807 m2 Baugrundstück voller Möglichkeiten- Ideale Grundlage für Neubauprojekt in Berlin Marienfelde

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12279

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 807 m² großes Grundstück in gefragter Wohnlage von Berlin-Marienfelde mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Das rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung nach den individuellen Vorstellungen des Käufers. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älterer Bungalowbestand sowie zwei Bestandscontainer, von denen einer bislang als Garage genutzt wurde. Der vorhandene Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig und das Objekt wird als Abrissobjekt verkauft.

Das Grundstück richtet sich daher insbesondere an Bauherren, Investoren oder Familien, die das Potenzial des Grundstücks für ein neues Wohnprojekt nutzen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die vorteilhafte rechteckige Form ermöglichen vielfältige Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein vorhandener Außenpool, der derzeit nicht genutzt wird und sich in einem sanierungs- bzw. reinigungsbedürftigen Zustand befindet. Mit entsprechender Aufbereitung und technischer Überprüfung könnte dieser jedoch potenziell wieder reaktiviert und in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil von Berlin-Marienfelde und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von offener, ein- bis dreigeschossiger Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Ergänzend befindet sich im näheren Umfeld auch moderner, mehrgeschossiger Wohnungsbau.

Gegenüber des Grundstücks befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein Sportplatz, was die familienfreundliche Lage zusätzlich unterstreicht.

Marienfelde zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Süden und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einer zugleich guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Das Bezirkszentrum rund um den Tempelhofer Damm ist in ca. 7 km erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist nennenswert . Eine Bushaltestelle der Linie 277 befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof „Buckower Chaussee“ mit Anschluss an die Linie S2 liegt in nur ca. 1,7 km Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 13 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 11 km Entfernung.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr attraktiv. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A103 (AS Wolfensteindamm) befindet sich in ca. 5,9 km Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an das Berliner Autobahnnetz sowie das Umland.

Sonstiges Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass ein Neubau hier problemlos denkbar ist. Besonders interessant ist das Grundstück zudem durch die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Festgesetzt sind zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40. Es gilt die offene Bauweise, wodurch sich das Grundstück harmonisch in die umliegende Bebauungsstruktur einfügt. Darüber hinaus sind Baugrenzen definiert; gemäß der Planergänzungsbestimmung Nr. 2 ist eine Bebauungstiefe von 20 Metern vorgesehen. Die planungsrechtlichen Vorgaben eröffnen somit interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines individuellen Neubauprojekts in gefragter Wohnlage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca. 807 m² großes Grundstück in gefragter Wohnlage von Berlin-Marienfelde mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Das rechteckig geschnittene Grundstück überzeugt durch seine gute Nutzbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung nach den individuellen Vorstellungen des Käufers. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älterer Bungalowbestand sowie zwei Bestandscontainer, von denen einer bislang als Garage genutzt wurde. Der vorhandene Gebäudebestand ist sanierungsbedürftig und das Objekt wird als Abrissobjekt verkauft. Das Grundstück richtet sich daher insbesondere an Bauherren, Investoren oder Familien, die das Potenzial des Grundstücks für ein neues Wohnprojekt nutzen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die vorteilhafte rechteckige Form ermöglichen vielfältige Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein vorhandener Außenpool, der derzeit nicht genutzt wird und sich in einem sanierungs- bzw. reinigungsbedürftigen Zustand befindet. Mit entsprechender Aufbereitung und technischer Überprüfung könnte dieser jedoch potenziell wieder reaktiviert und in ein zukünftiges Nutzungskonzept integriert werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil von Berlin-Marienfelde und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von offener, ein- bis dreigeschossiger Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Ergänzend befindet sich im näheren Umfeld auch moderner, mehrgeschossiger Wohnungsbau. Gegenüber des Grundstücks befinden sich eine Kindertagesstätte sowie ein Sportplatz, was die familienfreundliche Lage zusätzlich unterstreicht. Marienfelde zählt zu den beliebten Wohnlagen im Berliner Süden und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einer zugleich guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Das Bezirkszentrum rund um den Tempelhofer Damm ist in ca. 7 km erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist nennenswert . Eine Bushaltestelle der Linie 277 befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof „Buckower Chaussee“ mit Anschluss an die Linie S2 liegt in nur ca. 1,7 km Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 13 km erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 11 km Entfernung. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr attraktiv. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A103 (AS Wolfensteindamm) befindet sich in ca. 5,9 km Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an das Berliner Autobahnnetz sowie das Umland. Sonstiges Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz, sodass ein Neubau hier problemlos denkbar ist. Besonders interessant ist das Grundstück zudem durch die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Gemäß Bebauungsplan befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Festgesetzt sind zwei Vollgeschosse, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40. Es gilt die offene Bauweise, wodurch sich das Grundstück harmonisch in die umliegende Bebauungsstruktur einfügt. Darüber hinaus sind Baugrenzen definiert; gemäß der Planergänzungsbestimmung Nr. 2 ist eine Bebauungstiefe von 20 Metern vorgesehen. Die planungsrechtlichen Vorgaben eröffnen somit interessante Möglichkeiten für die Entwicklung eines individuellen Neubauprojekts in gefragter Wohnlage.