Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und sofortiger Bezugsmöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70439

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.710 €

pro m²

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Die separate Küche ist geschickt geschnitten und verfügt über zwei Zugänge, einen über den Flur und einen direkten Zugang vom Wohnzimmer, was besonders praktisch ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügig geschnittene Flur rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradraum, sodass an alles gedacht ist.

Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung frei steht und somit ohne Mieterbelastung verfügbar ist. Dank weniger Stufen eignet sie sich ideal für Senioren, ist aber auch für Kapitalanleger, Singles und Paare bestens geeignet.

Ausstattung

Keller
Pkw-Stellplatz
Balkon
Rollläden
Badezimmer mit Badewanne
Gemeinschaftliche Waschküche
Fahrradraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Stadtbahn und Buslinien bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, während die nahegelegenen Hauptverkehrswege und Autobahnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion gewährleisten.

Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung laden zu Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage überzeugt durch ihre Exklusivität, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur und ist damit perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1989. Mit 61,99 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügigen Räume, die Komfort und Wohlfühlatmosphäre vereinen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Die separate Küche ist geschickt geschnitten und verfügt über zwei Zugänge, einen über den Flur und einen direkten Zugang vom Wohnzimmer, was besonders praktisch ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Badezimmer mit Badewanne und Fenster zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügig geschnittene Flur rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradraum, sodass an alles gedacht ist. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung frei steht und somit ohne Mieterbelastung verfügbar ist. Dank weniger Stufen eignet sie sich ideal für Senioren, ist aber auch für Kapitalanleger, Singles und Paare bestens geeignet. Ausstattung - Keller - Pkw-Stellplatz - Balkon - Rollläden - Badezimmer mit Badewanne - Gemeinschaftliche Waschküche - Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Stuttgart-Stammheim. Die Umgebung besticht durch viel Grün, Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein lebendiges, familienfreundliches Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Stadtbahn und Buslinien bringen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt, während die nahegelegenen Hauptverkehrswege und Autobahnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion gewährleisten. Naherholungsgebiete, Parks und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung laden zu Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage überzeugt durch ihre Exklusivität, hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur und ist damit perfekt für alle, die Komfort, Ruhe und Wertbeständigkeit miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.