Ankommen & wohlfühlen: Helle Dachgeschosswohnung mit Charme in Sankt Augustin-Hangelar

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume – ideal für den Alltag und ein angenehmes Wohngefühl.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Singles oder als erster Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – hier verbinden sich Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und ein attraktiver Preis zu einer seltenen Gelegenheit.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem Abstellraum – perfekt für Garderobe, Stauraum und einen aufgeräumten Alltag.

Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Abende.

Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar – hier können Sie direkt loslegen.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: ein Ort für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden.

Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide- bzw. Hobbyraum – Sie entscheiden.

Die Details auf einen Blick:

• Baujahr 1967 • ca. 77 m² Wohnfläche • Großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung • Wohn- / Essbereich mit klarer Struktur • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer • Tageslichtbad (modernisiert ca. 2018) mit Badewanne & Dusche • Küche inkl. Einbauküche und Kühlschrank • Praktischer Abstellraum im Flur • Wasch- / Trockenraum im Keller • Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert) • Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996) • Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. Rücklage) • MEA: 270 / 1.000

Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen der beispielhaften Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine gepflegte und durchdachte Ausstattung, die ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen ermöglicht:

Baujahr 1967
ca. 77 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden
Schlafzimmer sowie Kinder- / Arbeitszimmer mit warmem Parkettboden
Flur ebenfalls mit Parkett ausgestattet
Küche mit PVC-Boden in Fliesenoptik inkl. Einbauküche und Kühlschrank
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (Modernisierung ca. 2018)
Wasch- und Trockenraum im Keller
Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert in 2003, übrige aus 1987)
Ölzentralheizung von Viessmann (Baujahr 1996)
Warmwasseraufbereitung über Strom
Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. 29,59 € Rücklage)

Lage Hangelar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Sankt Augustin und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen suchen.

Der Ortskern bietet eine gut ausgebaute Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U66 verbindet Hangelar in kurzer Zeit mit Bonn und Sankt Augustin Zentrum. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch Köln, Siegburg oder der Flughafen Köln/Bonn unkompliziert erreichbar sind. Hangelar verbindet urbanen Komfort mit dörflicher Gelassenheit und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen in Sankt Augustin.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche bietet alles, was man für ein angenehmes Zuhause braucht: eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume – ideal für den Alltag und ein angenehmes Wohngefühl. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, großzügiger Rückzugsort für Singles oder als erster Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – hier verbinden sich Wohlfühlatmosphäre, Funktionalität und ein attraktiver Preis zu einer seltenen Gelegenheit. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem Abstellraum – perfekt für Garderobe, Stauraum und einen aufgeräumten Alltag. Das helle Tageslichtbad mit zwei Fenstern bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für den schnellen Start in den Tag oder entspannte Abende. Die Küche ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar – hier können Sie direkt loslegen. Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung: ein Ort für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide- bzw. Hobbyraum – Sie entscheiden. Die Details auf einen Blick: • Baujahr 1967 • ca. 77 m² Wohnfläche • Großzügiger Grundriss mit guter Raumaufteilung • Wohn- / Essbereich mit klarer Struktur • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer • Tageslichtbad (modernisiert ca. 2018) mit Badewanne & Dusche • Küche inkl. Einbauküche und Kühlschrank • Praktischer Abstellraum im Flur • Wasch- / Trockenraum im Keller • Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert) • Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1996) • Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. Rücklage) • MEA: 270 / 1.000 * Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. mithilfe von KI bearbeitet oder generiert (z. B. virtuelle Möblierung) und dienen der beispielhaften Visualisierung möglicher Gestaltungsvarianten. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine gepflegte und durchdachte Ausstattung, die ein angenehmes und unkompliziertes Wohnen ermöglicht: - Baujahr 1967 - ca. 77 m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Fliesenboden - Schlafzimmer sowie Kinder- / Arbeitszimmer mit warmem Parkettboden - Flur ebenfalls mit Parkett ausgestattet - Küche mit PVC-Boden in Fliesenoptik inkl. Einbauküche und Kühlschrank - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken (Modernisierung ca. 2018) - Wasch- und Trockenraum im Keller - Doppelverglaste Fenster (teilweise erneuert in 2003, übrige aus 1987) - Ölzentralheizung von Viessmann (Baujahr 1996) - Warmwasseraufbereitung über Strom - Hausgeld: 232,98 € monatlich (inkl. 29,59 € Rücklage) Lage Hangelar gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Sankt Augustin und verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortsteil ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft – ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und entspanntem Wohnen suchen. Der Ortskern bietet eine gut ausgebaute Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U66 verbindet Hangelar in kurzer Zeit mit Bonn und Sankt Augustin Zentrum. Auch die Autobahnen A59 und A560 liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch Köln, Siegburg oder der Flughafen Köln/Bonn unkompliziert erreichbar sind. Hangelar verbindet urbanen Komfort mit dörflicher Gelassenheit und zählt damit zu den beliebtesten Wohnadressen in Sankt Augustin. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.