Vollsaniertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern in Berlin Rudow (Neukölln)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.489 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung sowie der Fassade
Einbau von 3-fach verglasten Fenstern und einer isolierten Haustür
Installation einer modernen Wärmepumpe
Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss inklusive neuem Estrich
Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen
Komplette Neuinstallation der Elektrik
Vollständiger Innenausbau (Böden, Wände, Decken)
Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Terrassenbelag, neuem Pflaster, Zaun, elektrischem Einfahrtstor sowie Ladestation für E-Autos

Die gehobene Innenausstattung mit hochwertigen Marken wie Busch-Jaeger, Villeroy & Boch und Hansgrohe, ergänzt durch LED-Deckenspots, Gegensprechanlage und weitere Ausstattungsdetails, schafft ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Durch die umfangreiche Sanierung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B.

Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.

Lage Berlin-Rudow, im südlichen Teil des Bezirks Neukölln gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und Eigennutzer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungen, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172 sind sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Bezirke und der Flughafen BER schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal.

Rudow verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Sportangebote, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und städtischer Nähe macht Rudow zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und langfristige Wohnperspektiven legen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² auf einem ca. 382 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Berlin-Rudow (Neukölln). Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, zwei Badezimmern sowie insgesamt sechs Zimmern, von denen sich drei im voll ausgebauten Souterrain befinden. In den vergangenen vier Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: - Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung sowie der Fassade - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern und einer isolierten Haustür - Installation einer modernen Wärmepumpe - Einbau einer Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss inklusive neuem Estrich - Erneuerung sämtlicher Frisch- und Abwasserleitungen - Komplette Neuinstallation der Elektrik - Vollständiger Innenausbau (Böden, Wände, Decken) - Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Terrassenbelag, neuem Pflaster, Zaun, elektrischem Einfahrtstor sowie Ladestation für E-Autos Die gehobene Innenausstattung mit hochwertigen Marken wie Busch-Jaeger, Villeroy & Boch und Hansgrohe, ergänzt durch LED-Deckenspots, Gegensprechanlage und weitere Ausstattungsdetails, schafft ein modernes und komfortables Wohnambiente. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Durch die umfangreiche Sanierung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B. Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Lage Berlin-Rudow, im südlichen Teil des Bezirks Neukölln gelegen, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Familien und Eigennutzer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhaus- und Wohnsiedlungen, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die U-Bahnlinie U7 sowie die Buslinien 171 und 172 sind sowohl die Innenstadt als auch angrenzende Bezirke und der Flughafen BER schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal. Rudow verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Sportangebote, die den Stadtteil besonders familienfreundlich machen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und städtischer Nähe macht Rudow zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und langfristige Wohnperspektiven legen.