Doppelhaus in gefragter Lage von Wilhelmstadt - Besondere Gelegenheit für Familien und Freunde

Haus zum Kauf in Berlin · 13593

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Immobilie:

Das im Jahr 1978 in solider Fertigbauweise auf massiv errichtetem Kellergeschoss erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die verklinkerten Fassaden der beiden nahezu spiegelbildlich konzipierten Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die liebevoll angelegten Grundstücke ein. Durch den Verzicht auf trennende Einfriedungen entsteht ein offenes und repräsentatives Gesamtbild mit angenehmer Privatsphäre. Im vorderen Grundstücksbereich steht den Bewohnern eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.

Vordere Doppelhaushälfte:

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich die gepflegte Einbauküche, während linker Hand ein separater Bereich mit Gäste-WC, Duschbad sowie einem Büro beziehungsweise Gästezimmer angeordnet ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Kaminzimmer das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Außenkamin sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit wertigen Mahagoni-Einbaumöbeln sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Die bis in den Giebel geöffneten Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet komfortabel ausgestattet. Das Untergeschoss bietet mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume mit großzügigen Abstell-, Hobby- und Lagerflächen. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.

Hintere Doppelhaushälfte:

Auch diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine nahezu identische, durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit maßgefertigten Regalwänden bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Sonnenschutz. Das Esszimmer schafft eine klare und angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein neuwertiges Duschbad, ein separates WC sowie einen weiteren großzügigen separierten Wohnbereich. Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung der vorderen Haushälfte, überzeugt jedoch zusätzlich durch eine besonders hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen. Der Duschbereich des Badezimmers wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Im Untergeschoss wurde ein großer, tagesbelichteter Bereich wohnlich ausgebaut. Ausgestattet mit eigener Dusche und WC sowie intelligent integrierten Stauraumlösungen eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnesstrakt. Solide Einbauschränke in den Kellergängen schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine vollständig ausgestattete Waschküche sowie einen weiteren Lagerraum mit direktem Gartenzugang. Der Heizungskeller beherbergt die gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern befindet sich im Vorgartenbereich.

Ausstattung Details zur Immobilie:

Grundstücksfläche: 1.017 m² gesamt / 579 m² + 438 m²

Wohnflächen EG/OG: ca. 340 m² gesamt - jeweils ca. 170 m²

Nutzflächen Keller: ca. 188 m² gesamt - jeweils ca. 94 m² verteilt auf diverse Kellerräume Info: In der hinteren DHH wurden im UG ca. 48 m² zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohn-Nutzflächen gesamt: ca. 528 m² plus Doppelgarage

Heizung: gemeinsame Zentralheizungsanlage Buderus, Bj. 2014 mit Warmwasserbereitung (Standort hinteres Doppelhaus)

Wichtige Info: Die Häuser verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Der Verkauf der beiden Doppelhaushälften erfolgt ausschließlich als Ganzes.

*elektrische Jalousien im EG *Bodenbeläge beide Häuser: Keller komplett verfliest *weitestgehend einheitliche Fliesen im EG, Auslegware im OG *Weichwasseranlage in der hinteren DHH *Gartenbewässerungsanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Berlin-Wilhelmstadt. Gelegen in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – ein ideales Umfeld für zwei Familien oder befreundete Parteien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien mit Anschluss an den Bahnhof Spandau gegeben. Auch die Berliner Innenstadt ist über die Heerstraße zügig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegene Havel sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer mit gemeinschaftlichem Wohnkonzept.

Sonstiges Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.

Objektbeschreibung Zur Immobilie: Das im Jahr 1978 in solider Fertigbauweise auf massiv errichtetem Kellergeschoss erbaute Doppelhaus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die verklinkerten Fassaden der beiden nahezu spiegelbildlich konzipierten Doppelhaushälften fügen sich harmonisch in die liebevoll angelegten Grundstücke ein. Durch den Verzicht auf trennende Einfriedungen entsteht ein offenes und repräsentatives Gesamtbild mit angenehmer Privatsphäre. Im vorderen Grundstücksbereich steht den Bewohnern eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Vordere Doppelhaushälfte: Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich die gepflegte Einbauküche, während linker Hand ein separater Bereich mit Gäste-WC, Duschbad sowie einem Büro beziehungsweise Gästezimmer angeordnet ist. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Kaminzimmer das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Außenkamin sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit wertigen Mahagoni-Einbaumöbeln sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung. Die bis in den Giebel geöffneten Decken verleihen den Räumen ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet komfortabel ausgestattet. Das Untergeschoss bietet mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume mit großzügigen Abstell-, Hobby- und Lagerflächen. Über eine Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Hintere Doppelhaushälfte: Auch diese Doppelhaushälfte überzeugt durch eine nahezu identische, durchdachte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer mit maßgefertigten Regalwänden bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Sonnenschutz. Das Esszimmer schafft eine klare und angenehme Trennung zwischen Wohn- und Essbereich und unterstreicht den klassischen Wohncharakter des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein neuwertiges Duschbad, ein separates WC sowie einen weiteren großzügigen separierten Wohnbereich. Das Obergeschoss entspricht in seiner Aufteilung der vorderen Haushälfte, überzeugt jedoch zusätzlich durch eine besonders hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken und Regalsystemen. Der Duschbereich des Badezimmers wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Im Untergeschoss wurde ein großer, tagesbelichteter Bereich wohnlich ausgebaut. Ausgestattet mit eigener Dusche und WC sowie intelligent integrierten Stauraumlösungen eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Fitness- oder Wellnesstrakt. Solide Einbauschränke in den Kellergängen schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine vollständig ausgestattete Waschküche sowie einen weiteren Lagerraum mit direktem Gartenzugang. Der Heizungskeller beherbergt die gemeinsame Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Der dazugehörige Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern befindet sich im Vorgartenbereich. Ausstattung Details zur Immobilie: Grundstücksfläche: 1.017 m² gesamt / 579 m² + 438 m² Wohnflächen EG/OG: ca. 340 m² gesamt - jeweils ca. 170 m² Nutzflächen Keller: ca. 188 m² gesamt - jeweils ca. 94 m² verteilt auf diverse Kellerräume Info: In der hinteren DHH wurden im UG ca. 48 m² zu Wohnzwecken ausgebaut Wohn-Nutzflächen gesamt: ca. 528 m² plus Doppelgarage Heizung: gemeinsame Zentralheizungsanlage Buderus, Bj. 2014 mit Warmwasserbereitung (Standort hinteres Doppelhaus) Wichtige Info: Die Häuser verfügen jeweils über eigene Grundbücher. Der Verkauf der beiden Doppelhaushälften erfolgt ausschließlich als Ganzes. *elektrische Jalousien im EG *Bodenbeläge beide Häuser: Keller komplett verfliest *weitestgehend einheitliche Fliesen im EG, Auslegware im OG *Weichwasseranlage in der hinteren DHH *Gartenbewässerungsanlage Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Berlin-Wilhelmstadt. Gelegen in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern – ein ideales Umfeld für zwei Familien oder befreundete Parteien, die gemeinsam wohnen und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien mit Anschluss an den Bahnhof Spandau gegeben. Auch die Berliner Innenstadt ist über die Heerstraße zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die nahegelegene Havel sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer mit gemeinschaftlichem Wohnkonzept. Sonstiges Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Da wir uns hierfür auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie unsere beiliegenden Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden.