Gelegenheit in der Zwangsversteigerung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schöntal / Winzenhofen · 74214

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

700 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1931 errichtet, ist zweigeschossig und vollständig unterkellert (Gewölbekeller). Darüber hinaus verfügt es über ein nutzbares Dachgeschoss sowie einen nicht ausbaubaren Dachboden.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2022 unbewohnt und weist einen Unterhaltungsstau auf.

Zwischen 2020 und 2022 wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, die sich insbesondere auf den Innenausbau des Haupthauses, die überwiegende Erneuerung der Fenster, die Leitungen sowie teilweise auf die Sanitäranlagen erstreckten.

Eine vollständige Fertigstellung dieser Maßnahmen ist bislang nicht erfolgt. Geplant war die Schaffung von zwei Wohneinheiten, eine im Haupthaus und eine weitere in der angebauten Scheune. Mit dem Einbau der Wohneinheit in der Scheune wurde im Jahr 2020 begonnen, der Ausbau befindet sich jedoch im Rohbauzustand und ist bislang ungenehmigt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen. Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf etwa 114 m², nach geplanter Fertigstellung wäre eine Gesamtwohnfläche von rund 223 m² zu erwarten. Zubehör wurde nicht vorgefunden.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Winzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis (PLZ 74214). Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jagsttals bietet Winzenhofen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Ortszentrum von Schöntal mit dem bekannten Kloster Schöntal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet neben kulturellen Sehenswürdigkeiten auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften findet sich in den nahegelegenen Städten Krautheim und Künzelsau. Durch die Bundesstraße B19 sowie die Nähe zur Autobahn A81 ist Winzenhofen verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch Heilbronn oder Würzburg schnell erreichbar sind.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen. Spaziergänge entlang der Jagst, Radtouren durch die Hohenloher Landschaft und die Nähe zu kulturellen Highlights machen Winzenhofen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Stichtag 17. August 2023 mit rund 156.000 € festgesetzt.

Objektbeschreibung Das zum Aufruf in der Zwangsversteigerung stehende Objekt befindet sich im innerörtlichen Bereich von Winzenhofen und umfasst ein Einfamilienhaus mit angebauter Scheune auf einem Grundstück von rund 287 m². Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1931 errichtet, ist zweigeschossig und vollständig unterkellert (Gewölbekeller). Darüber hinaus verfügt es über ein nutzbares Dachgeschoss sowie einen nicht ausbaubaren Dachboden. Die Immobilie ist seit dem Jahr 2022 unbewohnt und weist einen Unterhaltungsstau auf. Zwischen 2020 und 2022 wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, die sich insbesondere auf den Innenausbau des Haupthauses, die überwiegende Erneuerung der Fenster, die Leitungen sowie teilweise auf die Sanitäranlagen erstreckten. Eine vollständige Fertigstellung dieser Maßnahmen ist bislang nicht erfolgt. Geplant war die Schaffung von zwei Wohneinheiten, eine im Haupthaus und eine weitere in der angebauten Scheune. Mit dem Einbau der Wohneinheit in der Scheune wurde im Jahr 2020 begonnen, der Ausbau befindet sich jedoch im Rohbauzustand und ist bislang ungenehmigt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Einzelöfen. Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf etwa 114 m², nach geplanter Fertigstellung wäre eine Gesamtwohnfläche von rund 223 m² zu erwarten. Zubehör wurde nicht vorgefunden. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Winzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis (PLZ 74214). Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jagsttals bietet Winzenhofen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Schöntal mit dem bekannten Kloster Schöntal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet neben kulturellen Sehenswürdigkeiten auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften findet sich in den nahegelegenen Städten Krautheim und Künzelsau. Durch die Bundesstraße B19 sowie die Nähe zur Autobahn A81 ist Winzenhofen verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch Heilbronn oder Würzburg schnell erreichbar sind. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen. Spaziergänge entlang der Jagst, Radtouren durch die Hohenloher Landschaft und die Nähe zu kulturellen Highlights machen Winzenhofen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Verkehrswert des Grundstücks wurde zum Stichtag 17. August 2023 mit rund 156.000 € festgesetzt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 755 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gelegenheit in der Zwangsversteigerung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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