Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Wintergarten in Landsberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.591 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2004 wurde das Haus kernsaniert. In diesem Zuge wurden:

alle Fenster erneuert (2-fach Verglasung isoliert),
das Dach erneuert,
teilweise Mauerwerk erneuert,
die Fassade erneuert,
die Heizung erneuert,
sowie sämtliche Leitungen und Verrohrungen erneuert.

weitere umfassenden Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2022-2024. Dabei wurde das Haus in großem Umfang weiter aufgewertet. Unter anderem wurden:

der Garten vollständig neu gestaltet,
ein Warm-Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut,
die Dusche erneuert,
die Wände neu verputzt,
sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins, was den Wohnkomfort weiter erhöhen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet.

Das Grundstück bietet außerdem Platz für weitere 4 Außenstellplätze oder nach Bedarf einem Ausbau der Gartenfläche.

Ausstattung Kernsanierung:

Dach, Fenster, teilweise Mauerwerk
Fassade
sämtliche Leitungen und Verrohungen
Modernisierte Heizungsinstallation
Warmwintergarten
uvm., .....

Innenraum & Komfort:

Moderne Einbauküche
Hochwertige Sanitärausstattung mit zeitloser Eleganz
Ausgebautes Dachgeschoss mit cleverer Raumplanung
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Kamin im EG möglich

Freiraum & Außenbereich:

Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
elektrische Markise mit Windsensor
Privatgarten mit Raum für Freizeit, Grillen und Entspannung
großer Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor
Platz für bis zu weitere 4 Autos auf dem Grundstück
gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung
Solarthermie für Brauchwasser

Lage Die Immobilie liegt zentral und zugleich wohnlich im östlichen Stadtbereich von Landsberg am Lech – ein Standort, der im Alltag vor allem durch kurze Wege punktet: Versorgung, Betreuung, Schulen, Stadtleben und Naherholung lassen sich von hier aus bequem kombinieren.

Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar in der Straße und ist damit sehr nah gelegen - ein echtes Plus für Familien! Die Grundschule ist ebenfalls in nur vier Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in vier und zu Fuß in 13 Minuten erreichbar.

Alltag & Infrastruktur

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern im Wohnumfeld.
Eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit Fuß- und Radwegen, die zu den wichtigsten Punkten im Stadtteil führen.
Gute Verbindung an das städtische Busnetz, das einzelne Wohnbereiche direkt an zentrale Umsteigepunkte und den Bahnhof bindet (Tarif auch im MVV nutzbar).

Pendlerfreundlich – Verkehr & Anbindung

Landsberg am Lech ist über die Bundesstraßen und Anschlussstellen gut in Richtung Augsburg und München angebunden und Teil der Region mit hoher Erreichbarkeit größerer Zentren (z. B. München in rund 50–60 Min. Fahrzeit mit dem Auto).
Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zum regionalen Bahnhof ermöglicht komfortable Pendelwege auch ohne eigenen PKW, je nach gewählter Verbindung und Zielort.

Freizeit & Naherholung Landsberg am Lech zeichnet sich durch ein ausgewogenes Freizeitangebot aus: Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln ein. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Landsberg am Lech und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 270 m² großen Grundstück ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2004 wurde das Haus kernsaniert. In diesem Zuge wurden: - alle Fenster erneuert (2-fach Verglasung isoliert), - das Dach erneuert, - teilweise Mauerwerk erneuert, - die Fassade erneuert, - die Heizung erneuert, - sowie sämtliche Leitungen und Verrohrungen erneuert. weitere umfassenden Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2022-2024. Dabei wurde das Haus in großem Umfang weiter aufgewertet. Unter anderem wurden: - der Garten vollständig neu gestaltet, - ein Warm-Wintergarten mit Fußbodenheizung angebaut, - die Dusche erneuert, - die Wände neu verputzt, - sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins, was den Wohnkomfort weiter erhöhen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bietet. Das Grundstück bietet außerdem Platz für weitere 4 Außenstellplätze oder nach Bedarf einem Ausbau der Gartenfläche. Ausstattung Kernsanierung: - Dach, Fenster, teilweise Mauerwerk - Fassade - sämtliche Leitungen und Verrohungen - Modernisierte Heizungsinstallation - Warmwintergarten - uvm., ..... Innenraum & Komfort: - Moderne Einbauküche - Hochwertige Sanitärausstattung mit zeitloser Eleganz - Ausgebautes Dachgeschoss mit cleverer Raumplanung - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kamin im EG möglich Freiraum & Außenbereich: - Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - elektrische Markise mit Windsensor - Privatgarten mit Raum für Freizeit, Grillen und Entspannung - großer Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor - Platz für bis zu weitere 4 Autos auf dem Grundstück - gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung - Solarthermie für Brauchwasser Lage Die Immobilie liegt zentral und zugleich wohnlich im östlichen Stadtbereich von Landsberg am Lech – ein Standort, der im Alltag vor allem durch kurze Wege punktet: Versorgung, Betreuung, Schulen, Stadtleben und Naherholung lassen sich von hier aus bequem kombinieren. Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar in der Straße und ist damit sehr nah gelegen - ein echtes Plus für Familien! Die Grundschule ist ebenfalls in nur vier Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium ist mit dem Fahrrad in vier und zu Fuß in 13 Minuten erreichbar. Alltag & Infrastruktur - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistern im Wohnumfeld. - Eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit Fuß- und Radwegen, die zu den wichtigsten Punkten im Stadtteil führen. - Gute Verbindung an das städtische Busnetz, das einzelne Wohnbereiche direkt an zentrale Umsteigepunkte und den Bahnhof bindet (Tarif auch im MVV nutzbar). Pendlerfreundlich – Verkehr & Anbindung - Landsberg am Lech ist über die Bundesstraßen und Anschlussstellen gut in Richtung Augsburg und München angebunden und Teil der Region mit hoher Erreichbarkeit größerer Zentren (z. B. München in rund 50–60 Min. Fahrzeit mit dem Auto). - Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und zum regionalen Bahnhof ermöglicht komfortable Pendelwege auch ohne eigenen PKW, je nach gewählter Verbindung und Zielort. Freizeit & Naherholung Landsberg am Lech zeichnet sich durch ein ausgewogenes Freizeitangebot aus: Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln ein. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen entlang des Lechs bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.