Maximum-Komfort: 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

518.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

4.752 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Schön – und vor allem schön groß ist diese 5-Zimmer-Wohnung und bietet reichlich Platz für Menschen mit Raumanspruch – ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, gemeinschaftliches Wohnen oder einfach für alle, die großzügig leben möchten. Der offene Wohn-Küchenbereich schafft großzügige Wohnverhältnisse, während das separate Schlafzimmer zusätzliche Privatsphäre bietet. Drei zusätzliche Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Echtholzparkett verleiht allen Wohnbereichen natürlich-wohnliches Flair, während die moderne Fußbodenheizung ganzjährigen Komfort gewährleistet. Die großzügigen Raumhöhen von 2,75 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl, das durch hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller komplettiert wird. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet direkten Bezug zur grünen Umgebung.

Eckdaten der Wohnung • Wohnen/Küche: ca. 30 m² • Schlafzimmer: ca. 14 m² • Drei weitere Zimmer: jeweils ca. 10-12 m² • Terrasse: ca. 9 m² • Duschbad und Vollbad • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ausstattungshighlights • Raumhöhe 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl • Echtholzparkett in allen Wohnbereichen • Moderne Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller • Raffstores für optimalen Sonnenschutz • Energieeffizienter KfW-55-Standard • Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpen • Provisionen trägt der Verkäufer

Lage Die BUWOG FLORAGÄRTEN profitieren von der außergewöhnlichen Lage in Naunhof – einem charmanten Städtchen mit rund 9.000 Einwohnern, das zu drei Vierteln von Wald umgeben ist. Als direkter Nachbar fungiert der malerische Grillensee mit seinen Uferpromenaden. Naunhof selbst überzeugt mit vollständiger Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, in nur 30 Minuten das Leipziger Stadtzentrum zu erreichen. Entfernungen

• Bahnhof Naunhof: ca. 1,5 km – ca. 15 Min. zu Fuß • Hauptbahnhof Leipzig: 6 Stationen – ca. 22 Min. mit RE • Leipzig Zentrum: ca. 25 km – ca. 30 Min. mit dem Auto • Leipziger Messe: ca. 23 km – ca. 20 Min. mit dem Auto • Flughafen Leipzig/Halle: ca. 33 km – ca. 21 Min. mit dem Auto • Autobahn A14: ca. 2 km – ca. 4 Min. mit dem Auto • Autobahn A38: ca. 7 km – ca. 7 Min. mit dem Auto

Objektbeschreibung Die BUWOG FLORAGÄRTEN entstehen als erster Vertriebsabschnitt des Quartiers Nuwenhöfe direkt am Waldrand von Naunhof. In einer parkgleich gestalteten Anlage schaffen sechs moderne Gebäude mit insgesamt 120 Eigentumswohnungen ein harmonisches Wohnensemble inmitten großflächiger Wiesen mit kleinen Wegen und vielfältiger Bepflanzung. Die locker angeordneten Häuser überzeugen durch geschickte Gebäudevorsprünge und durchdachte Farbgebung, die attraktive Licht- und Raumeffekte erzeugen. Das bewaldete Ufer des Naunhofer Grillensees bildet die unmittelbare Nachbarschaft zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt. Der energieeffiziente KfW-55-Standard kombiniert mit nachhaltiger Wärmeversorgung durch Luftwärmepumpen und zusätzlicher Photovoltaik-Anlage schafft zukunftsweisende Wohnqualität für alle Generationen. Ausstattung Schön – und vor allem schön groß ist diese 5-Zimmer-Wohnung und bietet reichlich Platz für Menschen mit Raumanspruch – ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, gemeinschaftliches Wohnen oder einfach für alle, die großzügig leben möchten. Der offene Wohn-Küchenbereich schafft großzügige Wohnverhältnisse, während das separate Schlafzimmer zusätzliche Privatsphäre bietet. Drei zusätzliche Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Echtholzparkett verleiht allen Wohnbereichen natürlich-wohnliches Flair, während die moderne Fußbodenheizung ganzjährigen Komfort gewährleistet. Die großzügigen Raumhöhen von 2,75 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl, das durch hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller komplettiert wird. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet direkten Bezug zur grünen Umgebung. Eckdaten der Wohnung • Wohnen/Küche: ca. 30 m² • Schlafzimmer: ca. 14 m² • Drei weitere Zimmer: jeweils ca. 10-12 m² • Terrasse: ca. 9 m² • Duschbad und Vollbad • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattungshighlights • Raumhöhe 2,75 m für ein großzügiges Wohngefühl • Echtholzparkett in allen Wohnbereichen • Moderne Fußbodenheizung für optimalen Komfort • Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller • Raffstores für optimalen Sonnenschutz • Energieeffizienter KfW-55-Standard • Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpen • Provisionen trägt der Verkäufer Lage Die BUWOG FLORAGÄRTEN profitieren von der außergewöhnlichen Lage in Naunhof – einem charmanten Städtchen mit rund 9.000 Einwohnern, das zu drei Vierteln von Wald umgeben ist. Als direkter Nachbar fungiert der malerische Grillensee mit seinen Uferpromenaden. Naunhof selbst überzeugt mit vollständiger Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kitas und Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es, in nur 30 Minuten das Leipziger Stadtzentrum zu erreichen. Entfernungen • Bahnhof Naunhof: ca. 1,5 km – ca. 15 Min. zu Fuß • Hauptbahnhof Leipzig: 6 Stationen – ca. 22 Min. mit RE • Leipzig Zentrum: ca. 25 km – ca. 30 Min. mit dem Auto • Leipziger Messe: ca. 23 km – ca. 20 Min. mit dem Auto • Flughafen Leipzig/Halle: ca. 33 km – ca. 21 Min. mit dem Auto • Autobahn A14: ca. 2 km – ca. 4 Min. mit dem Auto • Autobahn A38: ca. 7 km – ca. 7 Min. mit dem Auto

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 518.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: auf Anfrage

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.800 €): 2.214 € / Monat
20% Eigenkapital (103.600 €): 1.968 € / Monat
30% Eigenkapital (155.400 €): 1.722 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 715 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maximum-Komfort: 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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