Handwerker-/ Sanierungsobjekt mit großem Grundstück im schönen Magdeburger Hopfengarten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Magdeburg / Hopfengarten · 39120

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.364 €

pro m²

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis am Bodenrichtwert orientiert.

ECKDATEN WOHNHAUS:

Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1935
Wohnfläche: 118 m²
Nutzfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 948 m²
voll erschlossen
Gastherme 1997
Wohnhaus komplett entkernt
Unterkellerung: teilunterkellert
großes Grundstück mit Gewächshaus
Baulast: keine Eintragung
Außenwände: Ziegel oder Mauersteine 240 - 365 mm, ca. 8 cm Dämmung, verputzt
Satteldach, Betonziegel
Flachdach mit Bitumenbahneindeckung
Dachentwässerung: Zink
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1991
Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und kleinem Regenschutzdach
Innenwände: nichttragende Innenwände, massiv gemauert
Treppen: als einfache baujahrestypische Holzkonstruktionen
Decken: Holzdeckenkonstruktionen ohne zusätzlichen Trittschallschutz,
Kellerdecke: massive Bauweise,
Bodenbeläge: Estrich
Heizung: Buderus Gasbrennwerttherme, Baujahr ca. 1997,

Zustand / Bauarbeiten:

2025 - Wohnhaus entkernt,
2025 - Elektrokabel z.T. neu gezogen
2025 - Wanddurchbrüche erfolgten für komfortable und zeitgemäße Wohnraumaufteilung

Energetische Eigenschaften: • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Gebäudetyp: Wohngebäude • Baujahr laut Energieausweis: 1997 • Wesentliche Energieträger: Erdgas E • Gültigkeit: 25.04.2024 bis 24.04.2034 • Effizienzklasse: B • Endenergieverbrauch: 63,60 kWh/(m²·a)

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Hopfengarten, einem kleinen Stadtteil im Süden Magdeburgs und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Von hier sind Sie etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt zeichnet sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus. Die im Heinz-Sommer-Weg 22 gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten allgemeinen Wohngebiet.

Objektbeschreibung Handwerkerobjekt im beliebten Stadtteil Hopfengarten. Tolle Lage, großes Grundstück und bereits entkerntes Wohnhaus. Die beste Arbeitsvorbereitung für alle tatkräftigen jungen Familien. Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis am Bodenrichtwert orientiert. ECKDATEN WOHNHAUS: - Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte - Baujahr: ca. 1935 - Wohnfläche: 118 m² - Nutzfläche: 142 m² - Grundstücksfläche: 948 m² - voll erschlossen - Gastherme 1997 - Wohnhaus komplett entkernt - Unterkellerung: teilunterkellert - großes Grundstück mit Gewächshaus - Baulast: keine Eintragung - Außenwände: Ziegel oder Mauersteine 240 - 365 mm, ca. 8 cm Dämmung, verputzt - Satteldach, Betonziegel - Flachdach mit Bitumenbahneindeckung - Dachentwässerung: Zink - Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1991 - Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt und kleinem Regenschutzdach - Innenwände: nichttragende Innenwände, massiv gemauert - Treppen: als einfache baujahrestypische Holzkonstruktionen - Decken: Holzdeckenkonstruktionen ohne zusätzlichen Trittschallschutz, - Kellerdecke: massive Bauweise, - Bodenbeläge: Estrich - Heizung: Buderus Gasbrennwerttherme, Baujahr ca. 1997, Zustand / Bauarbeiten: - 2025 - Wohnhaus entkernt, - 2025 - Elektrokabel z.T. neu gezogen - 2025 - Wanddurchbrüche erfolgten für komfortable und zeitgemäße Wohnraumaufteilung Energetische Eigenschaften: • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis • Gebäudetyp: Wohngebäude • Baujahr laut Energieausweis: 1997 • Wesentliche Energieträger: Erdgas E • Gültigkeit: 25.04.2024 bis 24.04.2034 • Effizienzklasse: B • Endenergieverbrauch: 63,60 kWh/(m²·a) Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Hopfengarten, einem kleinen Stadtteil im Süden Magdeburgs und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Von hier sind Sie etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt zeichnet sich überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in teils offener, teils geschlossener Bauweise aus. Die im Heinz-Sommer-Weg 22 gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in einem verkehrsberuhigten allgemeinen Wohngebiet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 948 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.