Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und zwei großzügigen Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27576

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

1.940 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen damit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von 388.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreis von lediglich ca. 970 € pro Quadratmeter.

Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurde die Außendämmung im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung, sodass die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können.

Gastronomie mit ca. 200 m²

Das Erdgeschoss bietet auf rund 200 m² eine großzügige und umfangreich ausgestattete Gastronomiefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich die große Bar, die den zentralen Mittelpunkt des Gastronomiebereichs bildet. Direkt an die Bar schließt die komplett ausgerüstete Gastronomieküche an. Dadurch entstehen kurze und praktische Wege zwischen Küche, Bar und Gastraum und damit gute Voraussetzungen für die professionelle Bewirtung der Gäste.

Neben dem eigentlichen Gastraum verfügt die Einheit über eine Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche sowie einen separaten Bereich für DJ- und Veranstaltungstechnik. Damit bietet die Fläche interessante Voraussetzungen sowohl für klassische Gastronomiekonzepte als auch für eine Bar, Feierlichkeiten und unterschiedliche Veranstaltungsformate.

Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Die straßenseitigen Fenster des Gastronomiebereichs wurden 2010 erneuert und zweifach isolierverglast.

Für die Gastronomiefläche erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 € erzielbar.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m²

Direkt oberhalb der Gastronomie befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und großzügig. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche. Weiße Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine zentrale Kochinsel verleihen ihr einen modernen Charakter. Der angrenzende Essbereich profitiert von den großen Fensterflächen und viel Tageslicht.

Auch der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und eine angenehme natürliche Belichtung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Das weitere Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung steht eine große Badewanne zur Verfügung. Die Kombination aus hellen Wandflächen und dunklen Bodenfliesen sorgt für einen modernen und zugleich wohnlichen Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert.

In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert.

Für diese Wohneinheit erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € realistisch.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

Im obersten Geschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und zwei Zimmern.

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung aus. Helle Oberflächen und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.

Trotz der Aufteilung auf zwei Zimmer bietet die Wohnung großzügige Wohnbereiche und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden erneuert. Laminat- und Fliesenböden runden da

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gastronomiefläche
Gesamtfläche ca. 400 m²
ca. 200 m² Gastronomiefläche
ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung
ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung
Baujahr ca. 1700
Außendämmung 2010 vollständig erneuert
Separate Etagenheizung für jede Etage
Fenster im Gastronomiebereich 2010 erneuert
Zweifach isolierverglaste Fenster im Gastronomiebereich
Fenster der Wohneinheiten erneuert
Helle und großzügige Raumgestaltung
Laminat- und Fliesenböden
Großzügige Küche mit Kochinsel
Helle Küchenfronten und großzügige Arbeitsflächen
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Großzügiges Badezimmer
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Badewanne
Badezimmer der 120-m²-Wohnung 2025 modernisiert
Badezimmer der 80-m²-Wohnung 2023 teilweise saniert
Gastronomie mit großer Bar im Eingangsbereich
Direkt an die Bar angeschlossene Gastronomieküche
Komplett ausgestattete Küche zur Bewirtung der Gäste
Großzügiger Gastraum
Tanz- und Veranstaltungsfläche
Separater DJ-/Technikbereich
Separate Damen- und Herren-WCs
Vielseitige Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven im Stadtteil Lehe und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Bremerhavener Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrsverbindungen.

Die zentrale Lage bietet insbesondere für die im Erdgeschoss befindliche Gastronomiefläche interessante Voraussetzungen. Durch das gewachsene Wohn- und Geschäftsumfeld sowie die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort für unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte.

Auch für die beiden darüberliegenden Wohnungen bietet die Lage Vorteile: Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen einen unkomplizierten Alltag.

Die Bremerhavener Innenstadt, die Havenwelten mit ihren touristischen Angeboten sowie der Bereich rund um den Neuen und Alten Hafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Überseehäfen und zur Autobahn A27.

Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – interessante Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den gastronomischen Betrieb.

