Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in feuerbach, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Bausubstanz ist solide, und das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt. Für einen langfristig orientierten Eigentümer bietet das Anwesen eine gute Grundlage – sowohl als reines Renditeobjekt als auch als gemischt genutztes Haus mit Eigennutzungsanteil. Wohneinheiten und Grundrisse Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle drei Einheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, gut durchdachte Grundrisse aus, die eine hohe Wohnqualität bieten und den heutigen Ansprüchen an funktionales Wohnen gerecht werden. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und lässt sich flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen nutzen.

Derzeit sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit eine seltene Gelegenheit: Sie kann unmittelbar zur Eigennutzung bezogen, neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nehmen zu müssen. Insbesondere für Kapitalanleger mit Eigennutzungsabsicht stellt dies einen klaren Vorteil dar.

Ausstattung eizung und Energieversorgung Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt vollständig über Gas. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind moderne Gasetagenheizungen installiert, die eine wohnungsweise, individuelle Regelung des Wärmeverbrauchs ermöglichen. Jede Einheit verfügt dabei über eine eigenständige Heizungsanlage, was sowohl die Abrechnung mit Mietern vereinfacht als auch den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Dachgeschosswohnung wird derzeit mit Gaseinzelöfen beheizt. Perspektivisch wäre die Nachrüstung einer eigenständigen Gasetagenheizung auch für diese Einheit eine sinnvolle Investition, um den Wohnstandard zu vereinheitlichen, den Vermietungswert zu steigern und eine nachhaltigere Energieversorgung sicherzustellen. Bäder mit Dusche. Bodenbeläge in Parkett und Fliesen.

Lage Makrolage – Der Stadtbezirk Feuerbach Stuttgart-Feuerbach zählt zu den attraktivsten und wirtschaftsstärksten Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Als ehemaliger Industrie- und Gewerbestandort – geprägt insbesondere durch die jahrzehntelange Präsenz der Robert Bosch GmbH – hat sich Feuerbach zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität entwickelt.

Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet der Bezirk urbanes Leben mit grünen Ruheoasen. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen Feuerbach sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einem begehrten Wohnstandort. Immobilien in dieser Lage erfreuen sich einer stabilen Nachfrage und einer nachhaltigen Wertstabilität. Mikrolage – Das wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen Feuerbachs. Die Straße zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Vorgärten aus und verfügt über ein ausgesprochen ruhiges, wohnliches Flair. Als Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr ist sie besonders familienfreundlich und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnlage zu einer der gefragten Adressen im Stadtbezirk. Das etablierte Wohnviertel verfügt über eine ausgewogene Sozialstruktur und ein aktives Stadtteilgefüge, was langfristig zur Attraktivität und Wertbeständigkeit des Objekts beiträgt.

Objektbeschreibung Bei dem Anlageobjekt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1967. Das Gebäude steht auf einem eigenständigen Grundstück in der Wachaustraße 27 in Stuttgart-Feuerbach und fügt sich harmonisch in das gewachsene, ruhige Wohnumfeld der Nachbarschaft ein. Die massive Konstruktionsweise des Hauses garantiert eine langlebige und wertbeständige Bausubstanz, die für Gebäude dieser Errichtungsepoche charakteristisch ist. Das Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Bausubstanz ist solide, und das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt. Für einen langfristig orientierten Eigentümer bietet das Anwesen eine gute Grundlage – sowohl als reines Renditeobjekt als auch als gemischt genutztes Haus mit Eigennutzungsanteil. Wohneinheiten und Grundrisse Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle drei Einheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, gut durchdachte Grundrisse aus, die eine hohe Wohnqualität bieten und den heutigen Ansprüchen an funktionales Wohnen gerecht werden. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet und lässt sich flexibel für unterschiedliche Lebenssituationen nutzen. Derzeit sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit eine seltene Gelegenheit: Sie kann unmittelbar zur Eigennutzung bezogen, neu vermietet oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden, ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nehmen zu müssen. Insbesondere für Kapitalanleger mit Eigennutzungsabsicht stellt dies einen klaren Vorteil dar. Ausstattung eizung und Energieversorgung Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt vollständig über Gas. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind moderne Gasetagenheizungen installiert, die eine wohnungsweise, individuelle Regelung des Wärmeverbrauchs ermöglichen. Jede Einheit verfügt dabei über eine eigenständige Heizungsanlage, was sowohl die Abrechnung mit Mietern vereinfacht als auch den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit mit Gaseinzelöfen beheizt. Perspektivisch wäre die Nachrüstung einer eigenständigen Gasetagenheizung auch für diese Einheit eine sinnvolle Investition, um den Wohnstandard zu vereinheitlichen, den Vermietungswert zu steigern und eine nachhaltigere Energieversorgung sicherzustellen. Bäder mit Dusche. Bodenbeläge in Parkett und Fliesen. Lage Makrolage – Der Stadtbezirk Feuerbach Stuttgart-Feuerbach zählt zu den attraktivsten und wirtschaftsstärksten Stadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Als ehemaliger Industrie- und Gewerbestandort – geprägt insbesondere durch die jahrzehntelange Präsenz der Robert Bosch GmbH – hat sich Feuerbach zu einem modernen, lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität entwickelt. Mit rund 30.000 Einwohnern verbindet der Bezirk urbanes Leben mit grünen Ruheoasen. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt sowie die exzellente Verkehrsanbindung machen Feuerbach sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einem begehrten Wohnstandort. Immobilien in dieser Lage erfreuen sich einer stabilen Nachfrage und einer nachhaltigen Wertstabilität. Mikrolage – Das wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen Feuerbachs. Die Straße zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Vorgärten aus und verfügt über ein ausgesprochen ruhiges, wohnliches Flair. Als Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr ist sie besonders familienfreundlich und bietet gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnlage zu einer der gefragten Adressen im Stadtbezirk. Das etablierte Wohnviertel verfügt über eine ausgewogene Sozialstruktur und ein aktives Stadtteilgefüge, was langfristig zur Attraktivität und Wertbeständigkeit des Objekts beiträgt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 9
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Dreifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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