Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Photovoltaik & Gründach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12487

Kaufpreis

745.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.139 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Gesamtfläche von ca. 42 m² schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene funktional.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung und zeitloser Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Abstellfläche eignen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zukunftsorientierten Stand. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung. Das extensiv begrünte Dach in Verbindung mit einer integrierten Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei.

Hochwertige Vinylböden in Holzoptik, moderne Fliesen in den Bädern sowie die massive Bauweise mit solider Treppenkonstruktion runden das Gesamtbild dieser stilvollen Doppelhaushälfte ab.

Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Raumaufteilung – eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage im Süden Berlins.

Ausstattung • Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche • Baujahr 2025 • 5,5 Zimmer • Drei Schlafzimmer • Vollunterkellert • Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Balkon • Garten • Extensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage

Erdgeschoss

• Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 42,31 m² • Gäste-WC • Diele / Eingangsbereich • Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

• Schlafzimmer ca. 12,04 m² • Schlafzimmer ca. 15,35 m² • Schlafzimmer ca. 12,07 m² • Badezimmer ca. 7,97 m² • Flur

Untergeschoss

• Kellerraum ca. 23,80 m² • Abstellraum ca. 13,40 m² • Technikraum ca. 8,87 m² • Flur

Technik & Qualität

• Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Etagen • Dreifach verglaste Fenster • Außenjalousien • Energieeffiziente Bauweise (A+) • Hochwertiger Vinylboden in Premiumqualität • Moderne Fliesen in den Bädern • Massive Bauweise • Massivtreppe

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden Berlins, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Wasserlandschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahnanbindung gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Flughafens BER, der in kurzer Zeit erreichbar ist.

Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die im Berliner Süden besonders geschätzt wird.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch klare Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf rund 180 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Raumstrukturen, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das sowohl ästhetisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einer Gesamtfläche von ca. 42 m² schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen diese Ebene funktional. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung und zeitloser Ausstattung und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das vollunterkellerte Untergeschoss erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Abstellfläche eignen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zukunftsorientierten Stand. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen für angenehmen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung. Das extensiv begrünte Dach in Verbindung mit einer integrierten Photovoltaikanlage unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Hauses und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik, moderne Fliesen in den Bädern sowie die massive Bauweise mit solider Treppenkonstruktion runden das Gesamtbild dieser stilvollen Doppelhaushälfte ab. Diese Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Raumaufteilung – eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage im Süden Berlins. Ausstattung • Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche • Baujahr 2025 • 5,5 Zimmer • Drei Schlafzimmer • Vollunterkellert • Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Balkon • Garten • Extensiv begrüntes Dach mit Photovoltaikanlage Erdgeschoss • Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 42,31 m² • Gäste-WC • Diele / Eingangsbereich • Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss • Schlafzimmer ca. 12,04 m² • Schlafzimmer ca. 15,35 m² • Schlafzimmer ca. 12,07 m² • Badezimmer ca. 7,97 m² • Flur Untergeschoss • Kellerraum ca. 23,80 m² • Abstellraum ca. 13,40 m² • Technikraum ca. 8,87 m² • Flur Technik & Qualität • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Etagen • Dreifach verglaste Fenster • Außenjalousien • Energieeffiziente Bauweise (A+) • Hochwertiger Vinylboden in Premiumqualität • Moderne Fliesen in den Bädern • Massive Bauweise • Massivtreppe Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden Berlins, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine angenehme Nahversorgung. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Natur- und Wasserlandschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnlinie U7 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahnanbindung gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Flughafens BER, der in kurzer Zeit erreichbar ist. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – eine Kombination, die im Berliner Süden besonders geschätzt wird.