Traumhafte 3-Raum-Maisonette in der "Heeresbäckerei" - exklusive Denkmalsanierung 2018 !!

Maisonette zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.579 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die „Heeresbäckerei“ befindet sich auf einem ehemaligen Kasernengelände, welches sich bis 2007 in militärischer Nutzung befand.

Die denkmalgeschützten Altbauten wurden zwischen 1875 bis 1877 als Militärstadt von Otto und Joachim Streib sowie Bernhard Leuthier erbaut.

Das Areal verbindet nach aufwendiger Sanierung mit seinen 7 Neubaugebäuden und 7 sanierten Altbauten den Charme zwischen Industrie-Chic und modernem Wohnkomfort und wird nach seiner vollständigen Fertigstellung den Wohnbedürfnissen von Jung und Alt gerecht. Charakteristisch ist vor allem die imposante Außenfassade der Altbauten mit den roten Verblendsteinen, welche ebenfalls in dem Design der Neubauten aufgegriffen wurden und sich somit neu und historisch zu einem stimmigen Gesamtbild vereinen.

Zwei Tiefgaragen, Außenstellplätze, zahlreiche Grünflächen und Spielgelegenheiten ergänzen das exklusive Erscheinungsbild einer modernen Wohnanlage.

Ausstattung Zum Verkauf steht diese traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie, drei Zimmern, zwei Bädern, sonnigem Balkon und TG-Stellplatz in der imposanten "Heeresbäckerei" !

Mittelpunkt und Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich, welcher einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Der offene Galerie-Stil sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Weiterhin steht auf der unteren Ebene ein schickes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und dem WM-Anschluss sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Über eine elegante Treppe erschließt sich die obere Ebene. Diese besteht aus einer offenen Galerie sowie einem separierten Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ebenso steht ein zweites, vollwertiges Bad zur Verfügung. Dieses ist im eleganten Design ist mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, bereits integrierter Badmöblierung sowie einem Einbauradio und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.

Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, Deckenspots in Flur, Küche und beiden Bädern sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil.

Zur Wohneinheit wird ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt für zzgl. 20.000 € verkauft.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 156.200 € für die gesamte Objekt. Anteilig sind dies ca. 1.843 € für die Wohneinheit. (Stand 06/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 460 Euro sind 334 Euro auf den Mieter umlegbar und 71 Euro fließen in die IHR ein. 55 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Die „Heeresbäckerei“ bedeutet attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Gohlis-Nord – der Stadtteil nördlich des Stadtzentrums ist einer der bekanntesten und schönsten Leipzigs.

Rund um Gohlis ist man umgeben vom satten Grün des weitläufigen Leutzscher Holz, den Wäldern des Auenwaldes und Rosentals. Die malerischen Flussläufe der „Weißen Elster und der Luppe im Süden laden die Bewohner zu Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland ist ein begehrtes Ausflugsziel.

Für das Wohngebiet Leipzig-Nord spricht nicht nur seine Zentrumsnähe von gerade einmal 5 Kilometern. Auch die hervorragende Stadtanbindung durch den ÖPNV, die sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und die kurze Distanz zum Flughafen Leipzig/Halle sprechen für sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Die „Heeresbäckerei“ befindet sich auf einem ehemaligen Kasernengelände, welches sich bis 2007 in militärischer Nutzung befand. Die denkmalgeschützten Altbauten wurden zwischen 1875 bis 1877 als Militärstadt von Otto und Joachim Streib sowie Bernhard Leuthier erbaut. Das Areal verbindet nach aufwendiger Sanierung mit seinen 7 Neubaugebäuden und 7 sanierten Altbauten den Charme zwischen Industrie-Chic und modernem Wohnkomfort und wird nach seiner vollständigen Fertigstellung den Wohnbedürfnissen von Jung und Alt gerecht. Charakteristisch ist vor allem die imposante Außenfassade der Altbauten mit den roten Verblendsteinen, welche ebenfalls in dem Design der Neubauten aufgegriffen wurden und sich somit neu und historisch zu einem stimmigen Gesamtbild vereinen. Zwei Tiefgaragen, Außenstellplätze, zahlreiche Grünflächen und Spielgelegenheiten ergänzen das exklusive Erscheinungsbild einer modernen Wohnanlage. Ausstattung Zum Verkauf steht diese traumhafte Maisonette-Wohnung mit Galerie, drei Zimmern, zwei Bädern, sonnigem Balkon und TG-Stellplatz in der imposanten "Heeresbäckerei" ! Mittelpunkt und Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich, welcher einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Der offene Galerie-Stil sorgt für ein einzigartiges Raumgefühl. Weiterhin steht auf der unteren Ebene ein schickes Bad mit einer ebenerdigen Dusche und dem WM-Anschluss sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Über eine elegante Treppe erschließt sich die obere Ebene. Diese besteht aus einer offenen Galerie sowie einem separierten Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Ebenso steht ein zweites, vollwertiges Bad zur Verfügung. Dieses ist im eleganten Design ist mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, bereits integrierter Badmöblierung sowie einem Einbauradio und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, Deckenspots in Flur, Küche und beiden Bädern sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Zur Wohneinheit wird ein Tiefgaragenstellplatz im Objekt für zzgl. 20.000 € verkauft. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 156.200 € für die gesamte Objekt. Anteilig sind dies ca. 1.843 € für die Wohneinheit. (Stand 06/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 460 Euro sind 334 Euro auf den Mieter umlegbar und 71 Euro fließen in die IHR ein. 55 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Die „Heeresbäckerei“ bedeutet attraktives Wohnen in einem Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Gohlis-Nord – der Stadtteil nördlich des Stadtzentrums ist einer der bekanntesten und schönsten Leipzigs. Rund um Gohlis ist man umgeben vom satten Grün des weitläufigen Leutzscher Holz, den Wäldern des Auenwaldes und Rosentals. Die malerischen Flussläufe der „Weißen Elster und der Luppe im Süden laden die Bewohner zu Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Leipziger Zoo mit dem Gondwanaland ist ein begehrtes Ausflugsziel. Für das Wohngebiet Leipzig-Nord spricht nicht nur seine Zentrumsnähe von gerade einmal 5 Kilometern. Auch die hervorragende Stadtanbindung durch den ÖPNV, die sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und die kurze Distanz zum Flughafen Leipzig/Halle sprechen für sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.