Charmante 4 Zi Whg. mit Galerie, schönem Garten und traumhaften Blick in Stuttgart Rotenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

699.900 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen vom begehrten Stuttgart-Rotenberg, inmitten des historischen Dorfkerns und umringt von den wunderschönen Weinbergen.

Diese außergewöhnliche Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit großartigem Panoramablick in die Natur und über die Weinberge bis über das traumhafte Neckartal. Auf insgesamt ca. 128 qm Fläche verschmelzen gemütliches Flair, hochwertige Materialien und kreatives Design zu einer perfekten Symbiose.

Geniessen Sie den Rundblick, der Ihnen neben vielen spektakulären Sonnenauf-und Sonnenuntergängen auch eine ungestörte Privatsphäre verspricht. Ein eigener Freisitz im schönen gemeinschaftlichen Garten verspricht zusätzlich Entspannung und Geselligkeit.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen mit einer durchdachten Aufteilung. In der zweiten Etage befindet sich die Hauptwohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm, während die dritte Etage eine charmant ausgebaute Galerie mit einer Bodenfläche von ca. 52 qm beherbergt.

Die einzigartige Immobilie besticht auf den erstem Blick mit seinem harmonischen Gesamtbild. Die schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charakteristischen Drei Parteienhauses im historischen Dorfkern und steht zusammen mit dem herrlichen Brunnen und dem charakteristischen Schulgebäude unter Ensembleschutz.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahre 2024 renoviert, die Außentreppe sowie die Innentreppe im Jahre 2020.

Hier vereinen sich modernes und traditionelles Leben inmitten der grünen Weinbergen in einzigartiger Harmonie.

Ausstattung Diese Wohnung beeindruckt durch eine exklusive, durchdachte Aufteilung. Alle Einbaumöbel sind vom Schreiner gefertigt, in zeitlosem Design gehalten und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Vom großzügigen Eingangs-und Empfangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-und Essbereich, der von einem hochwertigen Eichen Parkettboden geprägt ist. Das schöne Parkett zieht sich durch die gesamte Ebene und verleiht ihr ein besonderes Flair. Der zeitlose Schwedenofen schafft eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre, die durch den traumhaften Panoramablick über die Weinberge in die weite Natur und durch die lichtdurchfluteten Fenster zusätzlich verstärkt wird. Die helle Küche wurde 2022 grundlegend renoviert und ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firmen BSH und Neff ausgestattet. Gegenüber bietet sich ein grosszügiger, gemütlicher Essbereich mit Ausblick an, dieser verspricht zum beliebten Treffpunkt mit der Familie und mit den Freunden zu werden. Das sanierte Tageslicht-Bad ist ihre persönliche Wellnessoase. Es ist mit einer Wanne mit Duschwand, einem Waschtisch, und einem Wand-WC sowie einem modernen Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet. Praktisch ist die effiziente und autarke Gas Heizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus. Der Blick fällt auf den den modernen Treppenaufgang der in die darüberliegende helle Galerie führt. Ob als gemütliche Wohnlandschaft mit TV, große Bibliothek oder als kreativer Home Office Bereich-verspricht dieser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die im Kaufpreis bereits enthaltenen Austattungspositionen im Wert von ca. 21.130,- Euro im Überblick:

Eichenparkett ça. 12.200,- Euro Schwedenofen ca. 3.500,- Euro massgefertigter Einbauschrank Galerie ca. 2.000,- Euro Sanitäraustattung (Duschkabine, Armatur) ca. 3.430,- Euro

Lage Die Württembergstraße in Stuttgart-Rotenberg, im beliebten Ortskern inmitten der schönen Weinberge gehört zu den gefragtesten und begehrtesten Lagen der Stadt. Als Stadtliebhaber wohnt und lebt man gerne auf dem Rotenberg in unmittelbarer Nähe zum Neckartal und umgeben von den herrlichen Weinbergen und in unmittelbarere Nähe zu Stuttgarts beliebter Innenstadt. Als Naherholungsgebiet der Stadt Stuttgart bietet es ideale Bedingungen, ob ausgedehnte Spaziergänge, oder naturnahe Bike-und Joggingtouren. Geniessen Sie die Nähe zu gepflegten Parkanlagen, ganz in der Nähe befindet sich die bekannte Katharinen Grabkapelle, zu ausgedehnten Waldgebieten und zu den zahlreichen Grünflächen. Der Rotenberg, offiziell der Württemberg bietet Ihnen einen malerischen Ausblick, der auch liebevoll als "schwäbisches Taj Mahal" bezeichnet wird. Geniessen Sie die guten Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im angrenzenden Stuttgart-Untertürkheim mit dem beliebten Freitags Wochenmarkt. Kindergärten, wie der Waldkindergarten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Hochschulen und die Universität Stuttgart befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie haben einen sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, den Stuttgarter Hauptbahnhof und den StuttgarterFlughafen. Geschätzt sind die kurzen Wege zu Mercedes, Daimler, Festo, Kärcher und Bosch. Hier vereinen sich urbanes Leben und grüne Oasen in perfekter Harmonie. Willkommen in Ihrem Traum von einer wahren Traumwohnung!

Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Es gibt drei weitere Gemeinschaftsräume. Praktisch-einer für Fahrräder, eine Waschküche und eine Gemeinschafts-Abstellfläche.

Die effektive Heizung und die gute Wärmeisolation des Hauses senken die Nebenkosten auf monatlich ca. 90 Euro.

Sie können direkt vor dem Haus einen PKW-Abstellplatz anmieten.

Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit einem abgesprochenen Gartenanteil zur Eigennutzung rundet das Bild vom traumhaften Wohnen ab.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 01739810106.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen vom begehrten Stuttgart-Rotenberg, inmitten des historischen Dorfkerns und umringt von den wunderschönen Weinbergen. Diese außergewöhnliche Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit großartigem Panoramablick in die Natur und über die Weinberge bis über das traumhafte Neckartal. Auf insgesamt ca. 128 qm Fläche verschmelzen gemütliches Flair, hochwertige Materialien und kreatives Design zu einer perfekten Symbiose. Geniessen Sie den Rundblick, der Ihnen neben vielen spektakulären Sonnenauf-und Sonnenuntergängen auch eine ungestörte Privatsphäre verspricht. Ein eigener Freisitz im schönen gemeinschaftlichen Garten verspricht zusätzlich Entspannung und Geselligkeit. Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen mit einer durchdachten Aufteilung. In der zweiten Etage befindet sich die Hauptwohnebene mit einer Wohnfläche von ca. 76 qm, während die dritte Etage eine charmant ausgebaute Galerie mit einer Bodenfläche von ca. 52 qm beherbergt. Die einzigartige Immobilie besticht auf den erstem Blick mit seinem harmonischen Gesamtbild. Die schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charakteristischen Drei Parteienhauses im historischen Dorfkern und steht zusammen mit dem herrlichen Brunnen und dem charakteristischen Schulgebäude unter Ensembleschutz. Die Fassade des Hauses wurde im Jahre 2024 renoviert, die Außentreppe sowie die Innentreppe im Jahre 2020. Hier vereinen sich modernes und traditionelles Leben inmitten der grünen Weinbergen in einzigartiger Harmonie. Ausstattung Diese Wohnung beeindruckt durch eine exklusive, durchdachte Aufteilung. Alle Einbaumöbel sind vom Schreiner gefertigt, in zeitlosem Design gehalten und bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom großzügigen Eingangs-und Empfangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen Wohn-und Essbereich, der von einem hochwertigen Eichen Parkettboden geprägt ist. Das schöne Parkett zieht sich durch die gesamte Ebene und verleiht ihr ein besonderes Flair. Der zeitlose Schwedenofen schafft eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre, die durch den traumhaften Panoramablick über die Weinberge in die weite Natur und durch die lichtdurchfluteten Fenster zusätzlich verstärkt wird. Die helle Küche wurde 2022 grundlegend renoviert und ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten der Firmen BSH und Neff ausgestattet. Gegenüber bietet sich ein grosszügiger, gemütlicher Essbereich mit Ausblick an, dieser verspricht zum beliebten Treffpunkt mit der Familie und mit den Freunden zu werden. Das sanierte Tageslicht-Bad ist ihre persönliche Wellnessoase. Es ist mit einer Wanne mit Duschwand, einem Waschtisch, und einem Wand-WC sowie einem modernen Handtuchtrockner-Heizkörper ausgestattet. Praktisch ist die effiziente und autarke Gas Heizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Buderus. Der Blick fällt auf den den modernen Treppenaufgang der in die darüberliegende helle Galerie führt. Ob als gemütliche Wohnlandschaft mit TV, große Bibliothek oder als kreativer Home Office Bereich-verspricht dieser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Kaufpreis bereits enthaltenen Austattungspositionen im Wert von ca. 21.130,- Euro im Überblick: Eichenparkett ça. 12.200,- Euro Schwedenofen ca. 3.500,- Euro massgefertigter Einbauschrank Galerie ca. 2.000,- Euro Sanitäraustattung (Duschkabine, Armatur) ca. 3.430,- Euro Lage Die Württembergstraße in Stuttgart-Rotenberg, im beliebten Ortskern inmitten der schönen Weinberge gehört zu den gefragtesten und begehrtesten Lagen der Stadt. Als Stadtliebhaber wohnt und lebt man gerne auf dem Rotenberg in unmittelbarer Nähe zum Neckartal und umgeben von den herrlichen Weinbergen und in unmittelbarere Nähe zu Stuttgarts beliebter Innenstadt. Als Naherholungsgebiet der Stadt Stuttgart bietet es ideale Bedingungen, ob ausgedehnte Spaziergänge, oder naturnahe Bike-und Joggingtouren. Geniessen Sie die Nähe zu gepflegten Parkanlagen, ganz in der Nähe befindet sich die bekannte Katharinen Grabkapelle, zu ausgedehnten Waldgebieten und zu den zahlreichen Grünflächen. Der Rotenberg, offiziell der Württemberg bietet Ihnen einen malerischen Ausblick, der auch liebevoll als "schwäbisches Taj Mahal" bezeichnet wird. Geniessen Sie die guten Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im angrenzenden Stuttgart-Untertürkheim mit dem beliebten Freitags Wochenmarkt. Kindergärten, wie der Waldkindergarten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Hochschulen und die Universität Stuttgart befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie haben einen sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, den Stuttgarter Hauptbahnhof und den StuttgarterFlughafen. Geschätzt sind die kurzen Wege zu Mercedes, Daimler, Festo, Kärcher und Bosch. Hier vereinen sich urbanes Leben und grüne Oasen in perfekter Harmonie. Willkommen in Ihrem Traum von einer wahren Traumwohnung! Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss, welche im Kaufpreis enthalten sind. Es gibt drei weitere Gemeinschaftsräume. Praktisch-einer für Fahrräder, eine Waschküche und eine Gemeinschafts-Abstellfläche. Die effektive Heizung und die gute Wärmeisolation des Hauses senken die Nebenkosten auf monatlich ca. 90 Euro. Sie können direkt vor dem Haus einen PKW-Abstellplatz anmieten. Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit einem abgesprochenen Gartenanteil zur Eigennutzung rundet das Bild vom traumhaften Wohnen ab. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 01739810106. Ich freue mich auf Ihren Anruf!