Rüttenscheid "My Love" :) Perfekte Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Essen · 45131

Kaufpreis

313.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis:
Für die Wohnung 313.000,00 EUR Für den Tiefgaragen-Stellplatz 30.000,00 EUR Für die Einbauten 15.000,00 EUR Gesamt 358.000,00 EUR zzgl. Courtage

Ausstattung Helle Parkettböden auf beiden Ebenen, feingeputzte, gestrichene Wände, satinierte Glasbrüstungen mit Edelstahl-Reeling zwischen den Ebenen und auf der Dachloggia. Tolle Verbindungstreppe zwischen den Etagen als Sonderanfertigung, gefertigt aus Edelstahl mit hellen Vollholzstufen, passend zum Parkettboden; eine helle Natursteinwand im Esszimmer als besonderer Akzent. Besonders attraktive Fensterlösungen mit Beschattungselementen, weiße, schreinergefertigte Einbauten im Entrée, dem Ankleide-/Arbeitszimmer und im Wohnbereich. Super-chice Einbauküche, modernes Kombi-Bad mit Waschtisch in Naturstein, Glasdusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC im gleichen Look. In einigen Bereichen Downlights, tolle Dachloggia mit Bodenbelag in Betonoptik und Baumkronen als "Nachbarn". Fernwärme.

Die Wohnung wird möbliert - auch das in absolut hochwertiger Qualität - verkauft. Für das überlassene Mobiliar wird eine Abstandszahlung erwartet (siehe auch Kaufpreis).

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 87 m² zzgl. Nutzflächen

Wohngeld: Insgesamt 356,00 EUR monatlich incl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst.

Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1955, umfangreich überarbeitet in 2013, sehr gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 20.07.2022 liegt vor, mittlerweile ist auf Fernwärme umgestellt worden.

Lage Die neuwertige 3½-Raum-Wohnung ist komfortabel, von viel Licht verwöhnt und liegt in einem gepflegten, vor gut zehn Jahren komplett sanierten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Hier, im Bereich Hektor-/Fridjof-Nansen-Straße lebt man mit allen Vorzügen, die das hochbeliebte Rüttenscheid zu bieten hat. Sozusagen an der Schnittstelle zwischen Rüttenscheid und Bredeney genießt man den Vorteil zentralen Wohnens in Kombination mit kurzen Wegen zum erholsamen Grün der Gruga oder des Baldeneysees und seiner wunderschönen Umgebung. Rüttenscheid sowie der angrenzende Stadtteil Bredeney sind "die" Wohnlagen Essens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala nach oben gearbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. Nicht ganz so trubelig wie rund um den Rüttenscheider "Stern" gibt es hier dennoch alles, was man im Alltag braucht, direkt vor der Haustür.

Die Lage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für einen spontanen Restaurant-Besuch am Abend! Im Gegenzug ist die Wohnung ein perfekter Rückzugsort. Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und und und...

Sonstiges Aufteilung: Die Wohnung wurde im Rahmen einer in 2013 erfolgen Sanierung des Hauses, die auch ein komplett neues Dach einschloss, vollständig neu konzipiert und genau das merkt man ihr sofort an!

Eingangsebene: Ankommen in einem großzügigen Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenschrank und Gäste-WC, in offener Lösung angeschlossen an den unteren Teil eines beeindruckenden Lebensbereichs mit hohen Decken, eingezogener Galerie und einem bis in den Giebel geöffneten Deckenfeld. Sehr chice, grifflose Küche mit Kochinsel und Esstresen für zwei, offen angegliederter, groß¬zügiger Essbereich mit bodentiefem, 4-teiligen Fensterelement und Ausgang auf die wunderschöne, ca. 6,60 m² große Dachloggia. Schlafzimmer mit kombiniertem Wannen-/Duschbad, ein kombiniertes Ankleide-/ Arbeitszimmer mit schreinergefertigten Einbauten und eine sehr attraktive, freie Treppe komplettieren die untere Ebene.

Obere Ebene: Wohnbereich mit Galerie, Glasbrüstung, tiefgezogenem Veluxfenster zu zwei Himmelsrichtungen mit Stadtblick und schreinergefertigten Einbauten.

Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine, ein eigener Kellerraum, eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist ein echtes Rüttenscheider Highlight, denn hier stimmt einfach alles! Die Wohnung bietet perfekte Lichtverhältnisse und eine schlüssige Ausstattung, ist mit viel Liebe zu den Details, gutem Blick für Qualität und konsequent aus einem Guss ausgestattet. Das gibt ihr Ruhe und Großzügigkeit, ist absolut zeitlos und lässt deshalb Platz für eigene, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Loggia in luftiger Höhe mit viel Privatsphäre und dem Blick in die Baumkronen ist ebenso außer-gewöhnlich wie die Wohnung selbst. Der Stellplatz fürs Auto und ein weiterer Stellplatz fürs Fahrrad - ebenerdig und nicht im Keller :) - sind in dieser Kombination in Rüttenscheid so gut wie nie zu finden! Kurzum: Die Wohnung bietet genau das, was sich auf den Rüttenscheider Wunschlisten fast immer findet, aber nur sehr selten komplett in Erfüllung geht. Kaufpreis: Für die Wohnung 313.000,00 EUR Für den Tiefgaragen-Stellplatz 30.000,00 EUR Für die Einbauten 15.000,00 EUR Gesamt 358.000,00 EUR zzgl. Courtage Ausstattung Helle Parkettböden auf beiden Ebenen, feingeputzte, gestrichene Wände, satinierte Glasbrüstungen mit Edelstahl-Reeling zwischen den Ebenen und auf der Dachloggia. Tolle Verbindungstreppe zwischen den Etagen als Sonderanfertigung, gefertigt aus Edelstahl mit hellen Vollholzstufen, passend zum Parkettboden; eine helle Natursteinwand im Esszimmer als besonderer Akzent. Besonders attraktive Fensterlösungen mit Beschattungselementen, weiße, schreinergefertigte Einbauten im Entrée, dem Ankleide-/Arbeitszimmer und im Wohnbereich. Super-chice Einbauküche, modernes Kombi-Bad mit Waschtisch in Naturstein, Glasdusche und Handtuchheizkörper, ein Gäste-WC im gleichen Look. In einigen Bereichen Downlights, tolle Dachloggia mit Bodenbelag in Betonoptik und Baumkronen als "Nachbarn". Fernwärme. Die Wohnung wird möbliert - auch das in absolut hochwertiger Qualität - verkauft. Für das überlassene Mobiliar wird eine Abstandszahlung erwartet (siehe auch Kaufpreis). Wohn- und Nutzfläche: Ca. 87 m² zzgl. Nutzflächen Wohngeld: Insgesamt 356,00 EUR monatlich incl. Heizung, Hausmeister, Hausreinigung und Winterdienst. Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1955, umfangreich überarbeitet in 2013, sehr gepflegt und gut unterhalten. Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 20.07.2022 liegt vor, mittlerweile ist auf Fernwärme umgestellt worden. Lage Die neuwertige 3½-Raum-Wohnung ist komfortabel, von viel Licht verwöhnt und liegt in einem gepflegten, vor gut zehn Jahren komplett sanierten Haus mit insgesamt sechs Wohnungen. Hier, im Bereich Hektor-/Fridjof-Nansen-Straße lebt man mit allen Vorzügen, die das hochbeliebte Rüttenscheid zu bieten hat. Sozusagen an der Schnittstelle zwischen Rüttenscheid und Bredeney genießt man den Vorteil zentralen Wohnens in Kombination mit kurzen Wegen zum erholsamen Grün der Gruga oder des Baldeneysees und seiner wunderschönen Umgebung. Rüttenscheid sowie der angrenzende Stadtteil Bredeney sind "die" Wohnlagen Essens, wobei sich Rüttenscheid von Jahr zu Jahr in der Beliebtheitsskala nach oben gearbeitet hat und jetzt so etwas wie der "Place to be" ist. Nicht ganz so trubelig wie rund um den Rüttenscheider "Stern" gibt es hier dennoch alles, was man im Alltag braucht, direkt vor der Haustür. Die Lage ist etwas für Städter, die gern mitten im Leben sind, das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für einen spontanen Restaurant-Besuch am Abend! Im Gegenzug ist die Wohnung ein perfekter Rückzugsort. Außerdem sind es nur wenige Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und und und... Sonstiges Aufteilung: Die Wohnung wurde im Rahmen einer in 2013 erfolgen Sanierung des Hauses, die auch ein komplett neues Dach einschloss, vollständig neu konzipiert und genau das merkt man ihr sofort an! Eingangsebene: Ankommen in einem großzügigen Entrée mit raumhoch eingebautem Garderobenschrank und Gäste-WC, in offener Lösung angeschlossen an den unteren Teil eines beeindruckenden Lebensbereichs mit hohen Decken, eingezogener Galerie und einem bis in den Giebel geöffneten Deckenfeld. Sehr chice, grifflose Küche mit Kochinsel und Esstresen für zwei, offen angegliederter, groß¬zügiger Essbereich mit bodentiefem, 4-teiligen Fensterelement und Ausgang auf die wunderschöne, ca. 6,60 m² große Dachloggia. Schlafzimmer mit kombiniertem Wannen-/Duschbad, ein kombiniertes Ankleide-/ Arbeitszimmer mit schreinergefertigten Einbauten und eine sehr attraktive, freie Treppe komplettieren die untere Ebene. Obere Ebene: Wohnbereich mit Galerie, Glasbrüstung, tiefgezogenem Veluxfenster zu zwei Himmelsrichtungen mit Stadtblick und schreinergefertigten Einbauten. Zur Wohnung gehören ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine, ein eigener Kellerraum, eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz.