Wohlfühlen auf großzügigen 4,5 Zimmern I Neubau S-Degerloch!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.798.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.333 €

pro m²

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Der beeindruckend große Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich mit Weite und Leichtigkeit und wird durch bodentiefe Fensterfronten in warmes Tageslicht getaucht. Die sonnige Süd‑Loggia erweitert den Lebensraum harmonisch nach außen - ein Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Der private Masterbereich ist eine Wohlfühloase für sich: Ein Tageslichtbad en suite und eine komfortable, großzügige Ankleide schaffen ein exklusives Ambiente, das an Boutique‑Hotel‑Charakter erinnert. Zwei weitere helle Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte - ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Sportraum. Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der funktionale Hauswirtschaftsraum mit durchdachter Garderobenlösung rundet das perfekt abgestimmte Raumkonzept ab. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause - sie ist eine Alternative zum Einfamilienhaus. Für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Großzügigkeit legen.

Auch als Kapitalanlage attraktiv: Profitieren Sie jetzt von 5 % degressiver Abschreibung!

Ausstattung • Bodenbeläge innen wahlweise als Landhausdiele oder Fliesen

• Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster

• Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern

• Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners

• Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm)

• Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen

• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser)

• DGNB-ZERTIFIZIERUNG Gold (angestrebt)

• Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen

• Mechanische Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m.

• Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt

• Wallbox in der Tiefgarage. Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit

Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig.

Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.

ENTFERNUNGEN

• zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Wohnung, die all das vereint, was modernes Wohnen in Stuttgart-Degerloch so attraktiv macht: Sonnenlicht, Großzügigkeit, Eleganz und eine Lage, die Ruhe und Zentrumsnähe perfekt verbindet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Der beeindruckend große Wohn-/Ess-/Kochbereich öffnet sich mit Weite und Leichtigkeit und wird durch bodentiefe Fensterfronten in warmes Tageslicht getaucht. Die sonnige Süd‑Loggia erweitert den Lebensraum harmonisch nach außen - ein Lieblingsplatz für entspannte Stunden. Der private Masterbereich ist eine Wohlfühloase für sich: Ein Tageslichtbad en suite und eine komfortable, großzügige Ankleide schaffen ein exklusives Ambiente, das an Boutique‑Hotel‑Charakter erinnert. Zwei weitere helle Zimmer bieten Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte - ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Sportraum. Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der funktionale Hauswirtschaftsraum mit durchdachter Garderobenlösung rundet das perfekt abgestimmte Raumkonzept ab. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause - sie ist eine Alternative zum Einfamilienhaus. Für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Großzügigkeit legen. Auch als Kapitalanlage attraktiv: Profitieren Sie jetzt von 5 % degressiver Abschreibung! Ausstattung • Bodenbeläge innen wahlweise als Landhausdiele oder Fliesen • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern • Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners • Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm) • Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen • Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser) • DGNB-ZERTIFIZIERUNG Gold (angestrebt) • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt • Wallbox in der Tiefgarage. Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig. Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit. ENTFERNUNGEN • zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.