik) - Wände mit Raufaser tapeziert und gestrichen - Eiche-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bädern und Balkon - großer Südbalkon (ca. 8qm) mit Markise - Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz und teilweise Rollläden (alle elektrisch) - umfangreiche Elektroausstattung - SAT-TV - Fensterbänke und Ablagen im Bad in Granit - Zwei Bäder (tagesbelichtetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und Duschbad) - Große Kristallspiegel in den Bädern - sehr großer Kellerraum mit ca. 22m² - Separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller - Tiefgaragenstellplatz Lage Das sehr gepflegte 6-Familienhaus liegt ruhig in zweiter Reihe als Gartenhofhaus mitten im Ortskern von Troisdorf, keine 200 Meter von der großen Fußgängerzone entfernt. Die Wohnlage zeichnet sich durch alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage aus. Vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie die neue Shoppingmall und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Zentrum Troisdorfs vorhanden. Alle Ärzte, Bäcker, Metzgereien, Supermärkte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 50 m bis 1.500 m. Anbindungen an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region sind in ca. 1000 m gegeben. Regionale Ziele wie die Bundesstadt Bonn liegen in ca. 10 km Entfernung und können neben dem Auto auch über Bus, Stadtbahn und Zugverbindungen in wenigen Minuten erreicht werden. Die rheinische Metropole Köln liegt in etwa 25 km Entfernung und ist ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der nur 4000 m (ca. 9 min) entfernt liegende ICE-Bahnhof Siegburg knüpft in Direktverbindung über das Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn mit den Flughäfen Köln/Bonn (ca. 8 min) und Frankfurt/M. (ca. 40 min) an. Sonstiges Ein Hausmeister-Service erledigt alle Aufgaben für die Eigentümergemeinschaft. Bei Interesse an der Wohnung lassen Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage zukommen oder senden uns eine E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer - wir melden uns dann gerne bei Ihnen.