Zugreifen - Kapitalanlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21376

Kaufpreis

79.500 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.622 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme-Heizung, welche sich auf dem Dachboden über der Wohnung befindet. Gemäß der Teilungserklärung gehört die Therme zu Gemeinschaftseigentum. Die Instandhaltung geht daher zu Lasten der Gemeinschaft. Vorhanden ist eine Viessmann-Anlage mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Vollbad, Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster wurden in 2020/21 erneuert. Vorhanden sind Kunststofffenster mit einer modernen Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Als Gemeinschaftsräume steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird vermietet geliefert. Der Mietvertrag besteht seit 2017.

Lage Die Samtgemeinde Salzhausen befindet sich im Norden der Lüneburger Heide und verfügt über eine gute Infrastruktur, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art im Ortskern. Einen Autobahnanschluss finden Sie an der A7 Abfahrt Garlstorf. Für die Kinder gibt es eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. In der Freizeit lädt der vorhandene Sportverein zu unterschiedlichen Aktivitäten ein. Im Sommer hat zusätzlich ein Freibad seine Tore geöffnet. Naturliebhaber können ausgedehnte Spaziergänge in der näheren Umgebung vornehmen. Die Nachbargemeinde Luhmühlen ist durch ihr internationales Military Reitturnier weit über ihre Grenzen bei Pferdeliebhabern bekannt. Weitere Freizeitaktivitäten welche Sie schnell erreichen, sind der Center-Park Bispingen, der Snow Dome und die Ralf Schuhmacher In- und Outdoor Kartbahn. Salzhausen vereint ruhiges, dörfliches Wohnen mit städtischen Strukturen und guten Anbindungen.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1970 in einer Kombination aus konventioneller Bauweise und Leichtbau-/Holzständerbauweise errichtet. Die Außenverkleidung ist mit Faserzementplatten bzw. Kalksandsteinmeuerwerk hergestellt. In der Außenwand ist eine Dämmung von ca. 10 bis 12 cm Dämmwolle vorhanden. Das Dach wurde im Jahre 1970 als Flachdach hergestellt. Ca. 22 Jahre später wurde ein Satteldach aufgebaut. Dieses wurde zu Wohnungen ausgebaut, sodass heute ein 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss vorhanden ist. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme-Heizung, welche sich auf dem Dachboden über der Wohnung befindet. Gemäß der Teilungserklärung gehört die Therme zu Gemeinschaftseigentum. Die Instandhaltung geht daher zu Lasten der Gemeinschaft. Vorhanden ist eine Viessmann-Anlage mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Vollbad, Wohn- und Schlafzimmer. Die Fenster wurden in 2020/21 erneuert. Vorhanden sind Kunststofffenster mit einer modernen Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Als Gemeinschaftsräume steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung wird vermietet geliefert. Der Mietvertrag besteht seit 2017. Lage Die Samtgemeinde Salzhausen befindet sich im Norden der Lüneburger Heide und verfügt über eine gute Infrastruktur, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art im Ortskern. Einen Autobahnanschluss finden Sie an der A7 Abfahrt Garlstorf. Für die Kinder gibt es eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. In der Freizeit lädt der vorhandene Sportverein zu unterschiedlichen Aktivitäten ein. Im Sommer hat zusätzlich ein Freibad seine Tore geöffnet. Naturliebhaber können ausgedehnte Spaziergänge in der näheren Umgebung vornehmen. Die Nachbargemeinde Luhmühlen ist durch ihr internationales Military Reitturnier weit über ihre Grenzen bei Pferdeliebhabern bekannt. Weitere Freizeitaktivitäten welche Sie schnell erreichen, sind der Center-Park Bispingen, der Snow Dome und die Ralf Schuhmacher In- und Outdoor Kartbahn. Salzhausen vereint ruhiges, dörfliches Wohnen mit städtischen Strukturen und guten Anbindungen.