Lichtdurchflutetes Wohnen in Wiemelhausen | wertstabil für Eigennutzer und Investoren

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44799

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, offene Atmosphäre. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und wird durch eine Theke elegant abgegrenzt.

Der Südbalkon bietet ab Vormittag Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

📝 Hinweis zur Darstellung:
Der auf den Fotos sichtbare Echtholz‑Parkettboden entspricht exakt dem Bodenbelag, den Sie vor Ort vorfinden. Die Möblierung wurde digital visualisiert, da die vorhandenen Fotos aus Gründen der Diskretion entsprechend aufbereitet wurden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.

Ausstattung 🪵 Echtholz‑Parkettboden in der gesamten Wohnung 🔥 Fußbodenheizung für angenehme Wärme 🛁 Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Dusche und Badewanne 🚽 Separates Gäste‑WC, ebenfalls 2020 erneuert 🪟 Bodentiefe Fenster im Wohnbereich 🍽️ Offene Küche mit Theke 🛏️ Zwei Schlafzimmer (z. B. Schlafen + Arbeiten/Gäste/Kinder) 🔑 Kellerraum sowie gepflegter Wasch‑ und Trockenraum 🧹 gereinigte Gemeinschaftsflächen inkl. 🔥 Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Wirtschaftliche Daten 💶 Kaltmiete Wohnung: 937,95 € / Monat (Indexmiete) 🗓️ Mietbeginn: 09/2021 🚗 Garage: separat vermietet für 89 € / Monat 📘 Garage kann optional für 27.500 € erworben werden (eigenes Grundbuch)

🏢 Hausgeld: 522,00 € / Monat – davon umlagefähig: 367,74 € – inkl. Heizkostenanteil: 151,58 € 📄 Grundsteuer: 371,65 € / Jahr

📦 Nutzfläche: ca. 4 m² 🏠 Baujahr der Immobilie: 1982 Energieausweis 📊 Energieverbrauchsausweis ⚡ Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²·a)
🔥 Wesentlicher Energieträger: Gas 📅 Baujahr laut Energieausweis: 1982

Besonderheiten ☀️ Südbalkon mit Sonne ab ca. 10 Uhr 🪟 Bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente 🛠️ Modernisierte Sanitärbereiche (2020) 📘 Garage mit eigenen Grundbuch – optional für 27.500 € 💼 Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger 📍 Top‑Lage in Bochum‑Wiemelhausen

Lage Bochum‑Wiemelhausen zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist.

Der Ortskern von Wiemelhausen, rund um das Kirchviertel, ist fußläufig erreichbar und bietet eine lebendige Mischung aus: 📍 charmanten Cafés 📍 kleinen Boutiquen 📍 hochwertigen Bäckereien 📍 Restaurants 📍 Apotheken und Ärzten 📍 allen Geschäften des täglichen Bedarfs

Die Atmosphäre ist gepflegt, freundlich und urban – ohne hektisch zu wirken. Viele Bewohner schätzen genau diese Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und Komfort.

Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der U35, die fußläufig liegt. Damit profitieren Sie von: 📍 Shopping‑Möglichkeiten 📍 Kulturangeboten wie Schauspielhaus, 📍 Museen und Veranstaltungen 📍 Gastronomie und Bars 📍 kurzen Wegen in die City Trotz der Nähe zur Innenstadt bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und sonnig.

🎓 Nähe zur Ruhr‑Universität Bochum (RUB) Ein weiterer großer Vorteil ist die exzellente Anbindung an die Ruhr‑Universität Bochum. Mit der U35 erreichen Sie die Uni in wenigen Minuten – ideal für: 📍 Mitarbeiter der Universität 📍 Studierende 📍 Lehrpersonal 📍 oder als attraktives Vermietungsargument für Kapitalanleger

Die RUB zählt zu den größten Universitäten Deutschlands, was die Lage langfristig stabil und wertbeständig macht.

