Top Renoviertes Reihenendhaus in ruhiger Nachbarschaft

Reiheneckhaus zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03172

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.135 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und funktional wie optisch überzeugt. Großformatige Fliesen im Format 1 x 1 Meter unterstreichen den modernen Charakter der Räume und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.

Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem sehr gepflegten Zustand suchen.

• Reihenendhaus in gepflegter Wohnlage

• Ca. 126 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Außenflächen

• 4 gut geschnittene Zimmer

• Komplett renoviert im Jahr 2025

• Neue moderne Einbauküche

• Hochwertige Fliesen im Großformat

• Gäste WC zusätzlich zum Bad

• Terrasse und Balkon mit angenehmer Ausrichtung

• Sehr gepflegter Garten

• Carport für bequemes Parken

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Teppich

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Guben, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und viel Grün überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und alltagsnaher Versorgung. Spazierwege, kleine Parkanlagen und die Nähe zur Neiße schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Auch Familien finden hier gute Voraussetzungen, denn Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Als Teil der Lausitz ist Guben zudem wirtschaftlich solide aufgestellt. Neben regionalen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben prägen insbesondere Unternehmen aus der Kunststoff- und Chemiebranche sowie der Industriepark das Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Grenzlage zu Polen eröffnet zusätzliche Perspektiven, sowohl beruflich als auch kulturell.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Für Pendler bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen Verbindungen in Richtung Cottbus, Berlin und Dresden. Eine stabile Internetversorgung mit bis zu 250 MBit/s rundet die Standortqualität zeitgemäß ab.

• Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

• Gute Nahversorgung im direkten Umfeld

• Kurze Wege zu Ärzten, Schulen und Betreuung

• Freizeitmöglichkeiten durch Grünflächen und Flussnähe

• Solider Wirtschaftsstandort mit regionalen Arbeitgebern

• Grenznahe Lage mit zusätzlichen Perspektiven

• Gute Erreichbarkeit auch ohne Auto

• Zeitgemäße Internetgeschwindigkeit (DSL bis 250 MBit/s)

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und gepflegtem Gesamtzustand. Auf rund 126 m² Wohnfläche, unter Berücksichtigung der anteilig angerechneten Terrassen und Balkonflächen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und funktional wie optisch überzeugt. Großformatige Fliesen im Format 1 x 1 Meter unterstreichen den modernen Charakter der Räume und sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Die Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste WC zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet. Eine Gasheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem sehr gepflegten Zustand suchen. • Reihenendhaus in gepflegter Wohnlage • Ca. 126 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Außenflächen • 4 gut geschnittene Zimmer • Komplett renoviert im Jahr 2025 • Neue moderne Einbauküche • Hochwertige Fliesen im Großformat • Gäste WC zusätzlich zum Bad • Terrasse und Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Sehr gepflegter Garten • Carport für bequemes Parken Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Fliesen Teppich Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Guben, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und viel Grün überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und alltagsnaher Versorgung. Spazierwege, kleine Parkanlagen und die Nähe zur Neiße schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Auch Familien finden hier gute Voraussetzungen, denn Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Als Teil der Lausitz ist Guben zudem wirtschaftlich solide aufgestellt. Neben regionalen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben prägen insbesondere Unternehmen aus der Kunststoff- und Chemiebranche sowie der Industriepark das Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Grenzlage zu Polen eröffnet zusätzliche Perspektiven, sowohl beruflich als auch kulturell. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Für Pendler bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen Verbindungen in Richtung Cottbus, Berlin und Dresden. Eine stabile Internetversorgung mit bis zu 250 MBit/s rundet die Standortqualität zeitgemäß ab. • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft • Gute Nahversorgung im direkten Umfeld • Kurze Wege zu Ärzten, Schulen und Betreuung • Freizeitmöglichkeiten durch Grünflächen und Flussnähe • Solider Wirtschaftsstandort mit regionalen Arbeitgebern • Grenznahe Lage mit zusätzlichen Perspektiven • Gute Erreichbarkeit auch ohne Auto • Zeitgemäße Internetgeschwindigkeit (DSL bis 250 MBit/s) Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.