Ideale Wohnlösung für Singles, Paare und Kapitalanleger – perfekt für Ihren Start ins neue Leben.

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.475 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Wohnangebot praktisch ab.

Zum Objekt gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Gebäude: Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden 2019 erneuert. Für das Jahr 2026 ist eine energetische Fassadendämmung geplant, was eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige zentrale Fernwärmeversorgung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 217 €. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 76.000 € und sichern eine solide wirtschaftliche Basis.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage.

Ausstattung 2 Zimmer auf ca. 40 m² Wohnfläche

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Einbauküche (EBK) vorhanden

Eigener Kellerraum

Außenstellplatz inklusive

Zentrale Fernwärmeheizung

Fenster und Dach 2019 erneuert

Geplante Fassadendämmung im Jahr 2026

Hausgeld: 217 € monatlich

Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 76.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Dürrlewang zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Der Stadtteil bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraßen ist günstig gelegen.

Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die eine ruhige aber dennoch zentrumsnahe Wohnlage suchen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen angenehmen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Wohnangebot praktisch ab. Zum Objekt gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gut instandgehaltenen Gebäude: Sowohl die Fenster als auch das Dach wurden 2019 erneuert. Für das Jahr 2026 ist eine energetische Fassadendämmung geplant, was eine nachhaltige Wertsteigerung erwarten lässt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige zentrale Fernwärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt 217 €. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 76.000 € und sichern eine solide wirtschaftliche Basis. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Ausstattung 2 Zimmer auf ca. 40 m² Wohnfläche Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Einbauküche (EBK) vorhanden Eigener Kellerraum Außenstellplatz inklusive Zentrale Fernwärmeheizung Fenster und Dach 2019 erneuert Geplante Fassadendämmung im Jahr 2026 Hausgeld: 217 € monatlich Rücklagen der Eigentümergemeinschaft: ca. 76.000 € Lage Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Dürrlewang zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Der Stadtteil bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraßen ist günstig gelegen. Für Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die eine ruhige aber dennoch zentrumsnahe Wohnlage suchen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH