Traumwohnung: 4-Zimmer mit großer Loggia, 2 Bädern und TG-Stellplatz im Industriedenkmal Castellum!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

425.800 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.703 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia, zwei Bädern und hochwertiger Gesamtausstattung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 115,09 qm. Das Highlight der Wohnung ist geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 qm), welcher als offenes Raumkonzept gestaltet ist und über eine Glasfront den Zugang zur Loggia ermöglicht. Vom Wohnbereich abgehend gelangt man in das Masterschlafzimmer mit vorgelagerter, separater Ankleide und dem Masterbad en Suite. Dieses ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich und verfügt mit der gleichen Grundausstattung über eine ebenerdige Dusche. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich die beiden Kinderzimmer. Da das Masterschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer ebenfalls an die Loggia angrenzen, befinden sich in beiden Räumen bodentiefe Schiebeglaselemente, welche zwei weitere Zugänge zur Loggia ermöglichen. Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Zu der Eigentumswohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz für zuzüglich 20.000 Euro verkauft. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1340 Euro (Stand 07/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 504,80 Euro sind 357,20 Euro auf den Mieter umlegbar und 76,40 Euro fließen in die IHR ein. 71,20 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Dieser gehört zum Stadtbezirk Nord und grenzt an die Stadtteile Gohlis und Mockau sowie im Süden an das Zentrum-Nord. Trotz der Nähe zur Innenstadt besitzt er als früheres Dorf noch immer einen ruhigen wohnlichen Charme. Dabei ist es architektonisch durch verschiedenste Baustile geprägt und beweißt abwechselde Vielfalt durch einen Mix aus sanierten Altbau sowie neu konzipierten Wohnarealen. Charaktergebend sind zudem auch die größeren Carrés, welche innerhalb der letzten Jahre und Jahrzehnte hochwertig saniert wurden. Grünanlagen wie der Arthur-Brettschneider-Park schenken zudem Raum zur Ruhe und Erholung. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und gleicheitig geringen Entfernung zum Stadtzentrum erreicht man sowohl die Innenstadt als auch kulturelle Highlights in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen und Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem direkt in Eutritzsch.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Industriedenkmal Castellum befindet sich in der Dessauer Str. 40 und wurde ca. 1928 - 1930 erstmalig erbaut. Nach langer industrieller Nutzung wurde das Objekt 2016 exklusiv und hochwertig vollsaniert und erstmalig nun auf moderne Wohnwünsche angepasst. Das Objekt umfasst 75 Wohnheiten, welche sich auf 5 Volletagen sowie eine Penthouse Ebene verteilen. Zudem ist das Objekt vollunterkellert. Die hochwertige Gesamtausstattung umfasst eine Tiefgarage sowie Außenstellplätze am Objekt, einen Fahrstuhl, einen Fitnessraum und eine gepflegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia, zwei Bädern und hochwertiger Gesamtausstattung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 115,09 qm. Das Highlight der Wohnung ist geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 qm), welcher als offenes Raumkonzept gestaltet ist und über eine Glasfront den Zugang zur Loggia ermöglicht. Vom Wohnbereich abgehend gelangt man in das Masterschlafzimmer mit vorgelagerter, separater Ankleide und dem Masterbad en Suite. Dieses ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich und verfügt mit der gleichen Grundausstattung über eine ebenerdige Dusche. Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich die beiden Kinderzimmer. Da das Masterschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer ebenfalls an die Loggia angrenzen, befinden sich in beiden Räumen bodentiefe Schiebeglaselemente, welche zwei weitere Zugänge zur Loggia ermöglichen. Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Zu der Eigentumswohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz für zuzüglich 20.000 Euro verkauft. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1340 Euro (Stand 07/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 504,80 Euro sind 357,20 Euro auf den Mieter umlegbar und 76,40 Euro fließen in die IHR ein. 71,20 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eutritzsch, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Dieser gehört zum Stadtbezirk Nord und grenzt an die Stadtteile Gohlis und Mockau sowie im Süden an das Zentrum-Nord. Trotz der Nähe zur Innenstadt besitzt er als früheres Dorf noch immer einen ruhigen wohnlichen Charme. Dabei ist es architektonisch durch verschiedenste Baustile geprägt und beweißt abwechselde Vielfalt durch einen Mix aus sanierten Altbau sowie neu konzipierten Wohnarealen. Charaktergebend sind zudem auch die größeren Carrés, welche innerhalb der letzten Jahre und Jahrzehnte hochwertig saniert wurden. Grünanlagen wie der Arthur-Brettschneider-Park schenken zudem Raum zur Ruhe und Erholung. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und gleicheitig geringen Entfernung zum Stadtzentrum erreicht man sowohl die Innenstadt als auch kulturelle Highlights in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen und Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich zudem direkt in Eutritzsch. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.