Hochwertig renovierte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Umgebung (Stuttgart-Zuffenhausen)

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

Die großen Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Zwei moderne Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne bieten sowohl im Alltag als auch für Gäste ein hohes Maß an Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. In allen Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug verlegt, ergänzt durch eine durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Stilvolle Details wie Echtsteinverkleidungen aus Italien im Essbereich, in der Küche und im Badezimmer verleihen der Wohnung eine besondere, hochwertige Atmosphäre. Das Badezimmer wird zusätzlich durch ein elegantes Waschbecken aus Travertin aufgewertet. In Kombination mit durchdachten Lichtkonzepten entsteht ein harmonisches und modernes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist funktional und zugleich stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein moderner Backofen mit Pyrolyse-Funktion. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten drei Kellerräume sowie drei flexibel nutzbare Dachbodenzimmer, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche eignen. Gegebenenfalls kann man diese auch zu Wohnfläche umnutzen und so zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Objektdaten im Überblick:

Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 5,5
Küche: hochwertige Einbauküche
Sanitär: zwei moderne Tageslichtbäder, mit begehbarer Dusche und Badewanne, Waschbecken aus Travetrin
Boden: Feinsteinzeugboden in allen Räumen mit Fußbodenheizung
Gastherme: 2015
Elektrik: 2015
Fenster: doppelverglast 1981
elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer
3 Kellerräume und 3 Dachbodenräume
gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Fahrradkeller
Baujahr: 1952
Einheiten im Haus: 5

Wirtschaftliche Kennzahlen:

Hausgeld: 148 € / Monat (444 € / Quartal)
Stand der Gesamtrücklage (31.12.2025): 143.418,06 €

Energie:

Energieverbrauch: 100,2 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung
Dach gedämmt

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stuttgarter Norden, im Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum von Zuffenhausen bietet eine umfassende Nahversorgung und zusätzliche Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3–7 Minuten) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten (ca. 5–10 Minuten) erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Zudem bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: 01520 3921060 E-Mail: tim.bonfert@rwm-immobilien.de

Um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen und Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen.

Dazu gehören:

Vor- und Nachname
Anschrift
Telefonnummer

Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Sind Sie Eigentümer einer Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch, um gemeinsam die passende Strategie für eine Wertsteigerung oder einen erfolgreichen Verkauf zu entwickeln.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,99 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig.

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt, bietet sie heute ein offenes und zugleich vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt 5,5 hellen Zimmern, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 1 großes Wohn- und Esszimmer, 1 extra Zimmer (nutzbar z. B. als Homeoffice oder Ankleidezimmer), 2 Badezimmer, 1 Küche sowie 1 Balkon. Zusätzlich gibt es drei Dachbodenräume und drei Kellerräume. Die großen Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente und unterstreichen den einladenden Charakter der Immobilie. Zwei moderne Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche sowie einer Badewanne bieten sowohl im Alltag als auch für Gäste ein hohes Maß an Komfort. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Essbereich aus zugänglich ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, gehobenen Ausstattungsstandard. In allen Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug verlegt, ergänzt durch eine durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Stilvolle Details wie Echtsteinverkleidungen aus Italien im Essbereich, in der Küche und im Badezimmer verleihen der Wohnung eine besondere, hochwertige Atmosphäre. Das Badezimmer wird zusätzlich durch ein elegantes Waschbecken aus Travertin aufgewertet. In Kombination mit durchdachten Lichtkonzepten entsteht ein harmonisches und modernes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist funktional und zugleich stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum und ist mit allen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein moderner Backofen mit Pyrolyse-Funktion. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zusätzlichen Stauraum bieten drei Kellerräume sowie drei flexibel nutzbare Dachbodenzimmer, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche eignen. Gegebenenfalls kann man diese auch zu Wohnfläche umnutzen und so zusätzlichen Wohnraum schaffen. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Objektdaten im Überblick: - Etage: 1. Obergeschoss - Zimmer: 5,5 - Küche: hochwertige Einbauküche - Sanitär: zwei moderne Tageslichtbäder, mit begehbarer Dusche und Badewanne, Waschbecken aus Travetrin - Boden: Feinsteinzeugboden in allen Räumen mit Fußbodenheizung - Gastherme: 2015 - Elektrik: 2015 - Fenster: doppelverglast 1981 - elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer - 3 Kellerräume und 3 Dachbodenräume - gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Fahrradkeller - Baujahr: 1952 - Einheiten im Haus: 5 Wirtschaftliche Kennzahlen: - Hausgeld: 148 € / Monat (444 € / Quartal) - Stand der Gesamtrücklage (31.12.2025): 143.418,06 € Energie: - Energieverbrauch: 100,2 kWh/m²·a (inkl. Warmwasser) - Energieeffizienzklasse: D - Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung - Dach gedämmt Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stuttgarter Norden, im Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene Zentrum von Zuffenhausen bietet eine umfassende Nahversorgung und zusätzliche Dienstleistungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 3–7 Minuten) und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. Das Stadtzentrum von Stuttgart ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten (ca. 5–10 Minuten) erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte in der Region. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar (ca. 5–10 Minuten). Zudem bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Mobil: 01520 3921060 E-Mail: tim.bonfert@rwm-immobilien.de Um eine reibungslose Abwicklung sicherzustellen und Ihnen bestmöglich weiterhelfen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Dazu gehören: - Vor- und Nachname - Anschrift - Telefonnummer Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Sind Sie Eigentümer einer Immobilie? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch, um gemeinsam die passende Strategie für eine Wertsteigerung oder einen erfolgreichen Verkauf zu entwickeln. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,99 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.