Familienwohnen auf höchstem Niveau – großzügig, hochwertig, durchdacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.381 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde seit 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als echtes Wohlfühlzuhause. Auf ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, eröffnet sich großzügiger Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsames Beisammensein. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Ein separates Büro schafft zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Projekte.

Ein galerieartiger Flur im Obergeschoss verbindet die privaten Räume und schafft Raum für gemütliche Leseecken oder stilvolle Rückzugsorte. Die Schlafzimmer bieten mit jeweils ca. 16 bis 20 m² großzügigen Platz zur individuellen Entfaltung und überzeugen durch hochwertige Tischlereinbauten, die Funktionalität und Design harmonisch vereinen. Das durchdachte Raumkonzept wird durch einen praktischen Abstell- bzw. Schuhschrank ergänzt, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Masterbad wird mit Jacuzzi und separater Dusche zur persönlichen Wohlfühloase - ein privater Spa-Moment, der jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als urbane Oase: Zwei großzügige Terrassen, ein beheizbarer Salzwasserpool, Spielbereich, ein Baumhaus und ein Gartenhäuschen schaffen perfekte Bedingungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende im Freien. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf einem ca. 591 m² großen Grundstück.

Auch das Untergeschoss begeistert mit vielseitigen Möglichkeiten: Auf rund 95 m² erwarten Sie eine Sauna für entspannte Auszeiten, ein weiteres Badezimmer, Waschküche, Heizungs- und Lagerräume. Zwei zusätzliche Räume werden derzeit als Gym genutzt, lassen sich jedoch flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume gestalten.

Highlights wie Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenjalousien, Wasserdampf-Kamin, Klimaanlage, Smart-Home-Beleuchtung sowie eine leistungsstarke Solaranlage mit Tesla Powerwall unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird dies durch Alarm- und Kamerasysteme sowie eine nachhaltige Energielösung - Komfort und Sicherheit gehen hier Hand in Hand.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Stil und Nachhaltigkeit in perfekter Balance. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität.

Ausstattung

großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
ca. 2,60 m Deckenhöhe
große Fenster für helle Räume
Fußbodenheizung in allen Zimmern
elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
Gäste-WC im Erdgeschoss
geräumiger Hauswirtschaftsraum und separate Waschküche
offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche
elektrischer Wasserkamin im Wohnzimmer
edler Vinylboden im Erd- und Obergeschoss
galerieartiger Flur im Obergeschoss
Masterbad mit Dusche und einer Badewanne mit Whirpoolfunktion
zwei großzügige Terrassen mit hochwertigem WPC-Belag
Salzwasserpool (ca. 3 x 6 m), beheizbar durch Wärmepumpe
automatische Gartenbewässerung und Rasenroboter
Gartenhäuschen, Baumhaus und kleiner Kinderspielplatz im Garten

Technische Highlights

Solaranlage mit 27 kWp Leistung und Tesla Power Wall 1 (2016) inkl. Tesla Wallbox
neue Heizungsanlage (2016)
Wärmepumpe für den Pool (2017)
Klimaanlage im Obergeschoss (2016)
moderne Alarmanlage (mit App steuerbar)
modernes Kameraüberwachungssystem für den Außenbereich (mit App Steuerung)
Beleuchtung via App- und Sprachsteuerung

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im grünen Stadtteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Dieser charmante Ortsteil liegt im Nordosten Berlins und grenzt an Französisch Buchholz, Rosenthal sowie Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Stadtvillen und ruhigen, baumgesäumten Straßen, die dem Viertel einen entspannten, fast vorstädtischen Charakter verleihen. Eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl - hier lebt man ruhig, sicher und mit hoher Lebensqualität.

Ein besonderer Pluspunkt Niederschönhausens sind die zahlreichen Grün- und Parkanlagen. Der naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die weitläufigen Anlagen rund um das historische Schloss Schönhausen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das über 300 Jahre alte Barockschloss zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten des Viertels und unterstreicht den besonderen Charme der Umgebung. Diese hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien mit Kindern.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kitas, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell ins Zentrum von Pankow, in den beliebten Prenzlauer Berg oder in die Berliner Innenstadt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Anschlüsse sorgen für flexible Mobilität.

