Vermietete 2-Zimmerwohnung im Leipziger Brunnenviertel - werthaltige Anlage im Leipziger Westen

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Angebot auf einen ersten Blick

Lage: Brunnenviertel (Leipzig West) Denkmalschutzobjekt Baujahr: 2006 Vermietet seit 01.09.2025 Kaufpreis: 189.900 € Wohnfläche: 57,97 m² Zimmer: 2 Nettokaltmiete: 580 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 6.960 € Faktor: 27 Mietrendite brutto: 3,7% Hausgeld: 325 €/Monat Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024: 30.000 € Balkon Aufzug

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (links) eines kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Leutzsch.

Sie verfügt über 1 Wohnzimmer (15,05 m² NGF), 1 Schlafzimmer (9,23 m² NGF.), 1 Küche (8,2 m² NGF), 1 Bad/WC (4,92 m² NGF), 1 Abstellkammer (2,1 m² Wfl.), 1 Verteiler (3,29 m² Wfl.), 1 Flur (12,17 m² NGF) und einen Balkon (2,83 m² NGF = 5,66 BF) .

Außerdem steht im Untergeschoss und im Dachbereich jeweils ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist barierrefrei über einen Aufzug erreichbar.

Sie hat laut Teilungserklärung (URNr. 2545/2013) die Nr. 12 und ist mit 74,63 /1.000 MEA am gemeinschaftlichen Eigentum beteiligt. Das Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohnungen.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet. Es ist Teil des beliebten Brunnenviertels (Leipzig Alt-West), das aus 4 Karrees mit ca. 61 denkmalgeschützten Mehrfamilien-häusern besteht. Es wurde in den Jahren 2012-2015 kernsaniert und erhielt daraufhin vom Finanzamt Leipzig das neue Baujahr 2006.

Ausstattung Die Leipziger Stadtbau GmbH hat dieses Gebäude energetisch und denkmalgerecht saniert, Einhaltung des KfW-Effizienzhaus-Niveaus 115.

Die umfassende Kernsanierung betraf vor allem die zentralen Bereiche des Gebäudes und der Wohnung wie Heizung, Sanitär und Elektro, die komplett neu hergestellt wurden.

Ebenfalls neu hergestellt wurden alle Fenster der Wohnung, die Wand- und Fußbodenbeläge (Fliesen, Tapeten) der Wohnräume.

Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Außenanlage als Teile des Bestandes, wurden an vielen Stellen überarbeitet, ergänzt und erneuert. Genaue Angaben darüber finden sich in der amtlichen Baubeschreibung.

Im Folgenden wird im weiteren Text der Fokus vor allem auf die neu gebauten Gebäudeteile gerichtet.

Heizung

Wärmeversorgung aus dem Netz der Stadtwerke Leipzig (SW L)
Einbau Wärmeverteilungsleitungen im straßenseitigen Bereich, Aus-
führung in Stahl mit 100%iger Iso- lierung
Einbau eines Handtuchheizkörpers im Bad/WC
Einbau einer elektrischen Fußboden- heizung mit Zeitschaltuhr im Bad/WC
Einbau von Flachheizkörpern mit Thermosstatventil in der Wohnung

Sanitär

Neuinstallation von Wasserleitungen und Abwasserleitungen.
Einbau einer Wasseruhr sowie eines
Anschlusses für eine Waschmaschine.
Bereitstellung von Kalt- und Warm- wasserversorgung in Küche und Bad
In der Küche Einbau eines kombinier- baren Anschlusses für Spüle und den Geschirrspüler

Elektro

Neuverlegung der Steigeleitungen Neumontage der Unterverteilung in der Wohnung
Installation von ausreichend Steck- dosen
Verlegung sämtlicher Elektro- und Datenkabel unter Putz (Ausnahme: Zugang zum Keller und in den Keller- räumen).
Einrichtung einer modernen Wechsel- sprechanlage im Flur mit einer Video- funktion und einer verbundenen elektrischen Türschließanlage
Einbau von Anschlußdosen für den Herd in der Küche
Anschlüsse für das Kabelfernsehen und die Telefonanlage
Wohnungsautomatisierungssystem
als Service-Wohnen (für die Notruf- funktion zur Raumüberwachung, zur Nebenkostenkontrolle und zur Kommunikation mit einem lokalen Service-Anbieter

Fenster

Einbau von Holzfenstern und Fenster- türen in der Wohnung aus Kiefernholz (oberflächenbeschichtet)
Wärmeschutzisolierverglasung
Dachfenster aus Holz, Kellerfenster aus Kunststoff

Bodenbeläge

Elegantes Einzelstabparkett in Eiche natur, lackiert, vollflächig verklebt, in den Wohnräumen (mit passenden Sockelleisten, Alt-Berliner Profil, weiß lackiert, etwa 10 cm Höhe, profiliert.
Fliesenbelag für den Boden der Küche und des Bades (Fabrikat AGROB Buchtal, Modell Unique, basalt, 30cmx60cm.

Wandbeläge

Decken und Wände in den Wohn- räumen wurden gespachtelt, ge- geschliffen und weiß mit Mineralfarbe gestrichen
Wände im Bad im Nassbereich funktional gefliest (Typ Feinsteinzeug, Fabrikat AGROB -Buchtal, Modell Unique, anthrazit, 30cmx60 cm
In der Küche Fußboden gefliest und im Bereich der Arbeits- Naßstrecke, Fliesenspiegel 60 cm hoch.

Lage Die Wohnanlage befindet sich, wie schon eingangs erwähnt, im Brunnen-viertel, einem gewachsenen und gefragten Teil von Leutzsch in Leipzig-Alt-West.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 74 und 130 sehr gut gewährleistet.

Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und tragen zur Attraktiviät des Standortes bei.

Bei dem Angebot handelt es sich um ein werthaltiges Denkmalschutzobjekt in einer nachgefragten Wohnlage, so dass auch in Zukunft stabile Erträge zu erwarten sind.

Nachfolgend sind einige wichtige Lage- und Infrastukturmerkmale aufgeführt:

Verkehr/ÖPNV Zur Georg-Schwarz-Str. verkehren die Tram 7 sowie die Buslinie 74.

Tram 7: Hauptbahnhof-Lindenau-Leutzsch-Böhlitz-Ehrenberg.

Bus 74:Leutzsch-Straßenbehnhof Lindenauer Markt-Schleußig-Südvorstadt-Altes Messegelände-Stötteritz.

Fernverkehr: Der Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbin-dungen liegt ca. 6,5 km entfernt.

Flugverkehr: Der Flughafen Leipzig liegt ca. 16 km entfernt.

Pkw: Die Anschlussstelle Leipzig-West über die Bundesstraße 181 liegt etwa 9 km entfernt (ca. 10 Minuten).

Die Anschlussstelle Leipzig-Nord über die B2 oder die B6 zur A14 liegt ca. 14 km entfernt (ca. 15-20 Minuten).

Die Anschlussstelle Leipzig-Südost über die B2 liegt ca. 21 km entfernt (ca. 25 Minuten).

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Es wird allerdings um eine rechtzeitige Terminvereinbarung gebeten.

Objektbeschreibung Das Angebot auf einen ersten Blick Lage: Brunnenviertel (Leipzig West) Denkmalschutzobjekt Baujahr: 2006 Vermietet seit 01.09.2025 Kaufpreis: 189.900 € Wohnfläche: 57,97 m² Zimmer: 2 Nettokaltmiete: 580 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 6.960 € Faktor: 27 Mietrendite brutto: 3,7% Hausgeld: 325 €/Monat Erhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024: 30.000 € Balkon Aufzug Die Wohnung befindet sich im 3. OG (links) eines kernsanierten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Sie verfügt über 1 Wohnzimmer (15,05 m² NGF), 1 Schlafzimmer (9,23 m² NGF.), 1 Küche (8,2 m² NGF), 1 Bad/WC (4,92 m² NGF), 1 Abstellkammer (2,1 m² Wfl.), 1 Verteiler (3,29 m² Wfl.), 1 Flur (12,17 m² NGF) und einen Balkon (2,83 m² NGF = 5,66 BF) . Außerdem steht im Untergeschoss und im Dachbereich jeweils ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist barierrefrei über einen Aufzug erreichbar. Sie hat laut Teilungserklärung (URNr. 2545/2013) die Nr. 12 und ist mit 74,63 /1.000 MEA am gemeinschaftlichen Eigentum beteiligt. Das Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohnungen. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1902 errichtet. Es ist Teil des beliebten Brunnenviertels (Leipzig Alt-West), das aus 4 Karrees mit ca. 61 denkmalgeschützten Mehrfamilien-häusern besteht. Es wurde in den Jahren 2012-2015 kernsaniert und erhielt daraufhin vom Finanzamt Leipzig das neue Baujahr 2006. Ausstattung Die Leipziger Stadtbau GmbH hat dieses Gebäude energetisch und denkmalgerecht saniert, Einhaltung des KfW-Effizienzhaus-Niveaus 115. Die umfassende Kernsanierung betraf vor allem die zentralen Bereiche des Gebäudes und der Wohnung wie Heizung, Sanitär und Elektro, die komplett neu hergestellt wurden. Ebenfalls neu hergestellt wurden alle Fenster der Wohnung, die Wand- und Fußbodenbeläge (Fliesen, Tapeten) der Wohnräume. Dach, Fassade, Treppenhaus, Keller und Außenanlage als Teile des Bestandes, wurden an vielen Stellen überarbeitet, ergänzt und erneuert. Genaue Angaben darüber finden sich in der amtlichen Baubeschreibung. Im Folgenden wird im weiteren Text der Fokus vor allem auf die neu gebauten Gebäudeteile gerichtet. Heizung - Wärmeversorgung aus dem Netz der Stadtwerke Leipzig (SW L) - Einbau Wärmeverteilungsleitungen im straßenseitigen Bereich, Aus- führung in Stahl mit 100%iger Iso- lierung - Einbau eines Handtuchheizkörpers im Bad/WC - Einbau einer elektrischen Fußboden- heizung mit Zeitschaltuhr im Bad/WC - Einbau von Flachheizkörpern mit Thermosstatventil in der Wohnung Sanitär - Neuinstallation von Wasserleitungen und Abwasserleitungen. - Einbau einer Wasseruhr sowie eines Anschlusses für eine Waschmaschine. - Bereitstellung von Kalt- und Warm- wasserversorgung in Küche und Bad - In der Küche Einbau eines kombinier- baren Anschlusses für Spüle und den Geschirrspüler Elektro - Neuverlegung der Steigeleitungen Neumontage der Unterverteilung in der Wohnung - Installation von ausreichend Steck- dosen - Verlegung sämtlicher Elektro- und Datenkabel unter Putz (Ausnahme: Zugang zum Keller und in den Keller- räumen). - Einrichtung einer modernen Wechsel- sprechanlage im Flur mit einer Video- funktion und einer verbundenen elektrischen Türschließanlage - Einbau von Anschlußdosen für den Herd in der Küche - Anschlüsse für das Kabelfernsehen und die Telefonanlage - Wohnungsautomatisierungssystem als Service-Wohnen (für die Notruf- funktion zur Raumüberwachung, zur Nebenkostenkontrolle und zur Kommunikation mit einem lokalen Service-Anbieter Fenster - Einbau von Holzfenstern und Fenster- türen in der Wohnung aus Kiefernholz (oberflächenbeschichtet) - Wärmeschutzisolierverglasung - Dachfenster aus Holz, Kellerfenster aus Kunststoff Bodenbeläge - Elegantes Einzelstabparkett in Eiche natur, lackiert, vollflächig verklebt, in den Wohnräumen (mit passenden Sockelleisten, Alt-Berliner Profil, weiß lackiert, etwa 10 cm Höhe, profiliert. - Fliesenbelag für den Boden der Küche und des Bades (Fabrikat AGROB Buchtal, Modell Unique, basalt, 30cmx60cm. Wandbeläge - Decken und Wände in den Wohn- räumen wurden gespachtelt, ge- geschliffen und weiß mit Mineralfarbe gestrichen - Wände im Bad im Nassbereich funktional gefliest (Typ Feinsteinzeug, Fabrikat AGROB -Buchtal, Modell Unique, anthrazit, 30cmx60 cm - In der Küche Fußboden gefliest und im Bereich der Arbeits- Naßstrecke, Fliesenspiegel 60 cm hoch. Lage Die Wohnanlage befindet sich, wie schon eingangs erwähnt, im Brunnen-viertel, einem gewachsenen und gefragten Teil von Leutzsch in Leipzig-Alt-West. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 74 und 130 sehr gut gewährleistet. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und tragen zur Attraktiviät des Standortes bei. Bei dem Angebot handelt es sich um ein werthaltiges Denkmalschutzobjekt in einer nachgefragten Wohnlage, so dass auch in Zukunft stabile Erträge zu erwarten sind. Nachfolgend sind einige wichtige Lage- und Infrastukturmerkmale aufgeführt: Verkehr/ÖPNV Zur Georg-Schwarz-Str. verkehren die Tram 7 sowie die Buslinie 74. Tram 7: Hauptbahnhof-Lindenau-Leutzsch-Böhlitz-Ehrenberg. Bus 74:Leutzsch-Straßenbehnhof Lindenauer Markt-Schleußig-Südvorstadt-Altes Messegelände-Stötteritz. Fernverkehr: Der Hauptbahnhof mit seinen zahlreichen Fern- und Regionalverbin-dungen liegt ca. 6,5 km entfernt. Flugverkehr: Der Flughafen Leipzig liegt ca. 16 km entfernt. Pkw: Die Anschlussstelle Leipzig-West über die Bundesstraße 181 liegt etwa 9 km entfernt (ca. 10 Minuten). Die Anschlussstelle Leipzig-Nord über die B2 oder die B6 zur A14 liegt ca. 14 km entfernt (ca. 15-20 Minuten). Die Anschlussstelle Leipzig-Südost über die B2 liegt ca. 21 km entfernt (ca. 25 Minuten). Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Es wird allerdings um eine rechtzeitige Terminvereinbarung gebeten.