Sehr gut vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK & Tageslichtbad in zentraler Lage

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urban leben, zentral wohnen Wer das Leipziger Stadtleben liebt, wird diese Wohnung sofort ins Herz schließen.

Mit ca. 54 m² Wohnfläche, zwei gemütlichen Räumen sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage nahe der Leipziger Innenstadt, der Universität und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders gefragt und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Charmanter Altbau trifft modernen Komfort Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1888, laut Energieausweis um 1900) mit nur 8 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2014 vollständig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Wohlfühlmomente für jeden Tag Die separate Küche verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Genießen. Die funktionale Ausstattung macht den Alltag besonders komfortabel und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung für Mieter.

Der Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – perfekt für einen angenehmen Start in den Tag.

Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen und eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Die Wohnung ist vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Gebäudezustand und zeitgemäßer Ausstattung bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reudnitz-Thonberg sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu zahlreichen Arbeitgebern unterstreichen das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Diese Wohnung verbindet historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine gefragte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen.

Eine Investition mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: um 1888 (laut Energieausweis um 1900)
Sanierung: um 2013–2014
Wohnfläche: ca. 54 m²
gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio
stilvolles Parkett und moderne Fliesen
Einbauküche/große Küche
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Heizung: Gas-Zentralheizung
Videogegensprechanlage
gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden und eigener Kellerraum
vermietet, sehr gute Mieteinnahmen

Lage Reudnitz-Thonberg – jung, lebendig & mittendrin im Leipziger Stadtleben Reudnitz-Thonberg zählt zu den angesagtesten Vierteln Leipzigs und ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten. Ein unschlagbarer Vorteil: Die Leipziger Innenstadt ist in nur rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Uni, zahlreiche Fakultäten und Bibliotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage kurze Wege – perfekt für das Studentenleben. Das Viertel überzeugt mit einem charmanten Mix aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges Flair und machen den Stadtteil zu einem echten Szeneviertel. Dank Supermärkten, Apotheken und Ärztehäusern in direkter Umgebung ist auch die Nahversorgung optimal. Mehrere Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Raum zum Abschalten, Lernen im Freien oder für sportliche Aktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Reudnitz-Thonberg mit der gesamten Stadt – ob Uni, Innenstadt oder Hauptbahnhof, alles ist schnell erreichbar. Reudnitz-Thonberg ist jung, dynamisch und mittendrin – ein Stadtviertel, das Lebensqualität mit bester Lage verbindet. Ideal für Studierende, junge Paare oder Kapitalanleger, die vom anhaltenden Nachfrageboom profitieren möchten.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Urban leben, zentral wohnen Wer das Leipziger Stadtleben liebt, wird diese Wohnung sofort ins Herz schließen. Mit ca. 54 m² Wohnfläche, zwei gemütlichen Räumen sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage nahe der Leipziger Innenstadt, der Universität und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders gefragt und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Charmanter Altbau trifft modernen Komfort Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1888, laut Energieausweis um 1900) mit nur 8 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2014 vollständig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wohlfühlmomente für jeden Tag Die separate Küche verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Genießen. Die funktionale Ausstattung macht den Alltag besonders komfortabel und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Der Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – perfekt für einen angenehmen Start in den Tag. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen und eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Die Wohnung ist vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Gebäudezustand und zeitgemäßer Ausstattung bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reudnitz-Thonberg sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu zahlreichen Arbeitgebern unterstreichen das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Diese Wohnung verbindet historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine gefragte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen. Eine Investition mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: um 1888 (laut Energieausweis um 1900) * Sanierung: um 2013–2014 * Wohnfläche: ca. 54 m² * gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio * stilvolles Parkett und moderne Fliesen * Einbauküche/große Küche * Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof * Heizung: Gas-Zentralheizung * Videogegensprechanlage * gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden und eigener Kellerraum * vermietet, sehr gute Mieteinnahmen Lage Reudnitz-Thonberg – jung, lebendig & mittendrin im Leipziger Stadtleben Reudnitz-Thonberg zählt zu den angesagtesten Vierteln Leipzigs und ist besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen sehr beliebt. Der Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten. Ein unschlagbarer Vorteil: Die Leipziger Innenstadt ist in nur rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Uni, zahlreiche Fakultäten und Bibliotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage kurze Wege – perfekt für das Studentenleben. Das Viertel überzeugt mit einem charmanten Mix aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Läden sorgen für ein lebendiges Flair und machen den Stadtteil zu einem echten Szeneviertel. Dank Supermärkten, Apotheken und Ärztehäusern in direkter Umgebung ist auch die Nahversorgung optimal. Mehrere Parks und Grünflächen bieten zusätzlich Raum zum Abschalten, Lernen im Freien oder für sportliche Aktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Reudnitz-Thonberg mit der gesamten Stadt – ob Uni, Innenstadt oder Hauptbahnhof, alles ist schnell erreichbar. Reudnitz-Thonberg ist jung, dynamisch und mittendrin – ein Stadtviertel, das Lebensqualität mit bester Lage verbindet. Ideal für Studierende, junge Paare oder Kapitalanleger, die vom anhaltenden Nachfrageboom profitieren möchten. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.