LETZTE EINHEIT | ca. 69 m² Eigentumswohnung| Erdgeschoss | KfW-40 | Barrierefrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bissendorf · 49143

Kaufpreis

280.746 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.011 €

pro m²

Beschreibung

Der Baustart ist bereits erfolgt, die Bodenplatte wurde hergestellt, wodurch sich das Projekt in einer fortgeschrittenen, gut planbaren Bauphase befindet. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Die Kaufpreiszahlung erfolgt klassisch nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in klar definierten Bauabschnitten.

Die 69-m²-Wohnung ist als komfortable, langfristig vermietbare Einheit konzipiert und richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien oder berufstätige Haushalte mit Platzbedarf. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz fest zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Eine Maklercourtage fällt nicht an, was die Gesamtkalkulation zusätzlich verbessert.

Ausstattung KfW-40-Effizienzhausstandard

Sehr niedriger Energiebedarf und geringe Nebenkosten

Moderne, energieeffiziente Heiztechnik (neubautypisch)

Hochwertige Dämmung der Gebäudehülle

Fenster mit sehr guten Wärme- und Schallschutzwerten

Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 69 m²

Großzügiger Wohn-/Essbereich

Zwei separat nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Arbeiten)

Funktionale Küchenfläche mit guten Stellmöglichkeiten

Modernes Bad mit zeitgemäßer Raumaufteilung

Sehr gute Möblierbarkeit aller Räume

Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Fliesen in Bad und ggf. Küche

Zeitgemäße Sanitärobjekte

Robuste, pflegeleichte Materialien

Neutrale, moderne Ausstattungslinie

Außenstellplatz fest der Wohnung zugeordnet (im Kaufpreis enthalten)

Neubautypisch gepflegte Außenanlagen

Lage Die Wohnung entsteht in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit nachweislich stabiler Neubau-Vermietung. Das direkte Umfeld zeigt, dass moderne, energieeffiziente Neubauwohnungen sehr gut vom Markt aufgenommen werden.

Im unmittelbaren Nachbargebäude wurden bereits Neubauwohnungen eines anderen Bauträgers realisiert und im Jahr 2025 fertiggestellt. Diese Einheiten konnten zeitnah und nachhaltig neu vermietet werden, was die Standortqualität und Marktakzeptanz bestätigt.

Gerade 3-Zimmer-Wohnungen in Neubauten zählen zu den gefragtesten Segmenten, da sie eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und erfahrungsgemäß eine lange Mietdauer aufweisen. Die Lage bietet damit eine sehr solide Grundlage für planbare und stabile Mieteinnahmen.

Sonstiges Die 69-m²-Neubauwohnung bietet eine attraktive steuerliche Ausgangslage, insbesondere für Kapitalanleger:

Lineare AfA: 3 % p. a. auf den Gebäudeanteil

Alternative degressive AfA: 5 % p. a. für die ersten 6 Jahre, anschließend linear → höherer steuerlicher Effekt in den Anfangsjahren

Sehr günstiger Gebäude-/Bodenwert-Split, hoher abschreibungsfähiger Gebäudeanteil

Neubautypisch keine Sanierungs- oder Renovationskosten

Geringe Rücklagenbildung in den ersten Jahren

Planbare Kostenstruktur

KfW-Fördermittel nutzbar, abhängig von individueller Finanzierungsstruktur

Klassische Finanzierung, Teil- oder Vollfinanzierung möglich

Sehr gute Bankfähigkeit durch:

Neubau

KfW-40-Standard

klare MaBV-Zahlungsstruktur

Die steuerlichen und finanziellen Darstellungen sind modellhafte Beispielannahmen und stellen keine Garantie dar. Eine individuelle Vor- und Nachsteuer- sowie Finanzierungsberechnung wird gerne persönlich erstellt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche innerhalb einer hochwertig geplanten Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieverbrauch, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Bodenplatte wurde hergestellt, wodurch sich das Projekt in einer fortgeschrittenen, gut planbaren Bauphase befindet. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen. Die Kaufpreiszahlung erfolgt klassisch nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in klar definierten Bauabschnitten. Die 69-m²-Wohnung ist als komfortable, langfristig vermietbare Einheit konzipiert und richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien oder berufstätige Haushalte mit Platzbedarf. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz fest zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Eine Maklercourtage fällt nicht an, was die Gesamtkalkulation zusätzlich verbessert. Ausstattung KfW-40-Effizienzhausstandard Sehr niedriger Energiebedarf und geringe Nebenkosten Moderne, energieeffiziente Heiztechnik (neubautypisch) Hochwertige Dämmung der Gebäudehülle Fenster mit sehr guten Wärme- und Schallschutzwerten Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit ca. 69 m² Großzügiger Wohn-/Essbereich Zwei separat nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Arbeiten) Funktionale Küchenfläche mit guten Stellmöglichkeiten Modernes Bad mit zeitgemäßer Raumaufteilung Sehr gute Möblierbarkeit aller Räume Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Fliesen in Bad und ggf. Küche Zeitgemäße Sanitärobjekte Robuste, pflegeleichte Materialien Neutrale, moderne Ausstattungslinie Außenstellplatz fest der Wohnung zugeordnet (im Kaufpreis enthalten) Neubautypisch gepflegte Außenanlagen Lage Die Wohnung entsteht in einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit nachweislich stabiler Neubau-Vermietung. Das direkte Umfeld zeigt, dass moderne, energieeffiziente Neubauwohnungen sehr gut vom Markt aufgenommen werden. Im unmittelbaren Nachbargebäude wurden bereits Neubauwohnungen eines anderen Bauträgers realisiert und im Jahr 2025 fertiggestellt. Diese Einheiten konnten zeitnah und nachhaltig neu vermietet werden, was die Standortqualität und Marktakzeptanz bestätigt. Gerade 3-Zimmer-Wohnungen in Neubauten zählen zu den gefragtesten Segmenten, da sie eine breite Mieterzielgruppe ansprechen und erfahrungsgemäß eine lange Mietdauer aufweisen. Die Lage bietet damit eine sehr solide Grundlage für planbare und stabile Mieteinnahmen. Sonstiges Die 69-m²-Neubauwohnung bietet eine attraktive steuerliche Ausgangslage, insbesondere für Kapitalanleger: Lineare AfA: 3 % p. a. auf den Gebäudeanteil Alternative degressive AfA: 5 % p. a. für die ersten 6 Jahre, anschließend linear → höherer steuerlicher Effekt in den Anfangsjahren Sehr günstiger Gebäude-/Bodenwert-Split, hoher abschreibungsfähiger Gebäudeanteil Neubautypisch keine Sanierungs- oder Renovationskosten Geringe Rücklagenbildung in den ersten Jahren Planbare Kostenstruktur KfW-Fördermittel nutzbar, abhängig von individueller Finanzierungsstruktur Klassische Finanzierung, Teil- oder Vollfinanzierung möglich Sehr gute Bankfähigkeit durch: Neubau KfW-40-Standard klare MaBV-Zahlungsstruktur Die steuerlichen und finanziellen Darstellungen sind modellhafte Beispielannahmen und stellen keine Garantie dar. Eine individuelle Vor- und Nachsteuer- sowie Finanzierungsberechnung wird gerne persönlich erstellt.