Green Life 4 Zimmer Silence Wohlfühlen!

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04680

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, umgeben von grünen Parks und malerischen Wanderwegen. Die Kinder können sicher im Garten spielen, während Sie in Ihrem gut ausgestatteten Homeoffice produktiv arbeiten.

Dank des EE 70-85 Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Die moderne Energieeffizienz sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern schont auch Ihren Geldbeutel und die Umwelt.

Dieses Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien und Homeoffice-Nutzer.

Ausstattung

Isolierverglasung
Fenster mit Bad
Dusche
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
wahlweise Einbauküche
hochwertige Wand und Bodenbelege
Balkon oder Terrasse
Parkett

Lage Das Beste aus zwei Welten Suchen Sie den Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen können und Sie nach dem Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen? Willkommen in Sermuth. Hier verbindet sich die idyllische Ruhe des Muldentals mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Herz Sachsens.

Ein Paradies für Familien In Sermuth wird Nachbarschaft noch großgeschrieben. Die Infrastruktur ist perfekt auf das Familienleben zugeschnitten: Ein Kindergarten sowie abwechslungsreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während die Eltern die ländliche Geborgenheit genießen.

Perfekte Balance zwischen Idylle und Metropole Sermuth bietet Ihnen den Rückzugsort, den Sie sich wünschen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Über die gut ausgebaute Anbindung erreichen Sie das Leipziger Zentrum in nur ca. 45 Minuten mit dem Auto. Ob zum Arbeiten, Shoppen oder für den Kulturbesuch – Sie genießen die volle Flexibilität zwischen absoluter Entspannung im Grünen und der urbanen Vielfalt Leipzigs.

Ihr Heimathafen Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – an der Zwickauer und Freiberger Mulde – und bleiben dennoch beruflich und privat perfekt vernetzt. Sermuth ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl für alle, die das "Draußen-Sein" lieben, aber die Nähe zur Stadt schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile von Text und Bildern sind mit KI erstellt.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre Traumwohnung für die ganze Familie und das ideale Homeoffice! Dieses charmante Zuhause bietet eine naturnahe Lage, die Ruhe und Entspannung verspricht, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, umgeben von grünen Parks und malerischen Wanderwegen. Die Kinder können sicher im Garten spielen, während Sie in Ihrem gut ausgestatteten Homeoffice produktiv arbeiten. Dank des EE 70-85 Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Die moderne Energieeffizienz sorgt nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern schont auch Ihren Geldbeutel und die Umwelt. Dieses Immobilie vereint Komfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien und Homeoffice-Nutzer. Ausstattung - Isolierverglasung - Fenster mit Bad - Dusche - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - wahlweise Einbauküche - hochwertige Wand und Bodenbelege - Balkon oder Terrasse - Parkett Lage Das Beste aus zwei Welten Suchen Sie den Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen können und Sie nach dem Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen? Willkommen in Sermuth. Hier verbindet sich die idyllische Ruhe des Muldentals mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Herz Sachsens. Ein Paradies für Familien In Sermuth wird Nachbarschaft noch großgeschrieben. Die Infrastruktur ist perfekt auf das Familienleben zugeschnitten: Ein Kindergarten sowie abwechslungsreiche Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier können Kinder noch unbeschwert draußen spielen, während die Eltern die ländliche Geborgenheit genießen. Perfekte Balance zwischen Idylle und Metropole Sermuth bietet Ihnen den Rückzugsort, den Sie sich wünschen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Über die gut ausgebaute Anbindung erreichen Sie das Leipziger Zentrum in nur ca. 45 Minuten mit dem Auto. Ob zum Arbeiten, Shoppen oder für den Kulturbesuch – Sie genießen die volle Flexibilität zwischen absoluter Entspannung im Grünen und der urbanen Vielfalt Leipzigs. Ihr Heimathafen Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – an der Zwickauer und Freiberger Mulde – und bleiben dennoch beruflich und privat perfekt vernetzt. Sermuth ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Lebensgefühl für alle, die das "Draußen-Sein" lieben, aber die Nähe zur Stadt schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Teile von Text und Bildern sind mit KI erstellt.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Green Life 4 Zimmer Silence Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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