Dachswald-Halbhöhenlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und attraktivem Hobbyraum!
Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569
Kaufpreis
490.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
4.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit zwei Balkonen sowie zwei weitere Zimmer auf der Ebene.
Das Highlight: ein im Souterrain/Untergeschoss des Hauses gelegenes Zimmer mit Bad eignet sich insbesondere als Gästezimmer, Büro oder auch als Hobbyraum. Mit dieser besonderen Aufteilung bietet sich Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung ist frei und kann direkt bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden verlegt, in den funktionalen Bereichen wie Küche, Bad und WC Fliesen.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Einbauküche wurde seinerzeit hochwertig erneuert und ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehören zwei Balkone: ein sonniger Südbalkon sowie ein zusätzlicher kleinerer Ostbalkon.
Ein Stellplatz im Duplex-Parker ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Hervorzuheben ist der im UG/Souterrain gelegene Hobbyraum. Dieser ist beheizt, natürlich belichtet und somit vielseitig nutzbar. Der Hobbyraum verfügt über ein eigenes kleines Bad.
Ein separater Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Lage
Das Gebäude befindet sich in exklusiver, ruhiger Halbhöhen-Aussichtslage an einem Südhang im Wohngebiet Dachswald. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Wohnqualität aus.
Anbindung an den ÖPNV über die Buslinie 82 in ca. 6 min zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto sind Sie über die B14 oder die A381 schnell in der Innenstadt oder auf der Autobahn A8.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Vaihingen. Die Universität Stuttgart mit dem Campus Vaihingen ist kurzen Weges erreichbar.
Sonstiges
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 662,00 EUR inkl. der Vorauszahlungen für Heizung, Wasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Gartenpflege, Aufzug, diverse Versicherungen, Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung etc.
Die Wohnung ist ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert gewesen. Sollte Bedarf für ein weiteres Zimmer bestehen, könnte dies - wie in den beigefügten Plänen ersichtlich - wieder zurückgebaut werden.
Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich laut Wohnflächenberechnung auf ca. 91 m².
Die Fläche des Hobbyraums beläuft sich auf ca. 16 m² und wurde in einer Berechnung als Wohnfläche, in der anderen als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 107 m².
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 490.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.000 €)
- 2.095 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.000 €)
- 1.862 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.000 €)
- 1.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
490.000 €