Ihr privates Paradies mit Pool – großzügiges Haus mit Garten & optional zwei Wohneinheiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.136 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die erste Einheit über insgesamt fünf Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Büro-, Kinder- oder Hobbybereich eignet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit eigenem Zugang und bietet drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse – perfekt als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten im Wohnbereich, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, sowie der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss mit Blick in den üppig begrünten Garten. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Pool im Garten, dessen Dach sich öffnen lässt – ideal für ganzjähriges Badevergnügen im eigenen Zuhause.

Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ergänzt durch einen Abstellraum und Platz für Vorräte oder Technik. Zwei Kaminanschlüsse bieten in beiden Wohneinheiten die Möglichkeit, für behagliche Wärme zu sorgen. Schutzgitter an den Fenstern sowie teilweise Außenjalousien sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Pkw-Stellplatz und integrierter Werkstatt – ideal für Bastler, Hobby-Handwerker oder einfach als praktische Erweiterung des Stauraums.

Die Decken im Obergeschoss, im Eingangsbereich und im Wohnzimmer wurden zuletzt 2011 erneuert. Die letzte umfassende Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2000.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch Flexibilität, Raumangebot und eine weitläufige Außenanlage – ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Ca. 110 m² Wohnfläche
Ca. 135m² Nutzfläche
1.151 m² großes Grundstück
Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern
Kaminanschluss in beiden Wohneinheiten
Zwei moderne Einbauküchen
Zwei Badezimmer
Großzügige Terrasse + Balkon
Überdachter Pool mit aufschiebbarem Dach
Großflächiger, gepflegter Garten
Fenster mit Schutzgittern und teils Außenjalousien
Separate Garage mit Werkstatt und Stellplatz
Decken 2011 erneuert
Viel Stauraum durch Keller und Abstellräume
Ruhige, grüne Lage in Berlin-Hermsdorf
Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in direkter Umgebung
Natur pur: nahe Tegeler Fließ und Berliner Forst

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur – ideal für Menschen, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.

In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder wie das Tegeler Fließ, der Berliner Forst und das Naturschutzgebiet Hermsdorfer See zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein. Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und städtischem Komfort.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Hermsdorf (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im näheren Umkreis, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks ermöglichen.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch das Carl-Benz-Gymnasium und die Schule am Fließtal, befinden sich in der Nähe. Auch diverse Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote stärken den familiären Charakter der Nachbarschaft.

Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte wie Edeka, Aldi, Rewe und Bio-Läden sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte für eine angenehme und gut funktionierende Infrastruktur. Wer Lust auf einen Stadtbummel hat, findet im nahe gelegenen Frohnau oder in der Wittenauer Straße ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und allen Vorteilen des städtischen Lebens – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 vereint Wohnkomfort, Platzvielfalt und eine weitläufige Gartenanlage auf einem ca. 1.151 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 135 m², die ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Verteilt auf drei Etagen eröffnen sich dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Eingang. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die erste Einheit über insgesamt fünf Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Büro-, Kinder- oder Hobbybereich eignet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit eigenem Zugang und bietet drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie Zugang zur Terrasse – perfekt als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten im Wohnbereich, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen, sowie der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss mit Blick in den üppig begrünten Garten. Ein weiteres Highlight ist der überdachte Pool im Garten, dessen Dach sich öffnen lässt – ideal für ganzjähriges Badevergnügen im eigenen Zuhause. Im Keller steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ergänzt durch einen Abstellraum und Platz für Vorräte oder Technik. Zwei Kaminanschlüsse bieten in beiden Wohneinheiten die Möglichkeit, für behagliche Wärme zu sorgen. Schutzgitter an den Fenstern sowie teilweise Außenjalousien sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit Pkw-Stellplatz und integrierter Werkstatt – ideal für Bastler, Hobby-Handwerker oder einfach als praktische Erweiterung des Stauraums. Die Decken im Obergeschoss, im Eingangsbereich und im Wohnzimmer wurden zuletzt 2011 erneuert. Die letzte umfassende Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2000. Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch Flexibilität, Raumangebot und eine weitläufige Außenanlage – ein ideales Zuhause für alle, die Platz, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung + Ca. 110 m² Wohnfläche + Ca. 135m² Nutzfläche + 1.151 m² großes Grundstück + Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen + Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen Zimmern + Kaminanschluss in beiden Wohneinheiten + Zwei moderne Einbauküchen + Zwei Badezimmer + Großzügige Terrasse + Balkon + Überdachter Pool mit aufschiebbarem Dach + Großflächiger, gepflegter Garten + Fenster mit Schutzgittern und teils Außenjalousien + Separate Garage mit Werkstatt und Stellplatz + Decken 2011 erneuert + Viel Stauraum durch Keller und Abstellräume + Ruhige, grüne Lage in Berlin-Hermsdorf + Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen + Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in direkter Umgebung + Natur pur: nahe Tegeler Fließ und Berliner Forst Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Hermsdorf, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur – ideal für Menschen, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. In der unmittelbaren Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Wälder wie das Tegeler Fließ, der Berliner Forst und das Naturschutzgebiet Hermsdorfer See zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein. Die Wohnlage bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und städtischem Komfort. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Hermsdorf (S1) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im näheren Umkreis, die eine flexible Mobilität innerhalb des Bezirks ermöglichen. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch das Carl-Benz-Gymnasium und die Schule am Fließtal, befinden sich in der Nähe. Auch diverse Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote stärken den familiären Charakter der Nachbarschaft. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte wie Edeka, Aldi, Rewe und Bio-Läden sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte für eine angenehme und gut funktionierende Infrastruktur. Wer Lust auf einen Stadtbummel hat, findet im nahe gelegenen Frohnau oder in der Wittenauer Straße ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Diese Lage kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und allen Vorteilen des städtischen Lebens – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.