Insgesamt vereint Niederschönhausen auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. Als einer der gefragtesten und dynamisch wachsenden Wohnstandorte Berlins bietet der Stadtteil nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine stabile, wertsteigernde Investition - ein Zuhause, das langfristig Freude und Zufriedenheit schenkt.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Inmitten einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Berlins erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus - ein Rückzugsort, der moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und luxuriösen Wohnkomfort harmonisch vereint. In ruhiger, grüner Nachbarschaft von Pankow-Niederschönhausen gelegen, bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben mit urbaner Anbindung. Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde seit 2014 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als echtes Wohlfühlzuhause. Auf ca. 222 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, eröffnet sich großzügiger Raum für Familienleben, Rückzug und gemeinsames Beisammensein. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag, während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses bildet. Ein separates Büro schafft zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Projekte. Ein galerieartiger Flur im Obergeschoss verbindet die privaten Räume und schafft Raum für gemütliche Leseecken oder stilvolle Rückzugsorte. Die Schlafzimmer bieten mit jeweils ca. 16 bis 20 m² großzügigen Platz zur individuellen Entfaltung und überzeugen durch hochwertige Tischlereinbauten, die Funktionalität und Design harmonisch vereinen. Das durchdachte Raumkonzept wird durch einen praktischen Abstell- bzw. Schuhschrank ergänzt, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Masterbad wird mit Jacuzzi und separater Dusche zur persönlichen Wohlfühloase - ein privater Spa-Moment, der jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als urbane Oase: Zwei großzügige Terrassen, ein beheizbarer Salzwasserpool, Spielbereich, ein Baumhaus und ein Gartenhäuschen schaffen perfekte Bedingungen für entspannte Sommertage und gesellige Abende im Freien. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität auf einem ca. 591 m² großen Grundstück. Auch das Untergeschoss begeistert mit vielseitigen Möglichkeiten: Auf rund 95 m² erwarten Sie eine Sauna für entspannte Auszeiten, ein weiteres Badezimmer, Waschküche, Heizungs- und Lagerräume. Zwei zusätzliche Räume werden derzeit als Gym genutzt, lassen sich jedoch flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyräume gestalten. Highlights wie Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenjalousien, Wasserdampf-Kamin, Klimaanlage, Smart-Home-Beleuchtung sowie eine leistungsstarke Solaranlage mit Tesla Powerwall unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie. Ergänzt wird dies durch Alarm- und Kamerasysteme sowie eine nachhaltige Energielösung - Komfort und Sicherheit gehen hier Hand in Hand. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Stil und Nachhaltigkeit in perfekter Balance. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität. Ausstattung - großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich - ca. 2,60 m Deckenhöhe - große Fenster für helle Räume - Fußbodenheizung in allen Zimmern - elektrische Außenjalousien im gesamten Haus - Gäste-WC im Erdgeschoss - geräumiger Hauswirtschaftsraum und separate Waschküche - offener Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche - elektrischer Wasserkamin im Wohnzimmer - edler Vinylboden im Erd- und Obergeschoss - galerieartiger Flur im Obergeschoss - Masterbad mit Dusche und einer Badewanne mit Whirpoolfunktion - zwei großzügige Terrassen mit hochwertigem WPC-Belag - Salzwasserpool (ca. 3 x 6 m), beheizbar durch Wärmepumpe - automatische Gartenbewässerung und Rasenroboter - Gartenhäuschen, Baumhaus und kleiner Kinderspielplatz im Garten Technische Highlights - Solaranlage mit 27 kWp Leistung und Tesla Power Wall 1 (2016) inkl. Tesla Wallbox - neue Heizungsanlage (2016) - Wärmepumpe für den Pool (2017) - Klimaanlage im Obergeschoss (2016) - moderne Alarmanlage (mit App steuerbar) - modernes Kameraüberwachungssystem für den Außenbereich (mit App Steuerung) - Beleuchtung via App- und Sprachsteuerung Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im grünen Stadtteil Niederschönhausen im Bezirk Pankow. Dieser charmante Ortsteil liegt im Nordosten Berlins und grenzt an Französisch Buchholz, Rosenthal sowie Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Stadtvillen und ruhigen, baumgesäumten Straßen, die dem Viertel einen entspannten, fast vorstädtischen Charakter verleihen. Eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohngefühl - hier lebt man ruhig, sicher und mit hoher Lebensqualität. Ein besonderer Pluspunkt Niederschönhausens sind die zahlreichen Grün- und Parkanlagen. Der naturbelassene Waldpark Schönholzer Heide, der Brose- und Bürgerpark sowie die weitläufigen Anlagen rund um das historische Schloss Schönhausen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das über 300 Jahre alte Barockschloss zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten des Viertels und unterstreicht den besonderen Charme der Umgebung. Diese hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien mit Kindern. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kitas, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für den Alltag. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell ins Zentrum von Pankow, in den beliebten Prenzlauer Berg oder in die Berliner Innenstadt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Anschlüsse sorgen für flexible Mobilität. Insgesamt vereint Niederschönhausen auf harmonische Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe. Als einer der gefragtesten und dynamisch wachsenden Wohnstandorte Berlins bietet der Stadtteil nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine stabile, wertsteigernde Investition - ein Zuhause, das langfristig Freude und Zufriedenheit schenkt. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.808 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnen auf höchstem Niveau – großzügig, hochwertig, durchdacht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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