Moderne 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Reutlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72762

Kaufpreis

142.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.438 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles für den täglichen Komfort.

Das ebenfalls im Jahr 2025 vollständig modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, modernen Fliesen und neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch tapeziert, das Badezimmer vollständig modernisiert und ein praktischer Einbauschrank integriert.

Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Ausstattung

EBK mit Elektrogeräten (2025)
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Terrasse
Keller

Modernisierungen Wohnung:

Böden (2025)
Tapete (2025)
Bad mit Fliesen + Sanitärobjekte (2025)
Wasserleitungen (2025)

Modernisierungen Gesamtobjekt:

Dach (2025)
Fassade (2026)
Balkone (2026)

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Reutlingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über das örtliche und überregionale Straßennetz bestehen zügige Verbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen, Stuttgart sowie zu den umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie der Reutlinger Hauptbahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Naherholungsflächen trägt zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet.

Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles für den täglichen Komfort. Das ebenfalls im Jahr 2025 vollständig modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, modernen Fliesen und neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden die Bodenbeläge erneuert, die Wände frisch tapeziert, das Badezimmer vollständig modernisiert und ein praktischer Einbauschrank integriert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Ausstattung - EBK mit Elektrogeräten (2025) - Badezimmer mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Terrasse - Keller Modernisierungen Wohnung: - Böden (2025) - Tapete (2025) - Bad mit Fliesen + Sanitärobjekte (2025) - Wasserleitungen (2025) Modernisierungen Gesamtobjekt: - Dach (2025) - Fassade (2026) - Balkone (2026) Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Reutlingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über das örtliche und überregionale Straßennetz bestehen zügige Verbindungen in Richtung Tübingen, Metzingen, Stuttgart sowie zu den umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie der Reutlinger Hauptbahnhof ermöglichen zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Naherholungsflächen trägt zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung sowie einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Terrasse
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 142.000 €
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.200 €): 607 € / Monat
20% Eigenkapital (28.400 €): 540 € / Monat
30% Eigenkapital (42.600 €): 472 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

142.000 €

Anfragen