Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung (104 m²) mit großer Loggia & Energieeffizienz A+ in Ahaus-Wüllen

Dachgeschoss zur Miete in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 48683

Kaltmiete

1.148 € /Mon.

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen den funktionalen Grundriss.

Das im Jahr 2025 errichtete Gebäude wurde nach modernen energetischen Standards erstellt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Wohnkomfort und langfristig niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ahaus-Wüllen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ahaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die direkt im Erdgeschoss des Gebäudes gelegene Bäckerei, die den täglichen Einkauf frischer Backwaren besonders angenehm macht. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Ahauser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und eine hervorragende medizinische Versorgung machen Ahaus zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte sowie die Niederlande schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung verbindet stilvolle Architektur, großzügige Räume und energieeffizientes Wohnen auf 104,36 m² – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen den funktionalen Grundriss. Das im Jahr 2025 errichtete Gebäude wurde nach modernen energetischen Standards erstellt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Die moderne Architektur, die hochwertige Bauausführung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Wohnkomfort und langfristig niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang bis in das Dachgeschoss. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ahaus-Wüllen, einem beliebten Ortsteil der Stadt Ahaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die direkt im Erdgeschoss des Gebäudes gelegene Bäckerei, die den täglichen Einkauf frischer Backwaren besonders angenehm macht. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Ahauser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und eine hervorragende medizinische Versorgung machen Ahaus zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte sowie die Niederlande schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.