Löhnberg - Freitehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten- Erholungsgarten - Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Löhnberg / Obershausen · 35792

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Naturidyll in Obershausen/Löhnberg - Freistehendes Domizil sucht Paar/Familie für Haus und Garten.

Geben Sie bitte immer Ihre Telefonnummer mit an !!!

Ausstattung Es erwartet Sie ein gepflegtes und laufend modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus. Erbaut im Jahr ca. 1908 wurde es mehrfach umgebaut. So entstand im Jahr 1981 ein Anbau und ein Wintergarten. Das Haus wurde damit sehr angenehm vergrößert. Es verteilen sich ca. 124 qm auf 4 Zimmer. Zusätzlich stehen ca. 27 qm Kellerfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine Waschküche, ein Lagerraum und eine kleine Werkstatt. Die Kellerräume sind auch von außen begehbar.

Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Eingangsbereich mit großem Südfenster von dem aus auch das Gäste-WC erreicht wird. Betritt man den unteren Dielenbereich befindet sich rechtsseitig das größzügige Wohnzimmer mit dem Durchgang zum Eßzimmer und dem Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Geht man geradeaus kommt man in die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Vollholzeinbauküche mit einer Kochinsel und einer Theke. Die modernen E-Geräte sind von Miele einschließlich des Geschirrspülers. Ein zweiter Zugang zum Eßzimmer ist von der Küche aus gegeben. Im Eß- und Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Die Küche hat einen Vinylboden. Selbstverständlich gelangt man auch vom Dielenbereich in die Kellerräume.

Begiebt man sich in das 1. Ober/Dachgeschoss gelangt man in zwei angenehm geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt sind. Das Wannen/Duschbad befindet sich links neben einem der Schlafzimmer. Dieses ist gefließt und hat 3 Fenster. Neben dem Badbereich gibt es ein separates WC mit Fenster. Vom größeren Schlafzimmer aus hat man einen Blick zum Garten. Vom Flur aus gelangt man zusätzlich auf einen überdachten Balkon mit Südlage. Als Boden gibt es nur einen kleinen Kriechbereich, welcher geringfügig zu Abstellzwecken genutzt werden kann.

Das Haus hat im Jahr 2022 einen Pellettofen erhalten. Dieser befindet sich im unteren Dielenbereich und ist mit einem Gebläse zum Wohnzimmer hin ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Stiebelgeräte- Strom.

Die Garage befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Im Gartenbereich gibt es eine gepflasterte Terrasse, sowie Rasen- und Anbauflächen

Lage Obershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Löhnberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit ca 560 Einwohnern. Als aufstrebende Gemeinde gibt es ein gute Infrastruktur. So finden sich vor Ort, drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, sowie Bäcker und Metzger. Medizinische Einrichtungen , wie auch eine Grundschule, Kindergarten mit KITA und Bankinstitute sind vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage, direkt an der B49 in Richtung Gießen und Limburg bietet gute Wege in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A45 schließen sich mit ca 20 km Entfernung an.

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie dazu ihre Telefonnummer!! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Immobilienangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Miet- / Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Objektbeschreibung Naturidyll in Obershausen/Löhnberg - Freistehendes Domizil sucht Paar/Familie für Haus und Garten. Geben Sie bitte immer Ihre Telefonnummer mit an !!! Ausstattung Es erwartet Sie ein gepflegtes und laufend modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus. Erbaut im Jahr ca. 1908 wurde es mehrfach umgebaut. So entstand im Jahr 1981 ein Anbau und ein Wintergarten. Das Haus wurde damit sehr angenehm vergrößert. Es verteilen sich ca. 124 qm auf 4 Zimmer. Zusätzlich stehen ca. 27 qm Kellerfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine Waschküche, ein Lagerraum und eine kleine Werkstatt. Die Kellerräume sind auch von außen begehbar. Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Eingangsbereich mit großem Südfenster von dem aus auch das Gäste-WC erreicht wird. Betritt man den unteren Dielenbereich befindet sich rechtsseitig das größzügige Wohnzimmer mit dem Durchgang zum Eßzimmer und dem Wintergarten mit bodentiefen Fenstern. Geht man geradeaus kommt man in die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Vollholzeinbauküche mit einer Kochinsel und einer Theke. Die modernen E-Geräte sind von Miele einschließlich des Geschirrspülers. Ein zweiter Zugang zum Eßzimmer ist von der Küche aus gegeben. Im Eß- und Wohnzimmer ist Stäbchenparkett verlegt. Die Küche hat einen Vinylboden. Selbstverständlich gelangt man auch vom Dielenbereich in die Kellerräume. Begiebt man sich in das 1. Ober/Dachgeschoss gelangt man in zwei angenehm geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgelegt sind. Das Wannen/Duschbad befindet sich links neben einem der Schlafzimmer. Dieses ist gefließt und hat 3 Fenster. Neben dem Badbereich gibt es ein separates WC mit Fenster. Vom größeren Schlafzimmer aus hat man einen Blick zum Garten. Vom Flur aus gelangt man zusätzlich auf einen überdachten Balkon mit Südlage. Als Boden gibt es nur einen kleinen Kriechbereich, welcher geringfügig zu Abstellzwecken genutzt werden kann. Das Haus hat im Jahr 2022 einen Pellettofen erhalten. Dieser befindet sich im unteren Dielenbereich und ist mit einem Gebläse zum Wohnzimmer hin ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Stiebelgeräte- Strom. Die Garage befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Im Gartenbereich gibt es eine gepflasterte Terrasse, sowie Rasen- und Anbauflächen Lage Obershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Löhnberg im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg mit ca 560 Einwohnern. Als aufstrebende Gemeinde gibt es ein gute Infrastruktur. So finden sich vor Ort, drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt, sowie Bäcker und Metzger. Medizinische Einrichtungen , wie auch eine Grundschule, Kindergarten mit KITA und Bankinstitute sind vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage, direkt an der B49 in Richtung Gießen und Limburg bietet gute Wege in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A45 schließen sich mit ca 20 km Entfernung an. Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie dazu ihre Telefonnummer!! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Immobilienangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Miet- / Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: F
Heizungsart: KWK Erneuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

198.000 €

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