Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger: 5 sanierte ETW in Leipzig-Schönefeld

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04347

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.870 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen wurden im Jahr 2023 kernsaniert und verfügen über pflegeleichten Vinylboden, modern gestaltete Bäder sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Der Zustand der Einheiten ist durchweg sehr gut und schafft eine nachhaltige Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Der vorhandene Balkon in einer der Wohnungen steigert zusätzlich die Attraktivität im Vermietungsmarkt.

Die Wohnanlage mit insgesamt rund 300 Einheiten präsentiert sich in einem zeitgemäß modernisierten Zustand. Aktuell werden Strangsanierungen durchgeführt, die über Rücklagen sowie eine begrenzte, moderat ausfallende Hausgelderhöhung finanziert werden.

Für Kapitalanleger bietet dieses Paket eine überzeugende Kombination aus stabiler Substanz, gefragten Wohnungsgrößen und Entwicklungspotenzial. Eine Anpassung der Paketgröße sowie die Erweiterung um weitere Einheiten desselben Eigentümers ist grundsätzlich möglich. Ergänzend besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspaket des Eigentümers außerhalb von Leipzig in Pissen-Rodden zu erwerben, das sich insbesondere für Investoren eignet, die einen positiven Cashflow anstreben.

Die ausführlichen Wohnungsunterlagen sowie detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie nach Anfrage im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Kernsaniert 2023 – geringe Instandhaltungsrisiken
Moderne Ausstattung (Vinyl, moderne Bäder)
Fernwärme – effizient und zukunftssicher
Sehr gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 59 m²
Paketpreis unter der Summe der Einzelangebote
Beliebig erweiterbar mit weiteren Wohnungen in gleicher WEG oder mit einem Cashflow-positiven 3er Wohnungspaket außerhalb von Leipzig

Lage Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Immobilienstandorte in Deutschland entwickelt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität und zieht sowohl junge Fachkräfte als auch Familien kontinuierlich an. Mit inzwischen über 620.000 Einwohnern wächst Leipzig stetig weiter und gehört damit zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands. Als beliebte Universitätsstadt überzeugt Leipzig zudem mit hoher Lebensqualität, einer lebendigen Kulturszene sowie zahlreichen Grünflächen, Parks und Seen im Umland.

Die Wohnungen befinden sich in der Fritz-Siemon-Straße im Leipziger Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist ein lebendiges Wohngebiet mit einer vergleichsweise jungen Bevölkerungsstruktur.

Die ruhige Wohnstraße grenzt direkt an einen Kleingartenverein und bietet dadurch eine angenehme und grüne Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B6 sowie mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien – darunter die S-Bahn-Linie S1 und die Straßenbahnlinie 11 – erreicht man die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese wird zu gleichen Teilen (jeweils 50 %) zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Paket aus fünf modernisierten, vollvermieteten Bestandswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975 im Leipziger Stadtteil Schönefeld-Ost. Die Einheiten verteilen sich auf mehrere Häuser, überzeugen durch eine solide Mieterstruktur sowie langfristige Vermietbarkeit und werden in einer großen WEG verwaltet. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2023 kernsaniert und verfügen über pflegeleichten Vinylboden, modern gestaltete Bäder sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Der Zustand der Einheiten ist durchweg sehr gut und schafft eine nachhaltige Grundlage für stabile Mieteinnahmen. Der vorhandene Balkon in einer der Wohnungen steigert zusätzlich die Attraktivität im Vermietungsmarkt. Die Wohnanlage mit insgesamt rund 300 Einheiten präsentiert sich in einem zeitgemäß modernisierten Zustand. Aktuell werden Strangsanierungen durchgeführt, die über Rücklagen sowie eine begrenzte, moderat ausfallende Hausgelderhöhung finanziert werden. Für Kapitalanleger bietet dieses Paket eine überzeugende Kombination aus stabiler Substanz, gefragten Wohnungsgrößen und Entwicklungspotenzial. Eine Anpassung der Paketgröße sowie die Erweiterung um weitere Einheiten desselben Eigentümers ist grundsätzlich möglich. Ergänzend besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Wohnungspaket des Eigentümers außerhalb von Leipzig in Pissen-Rodden zu erwerben, das sich insbesondere für Investoren eignet, die einen positiven Cashflow anstreben. Die ausführlichen Wohnungsunterlagen sowie detaillierte Informationen zu den einzelnen Einheiten erhalten Sie nach Anfrage im vollständigen Exposé. Ausstattung + Kernsaniert 2023 – geringe Instandhaltungsrisiken + Moderne Ausstattung (Vinyl, moderne Bäder) + Fernwärme – effizient und zukunftssicher + Sehr gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und 59 m² + Paketpreis unter der Summe der Einzelangebote + Beliebig erweiterbar mit weiteren Wohnungen in gleicher WEG oder mit einem Cashflow-positiven 3er Wohnungspaket außerhalb von Leipzig Lage Leipzig hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Immobilienstandorte in Deutschland entwickelt. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität und zieht sowohl junge Fachkräfte als auch Familien kontinuierlich an. Mit inzwischen über 620.000 Einwohnern wächst Leipzig stetig weiter und gehört damit zu den am stärksten wachsenden Großstädten Deutschlands. Als beliebte Universitätsstadt überzeugt Leipzig zudem mit hoher Lebensqualität, einer lebendigen Kulturszene sowie zahlreichen Grünflächen, Parks und Seen im Umland. Die Wohnungen befinden sich in der Fritz-Siemon-Straße im Leipziger Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist ein lebendiges Wohngebiet mit einer vergleichsweise jungen Bevölkerungsstruktur. Die ruhige Wohnstraße grenzt direkt an einen Kleingartenverein und bietet dadurch eine angenehme und grüne Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B6 sowie mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien – darunter die S-Bahn-Linie S1 und die Straßenbahnlinie 11 – erreicht man die Leipziger Innenstadt schnell und unkompliziert. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Auch Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese wird zu gleichen Teilen (jeweils 50 %) zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.