🌿 Natur & Erholung In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Wäldchen, das zu Spaziergängen einlädt. Auch weitere Grünflächen und Parks sind schnell erreichbar – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular von Immoscout24.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Bochum‑Wiemelhausen überzeugt durch helle Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im 2. Obergeschoss ohne Nachbarn über Ihnen. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, offene Atmosphäre. Die Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und wird durch eine Theke elegant abgegrenzt. Der Südbalkon bietet ab Vormittag Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 📝 Hinweis zur Darstellung: Der auf den Fotos sichtbare Echtholz‑Parkettboden entspricht exakt dem Bodenbelag, den Sie vor Ort vorfinden. Die Möblierung wurde digital visualisiert, da die vorhandenen Fotos aus Gründen der Diskretion entsprechend aufbereitet wurden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Ausstattung 🪵 Echtholz‑Parkettboden in der gesamten Wohnung 🔥 Fußbodenheizung für angenehme Wärme 🛁 Modernisiertes Badezimmer (2020) mit Dusche und Badewanne 🚽 Separates Gäste‑WC, ebenfalls 2020 erneuert 🪟 Bodentiefe Fenster im Wohnbereich 🍽️ Offene Küche mit Theke 🛏️ Zwei Schlafzimmer (z. B. Schlafen + Arbeiten/Gäste/Kinder) 🔑 Kellerraum sowie gepflegter Wasch‑ und Trockenraum 🧹 gereinigte Gemeinschaftsflächen inkl. 🔥 Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Wirtschaftliche Daten 💶 Kaltmiete Wohnung: 937,95 € / Monat (Indexmiete) 🗓️ Mietbeginn: 09/2021 🚗 Garage: separat vermietet für 89 € / Monat 📘 Garage kann optional für 27.500 € erworben werden (eigenes Grundbuch) 🏢 Hausgeld: 522,00 € / Monat – davon umlagefähig: 367,74 € – inkl. Heizkostenanteil: 151,58 € 📄 Grundsteuer: 371,65 € / Jahr 📦 Nutzfläche: ca. 4 m² 🏠 Baujahr der Immobilie: 1982 Energieausweis 📊 Energieverbrauchsausweis ⚡ Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²·a) 🔥 Wesentlicher Energieträger: Gas 📅 Baujahr laut Energieausweis: 1982 Besonderheiten ☀️ Südbalkon mit Sonne ab ca. 10 Uhr 🪟 Bodentiefe Fenster für ein helles Wohnambiente 🛠️ Modernisierte Sanitärbereiche (2020) 📘 Garage mit eigenen Grundbuch – optional für 27.500 € 💼 Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger 📍 Top‑Lage in Bochum‑Wiemelhausen Lage Bochum‑Wiemelhausen zählt zu den beliebtesten und hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Der Ortskern von Wiemelhausen, rund um das Kirchviertel, ist fußläufig erreichbar und bietet eine lebendige Mischung aus: 📍 charmanten Cafés 📍 kleinen Boutiquen 📍 hochwertigen Bäckereien 📍 Restaurants 📍 Apotheken und Ärzten 📍 allen Geschäften des täglichen Bedarfs Die Atmosphäre ist gepflegt, freundlich und urban – ohne hektisch zu wirken. Viele Bewohner schätzen genau diese Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit und Komfort. Die Bochumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit der U35, die fußläufig liegt. Damit profitieren Sie von: 📍 Shopping‑Möglichkeiten 📍 Kulturangeboten wie Schauspielhaus, 📍 Museen und Veranstaltungen 📍 Gastronomie und Bars 📍 kurzen Wegen in die City Trotz der Nähe zur Innenstadt bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und sonnig. 🎓 Nähe zur Ruhr‑Universität Bochum (RUB) Ein weiterer großer Vorteil ist die exzellente Anbindung an die Ruhr‑Universität Bochum. Mit der U35 erreichen Sie die Uni in wenigen Minuten – ideal für: 📍 Mitarbeiter der Universität 📍 Studierende 📍 Lehrpersonal 📍 oder als attraktives Vermietungsargument für Kapitalanleger Die RUB zählt zu den größten Universitäten Deutschlands, was die Lage langfristig stabil und wertbeständig macht. 🌿 Natur & Erholung In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Wäldchen, das zu Spaziergängen einlädt. Auch weitere Grünflächen und Parks sind schnell erreichbar – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular von Immoscout24.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen in Wiemelhausen | wertstabil für Eigennutzer und Investoren

Beschreibung

Ausstattung