Stabile Kapitalanlage in Stuttgart-Wangen – verm. 3-Zi-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.155 €, was einer attraktiven Rendite von rund 6 % entspricht. Damit bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlageziele. Die Kombination aus gefragter Lage, vermietetem Zustand und marktgerecht angepasstem Kaufpreis macht dieses Angebot besonders interessant für Anleger, die sofortige Einnahmen bevorzugen und auf stabile Cashflows setzen.

Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese Kapitalanlage im Detail zu prüfen.

Ausstattung *Zentrale Lage direkt am Wangener Marktplatz *ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer *Vermietet - attraktive Kapitalanlage *Gas-Etagenheizung *Energieeffizienzklasse E (Endenergiebedarf: 150,30 kWh/m2a) *Hausgeld: €421,- ab 01.01.2026 *Jahresnettokaltmiete: €13.860

Lage Stuttgart-Wangen zählt zu den etablierten Stadtteilen im Osten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus. Der Wangener Marktplatz bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils mit Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte fordern Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang an.

Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! “Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut „Focus-Spezial-Immobilien“ und „Capital 5*-Makler“.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bassam Nashwan Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 62 73730 Esslingen am Necker E-Mail: bassam.nashwan@db.com Telefon: 0711 12169740

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge und eine stabile Nachfrage legen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, Abstellraum und separater Küche sowie einem Badezimmer. Die Wohnflächen ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht ein breites Mieterklientel an. Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.155 €, was einer attraktiven Rendite von rund 6 % entspricht. Damit bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlageziele. Die Kombination aus gefragter Lage, vermietetem Zustand und marktgerecht angepasstem Kaufpreis macht dieses Angebot besonders interessant für Anleger, die sofortige Einnahmen bevorzugen und auf stabile Cashflows setzen. Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese Kapitalanlage im Detail zu prüfen. Ausstattung *Zentrale Lage direkt am Wangener Marktplatz *ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer *Vermietet - attraktive Kapitalanlage *Gas-Etagenheizung *Energieeffizienzklasse E (Endenergiebedarf: 150,30 kWh/m2a) *Hausgeld: €421,- ab 01.01.2026 *Jahresnettokaltmiete: €13.860 Lage Stuttgart-Wangen zählt zu den etablierten Stadtteilen im Osten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus. Der Wangener Marktplatz bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils mit Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Diese Rahmenbedingungen sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte fordern Sie unseren virtuellen 3D-Rundgang an. Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! “Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut „Focus-Spezial-Immobilien“ und „Capital 5*-Makler“. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bassam Nashwan Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 62 73730 Esslingen am Necker E-Mail: bassam.nashwan@db.com Telefon: 0711 12169740 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart