Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett | Balkon | Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

84.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit Juni 2026 neu vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 320 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 3.840 € entspricht.

Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Sanitäranlagen wurden bereits im Jahr 2020 modernisiert.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurde die Außenfassade im Jahr 2015 modernisiert. Der Balkon wurde 2022 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 umfassend generalüberholt, zudem erfolgte der Einbau neuer Pufferspeicher. Im Jahr 2026 wurden die Abwasserrohre erneuert. Darüber hinaus werden die Außenanlagen aktuell aufgewertet und neugestaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,98 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 118,13 € monatlich.

Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 99.577,87 €. Hiervon sind bereits geplante Maßnahmen berücksichtigt, darunter die Sanierung der Balkone sowie die Aufwertung der Außenanlagen mit einem voraussichtlichen Gesamtvolumen von rund 30.000 €

Ausstattung *2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche *Lage im 1. Obergeschoss *Balkon *Abstellraum und Kellerabteil *Echtholzparkett (erneuert 2022) *Außenstellplatz im Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Zwenkau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See, einem der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Dieser lädt mit seiner weitläufigen Uferpromenade, Badestränden sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wasser- und Freizeitsport zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Südwest) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige überregionale Anbindung. Zudem ist Zwenkau in das Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes eingebunden, sodass Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschlüsse in den benachbarten Orten eine gute Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums gewährleisten.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Zwenkau befinden sich unter anderem die Grundschule Zwenkau sowie die freie „Lebenswelt Schule Zwenkau“. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Anne Frank“, sichern eine wohnortnahe Kinderbetreuung.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet finden sich diverse Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi, Lidl und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Leipzig.

Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit Juni 2026 neu vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 320 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 3.840 € entspricht. Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Sanitäranlagen wurden bereits im Jahr 2020 modernisiert. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurde die Außenfassade im Jahr 2015 modernisiert. Der Balkon wurde 2022 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 umfassend generalüberholt, zudem erfolgte der Einbau neuer Pufferspeicher. Im Jahr 2026 wurden die Abwasserrohre erneuert. Darüber hinaus werden die Außenanlagen aktuell aufgewertet und neugestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,98 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 118,13 € monatlich. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 99.577,87 €. Hiervon sind bereits geplante Maßnahmen berücksichtigt, darunter die Sanierung der Balkone sowie die Aufwertung der Außenanlagen mit einem voraussichtlichen Gesamtvolumen von rund 30.000 € Ausstattung *2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche *Lage im 1. Obergeschoss *Balkon *Abstellraum und Kellerabteil *Echtholzparkett (erneuert 2022) *Außenstellplatz im Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Zwenkau. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See, einem der größten Seen des Leipziger Neuseenlandes. Dieser lädt mit seiner weitläufigen Uferpromenade, Badestränden sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wasser- und Freizeitsport zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Die Autobahn A38 (Anschlussstelle Leipzig-Südwest) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige überregionale Anbindung. Zudem ist Zwenkau in das Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes eingebunden, sodass Busverbindungen sowie S-Bahn-Anschlüsse in den benachbarten Orten eine gute Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums gewährleisten. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Zwenkau befinden sich unter anderem die Grundschule Zwenkau sowie die freie „Lebenswelt Schule Zwenkau“. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Anne Frank“, sichern eine wohnortnahe Kinderbetreuung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtgebiet finden sich diverse Supermärkte und Discounter wie REWE, Aldi, Lidl und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Fleischereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Leipzig. Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 84.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.400 €): 359 € / Monat
20% Eigenkapital (16.800 €): 319 € / Monat
30% Eigenkapital (25.200 €): 279 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett | Balkon | Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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