Sonstiges Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven

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Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie verbindet Gastronomie und Wohnen unter einem Dach und bietet damit vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Gastronomen und Investoren. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomiefläche mit ca. 200 m², während sich in den darüberliegenden Geschossen zwei Wohneinheiten mit ca. 120 m² und 80 m² Wohnfläche befinden. Insgesamt stehen damit rund 400 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von 388.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreis von lediglich ca. 970 € pro Quadratmeter. Das ursprünglich um 1700 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurde die Außendämmung im Jahr 2010 vollständig erneuert. Die einzelnen Etagen verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung, sodass die verschiedenen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können. Gastronomie mit ca. 200 m² Das Erdgeschoss bietet auf rund 200 m² eine großzügige und umfangreich ausgestattete Gastronomiefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits unmittelbar im Eingangsbereich befindet sich die große Bar, die den zentralen Mittelpunkt des Gastronomiebereichs bildet. Direkt an die Bar schließt die komplett ausgerüstete Gastronomieküche an. Dadurch entstehen kurze und praktische Wege zwischen Küche, Bar und Gastraum und damit gute Voraussetzungen für die professionelle Bewirtung der Gäste. Neben dem eigentlichen Gastraum verfügt die Einheit über eine Tanz- bzw. Veranstaltungsfläche sowie einen separaten Bereich für DJ- und Veranstaltungstechnik. Damit bietet die Fläche interessante Voraussetzungen sowohl für klassische Gastronomiekonzepte als auch für eine Bar, Feierlichkeiten und unterschiedliche Veranstaltungsformate. Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Die straßenseitigen Fenster des Gastronomiebereichs wurden 2010 erneuert und zweifach isolierverglast. Für die Gastronomiefläche erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 € erzielbar. Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Direkt oberhalb der Gastronomie befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, freundlich und großzügig. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Küche. Weiße Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine zentrale Kochinsel verleihen ihr einen modernen Charakter. Der angrenzende Essbereich profitiert von den großen Fensterflächen und viel Tageslicht. Auch der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Abmessungen und eine angenehme natürliche Belichtung. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte. Das weitere Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung steht eine große Badewanne zur Verfügung. Die Kombination aus hellen Wandflächen und dunklen Bodenfliesen sorgt für einen modernen und zugleich wohnlichen Gesamteindruck. Das Badezimmer wurde 2025 modernisiert. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert. Für diese Wohneinheit erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 800 € realistisch. Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Im obersten Geschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und zwei Zimmern. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung aus. Helle Oberflächen und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Trotz der Aufteilung auf zwei Zimmer bietet die Wohnung großzügige Wohnbereiche und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer wurde 2023 teilweise saniert. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden erneuert. Laminat- und Fliesenböden runden da Ausstattung * Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und Gastronomiefläche * Gesamtfläche ca. 400 m² * ca. 200 m² Gastronomiefläche * ca. 120 m² große 3-Zimmer-Wohnung * ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung * Baujahr ca. 1700 * Außendämmung 2010 vollständig erneuert * Separate Etagenheizung für jede Etage * Fenster im Gastronomiebereich 2010 erneuert * Zweifach isolierverglaste Fenster im Gastronomiebereich * Fenster der Wohneinheiten erneuert * Helle und großzügige Raumgestaltung * Laminat- und Fliesenböden * Großzügige Küche mit Kochinsel * Helle Küchenfronten und großzügige Arbeitsflächen * Geräumiger Wohn- und Essbereich * Großzügiges Badezimmer * Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung * Badewanne * Badezimmer der 120-m²-Wohnung 2025 modernisiert * Badezimmer der 80-m²-Wohnung 2023 teilweise saniert * Gastronomie mit großer Bar im Eingangsbereich * Direkt an die Bar angeschlossene Gastronomieküche * Komplett ausgestattete Küche zur Bewirtung der Gäste * Großzügiger Gastraum * Tanz- und Veranstaltungsfläche * Separater DJ-/Technikbereich * Separate Damen- und Herren-WCs * Vielseitige Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven im Stadtteil Lehe und profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Mit dem Pkw bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Bremerhavener Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrsverbindungen. Die zentrale Lage bietet insbesondere für die im Erdgeschoss befindliche Gastronomiefläche interessante Voraussetzungen. Durch das gewachsene Wohn- und Geschäftsumfeld sowie die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort für unterschiedliche gastronomische Nutzungskonzepte. Auch für die beiden darüberliegenden Wohnungen bietet die Lage Vorteile: Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglichen einen unkomplizierten Alltag. Die Bremerhavener Innenstadt, die Havenwelten mit ihren touristischen Angeboten sowie der Bereich rund um den Neuen und Alten Hafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Überseehäfen und zur Autobahn A27. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – interessante Voraussetzungen sowohl für die Wohnnutzung als auch für den gastronomischen Betrieb. Sonstiges Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.