++frei werdende 2-Zimmer-Maisonette in Gohlis++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04155

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer verteilt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Ansprüchen oder den Anforderungen des Vermietungsmarktes zu gestalten.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Durch die Neuvermietung lässt sich die Mietgestaltung flexibel an die aktuellen Marktbedingungen anpassen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 209,45 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungskosten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme.

Ausstattung

Laminatfußboden in den Wohnräumen
Fliesenfußboden in Küche und Bad
Badewanne
Balkon
Keller

Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, einer gewachsenen und überwiegend durch gründerzeitliche sowie teilweise sanierte Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage im Norden der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist klar wohnwirtschaftlich strukturiert und zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraßenlage mit geringem Durchgangsverkehr aus.

Im direkten Umfeld – insbesondere entlang der Georg-Schumann-Straße – befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem ein REWE, ein Lidl sowie ein Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bäckereien wie BackWerk sowie traditionelle Handwerksbäckereien im Viertel. Für Drogerieartikel steht unter anderem eine Filiale von dm-drogerie markt zur Verfügung. Zudem sind mehrere Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umkreis vorhanden.

Auch gastronomisch ist das Umfeld gut aufgestellt: Entlang der Georg-Schumann-Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich verschiedene Cafés, Imbisse und Restaurants, die zur Belebung des Quartiers beitragen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die Friedrich-Schiller-Schule Leipzig (Grundschule) oder die Klaus-Gottschalk-Schule (Oberschule) Leipzig.

In fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Georg-Schumann-Straße, befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV. Von hier aus verkehren die Straßenbahnlinien 4 und 10. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt in der Regel etwa 10 bis 15 Minuten. Ergänzend dazu ist die Buslinie 90 gut erreichbar, die eine wichtige Tangentialverbindung darstellt und verschiedene Stadtteile miteinander verknüpft, ohne den Umweg über die Innenstadt nehmen zu müssen. Weitere Straßenbahnlinien wie 11 sind im erweiterten Umfeld ebenfalls nutzbar und erweitern die Flexibilität im öffentlichen Verkehrsnetz zusätzlich.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie das Rosental und der Arthur-Bretschneider-Park an, die bequem erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexibler Nutzungsperspektive dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich auf zwei großzügig geschnittene Zimmer verteilt. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen pflegeleichten Fliesenboden verfügen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen und den Wohnraum ganz nach den persönlichen Ansprüchen oder den Anforderungen des Vermietungsmarktes zu gestalten. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Durch die Neuvermietung lässt sich die Mietgestaltung flexibel an die aktuellen Marktbedingungen anpassen und das vorhandene Ertragspotenzial optimal ausschöpfen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 209,45 € und umfasst die üblichen Bewirtschaftungskosten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme. Ausstattung - Laminatfußboden in den Wohnräumen - Fliesenfußboden in Küche und Bad - Badewanne - Balkon - Keller Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, einer gewachsenen und überwiegend durch gründerzeitliche sowie teilweise sanierte Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnlage im Norden der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist klar wohnwirtschaftlich strukturiert und zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraßenlage mit geringem Durchgangsverkehr aus. Im direkten Umfeld – insbesondere entlang der Georg-Schumann-Straße – befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dazu zählen unter anderem ein REWE, ein Lidl sowie ein Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bäckereien wie BackWerk sowie traditionelle Handwerksbäckereien im Viertel. Für Drogerieartikel steht unter anderem eine Filiale von dm-drogerie markt zur Verfügung. Zudem sind mehrere Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im näheren Umkreis vorhanden. Auch gastronomisch ist das Umfeld gut aufgestellt: Entlang der Georg-Schumann-Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich verschiedene Cafés, Imbisse und Restaurants, die zur Belebung des Quartiers beitragen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen, darunter die Friedrich-Schiller-Schule Leipzig (Grundschule) oder die Klaus-Gottschalk-Schule (Oberschule) Leipzig. In fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Georg-Schumann-Straße, befinden sich mehrere Haltestellen des ÖPNV. Von hier aus verkehren die Straßenbahnlinien 4 und 10. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Leipziger Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt in der Regel etwa 10 bis 15 Minuten. Ergänzend dazu ist die Buslinie 90 gut erreichbar, die eine wichtige Tangentialverbindung darstellt und verschiedene Stadtteile miteinander verknüpft, ohne den Umweg über die Innenstadt nehmen zu müssen. Weitere Straßenbahnlinien wie 11 sind im erweiterten Umfeld ebenfalls nutzbar und erweitern die Flexibilität im öffentlichen Verkehrsnetz zusätzlich. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen wie das Rosental und der Arthur-Bretschneider-Park an, die bequem erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt macht den Standort besonders attraktiv für langfristig orientierte Kapitalanleger