Stadtnah wohnen oder investieren: 2-Zimmer-Altbau mit Terrasse und direkter Auwaldnähe in Leipzig

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04159

Kaufpreis

94.800 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1935. Der Grundriss ist angenehm praktisch geschnitten: zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele schaffen eine funktionale Wohnsituation ohne verschenkte Fläche. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.

Ein echter Mehrwert ist der zugeordnete Terrassenanteil, der direkt über die Küche erreichbar ist. Damit erhält die Wohnung eine geschützte Erweiterung ins Freie – ein Vorteil, der gerade bei kompakten Stadtwohnungen spürbar zur Wohnqualität beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sowie einen Außenstellplatz am Haus.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 in Rücksprache mit dem Denkmalamt umfangreich modernisiert bzw. saniert. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einem zeitgemäß instand gesetzten Gesamtzustand.

Für Anleger bietet die bestehende Vermietung eine laufende Einnahmesituation ab dem ersten Tag. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Größe, die Lage, den Außenbereich und den Stellplatz auch langfristig ein gut nachgefragtes Wohnangebot in einem etablierten Leipziger Stadtteil.

Eine kompakte Eigentumswohnung mit Altbaucharakter, Terrasse, Stellplatz und solider Vermietbarkeit – bodenständig, nachvollziehbar und mit Perspektive.

Ausstattung

Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
Laminat in Diele sowie Wohnräumen
Küche und Bad sind gefliest
zugeordneter Terrassenanteil über die Küche begehbar
Isolierverglaste Holzfenster
Video-Gegensprechanlage
Außenstellplatz
zugeordnetes Kellerabteil

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Die Straße ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße und liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag.

Die Mikrolage überzeugt vor allem durch ihre praktische Infrastruktur. Direkt in der Knopstraße befindet sich ein Norma-Markt, der die Nahversorgung besonders unkompliziert macht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich damit schnell und ohne lange Wege erledigen. Weitere Versorgungsangebote, kleinere Dienstleister, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im Umfeld der Georg-Schumann-Straße, die als zentrale Achse des Stadtteils fungiert.

Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zum Leipziger Auwald. Der Auwald zählt zu den prägenden Grünräumen Leipzigs und bietet mit seinen Wegen, Wasserläufen und naturnahen Bereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine grüne Auszeit nach Feierabend ist dieser Landschaftsraum ein echtes Plus.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist stark. Laut Objektdaten sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. einer Minute fußläufig erreichbar. Über den S-Bahnhof Möckern sowie die Haltestellen entlang der Georg-Schumann-Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist laut Objektangaben in ca. 14 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn und der Flughafen sind mit jeweils rund 14 bzw. 16 Minuten Fahrzeit gut angebunden.

In der Makrolage profitiert Möckern von seiner Position im Leipziger Nordwesten. Der Stadtteil ist stadtnah, gewachsen und durch die Verbindung aus Wohnlage, Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Grünflächen dauerhaft nachgefragt. Für Kapitalanleger bedeutet das eine solide Vermietbarkeit in einem etablierten Leipziger Wohnumfeld. Für Eigennutzer bietet die Lage eine gute Balance aus Stadtanbindung, Alltagstauglichkeit und Naherholung.

Möckern ist kein künstlich inszenierter Trendstandort, sondern ein bodenständiger Leipziger Stadtteil mit funktionierender Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen – genau diese Mischung macht die Lage so interessant.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig-Möckern verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer kompakten, gut nutzbaren Wohnungsgröße und einer gefragten Lage im Leipziger Nordwesten. Auf ca. 52,60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare Raumstruktur, die sowohl im Vermietungskontext als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1935. Der Grundriss ist angenehm praktisch geschnitten: zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele schaffen eine funktionale Wohnsituation ohne verschenkte Fläche. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Ein echter Mehrwert ist der zugeordnete Terrassenanteil, der direkt über die Küche erreichbar ist. Damit erhält die Wohnung eine geschützte Erweiterung ins Freie – ein Vorteil, der gerade bei kompakten Stadtwohnungen spürbar zur Wohnqualität beiträgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung sowie einen Außenstellplatz am Haus. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 in Rücksprache mit dem Denkmalamt umfangreich modernisiert bzw. saniert. Dadurch verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einem zeitgemäß instand gesetzten Gesamtzustand. Für Anleger bietet die bestehende Vermietung eine laufende Einnahmesituation ab dem ersten Tag. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihre Größe, die Lage, den Außenbereich und den Stellplatz auch langfristig ein gut nachgefragtes Wohnangebot in einem etablierten Leipziger Stadtteil. Eine kompakte Eigentumswohnung mit Altbaucharakter, Terrasse, Stellplatz und solider Vermietbarkeit – bodenständig, nachvollziehbar und mit Perspektive. Ausstattung * Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper * Laminat in Diele sowie Wohnräumen * Küche und Bad sind gefliest * zugeordneter Terrassenanteil über die Küche begehbar * Isolierverglaste Holzfenster * Video-Gegensprechanlage * Außenstellplatz * zugeordnetes Kellerabteil Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Die Straße ist eine ruhige Wohn- und Anliegerstraße und liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Damit verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Mikrolage überzeugt vor allem durch ihre praktische Infrastruktur. Direkt in der Knopstraße befindet sich ein Norma-Markt, der die Nahversorgung besonders unkompliziert macht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich damit schnell und ohne lange Wege erledigen. Weitere Versorgungsangebote, kleinere Dienstleister, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im Umfeld der Georg-Schumann-Straße, die als zentrale Achse des Stadtteils fungiert. Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zum Leipziger Auwald. Der Auwald zählt zu den prägenden Grünräumen Leipzigs und bietet mit seinen Wegen, Wasserläufen und naturnahen Bereichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine grüne Auszeit nach Feierabend ist dieser Landschaftsraum ein echtes Plus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist stark. Laut Objektdaten sind öffentliche Verkehrsmittel in ca. einer Minute fußläufig erreichbar. Über den S-Bahnhof Möckern sowie die Haltestellen entlang der Georg-Schumann-Straße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Leipziger Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist laut Objektangaben in ca. 14 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn und der Flughafen sind mit jeweils rund 14 bzw. 16 Minuten Fahrzeit gut angebunden. In der Makrolage profitiert Möckern von seiner Position im Leipziger Nordwesten. Der Stadtteil ist stadtnah, gewachsen und durch die Verbindung aus Wohnlage, Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Grünflächen dauerhaft nachgefragt. Für Kapitalanleger bedeutet das eine solide Vermietbarkeit in einem etablierten Leipziger Wohnumfeld. Für Eigennutzer bietet die Lage eine gute Balance aus Stadtanbindung, Alltagstauglichkeit und Naherholung. Möckern ist kein künstlich inszenierter Trendstandort, sondern ein bodenständiger Leipziger Stadtteil mit funktionierender Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen – genau diese Mischung macht die Lage so interessant.