Charmantes Zuhause mit Weitblick – Viel Potenzial in ruhiger Höhenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altenkirchen Westerwald Kreis, Rheinland Pfalz · 57555

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mudersbach!

Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer offenen, grünen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Kindertagesstätte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit.

Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnetagen und bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen geräumigen Dachstuhl, der bei weiterem Platzbedarf zusätzliche Optionen eröffnet.

Das 852 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Besonders attraktiv sind die potenziellen Außen-Sitzbereiche mit schönem Blick über das Tal – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.

Bereits die repräsentative Einfahrt vermittelt einen einladenden Eindruck. Direkt vor dem Haus stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Stellplatz im Carport zur Verfügung, was komfortables Parken gewährleistet.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektrik sowie diverse Fenster bereits erneuert wurden. Zudem ist das Haus vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt und das Dach wurde vor ca 30 Jahren erneuert.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Ausstattung -Einbauküche -Carport -Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mudersbach – ruhig gelegen am Waldrand und eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Die grüne Umgebung und die offene Bebauung schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Mudersbach überzeugt zugleich durch eine sehr gute Versorgung im Alltag. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch die Praxisgemeinschaft Poststraße 7 sowie weitere Ärzte im Umfeld sehr weise gut gewährleistet.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE und Lidl bequem erreichbar zur Verfügung.

Besonders interessant ist zudem die Lage direkt an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Mudersbach gehört bereits zu Rheinland-Pfalz und bietet dadurch einige finanzielle Vorteile. So sind Kindertagesstätten in Rheinland-Pfalz grundsätzlich beitragsfrei, was insbesondere Familien langfristig entlastet. Auch die Grunderwerbsteuer liegt in Rheinland-Pfalz aktuell bei 5,0 % und damit unter dem Satz von Nordrhein-Westfalen mit derzeit 6,5 %. Dies macht den Immobilienerwerb in Mudersbach zusätzlich attraktiv.

Besonders attraktiv ist zudem die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Hüttentalstraße (HTS) erreichen Sie die Universitätsstadt Siegen in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahn A45 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Frankfurt und Köln. Ergänzt wird dies durch eine gute Bahnanbindung im regionalen Bahnverkehr. (Wikipedia)

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mudersbach! ---------- Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer offenen, grünen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Kindertagesstätte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit. ---------- Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Wohnetagen und bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort im täglichen Zusammenleben. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. ---------- Besonders hervorzuheben ist die großzügige Nutzfläche: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen geräumigen Dachstuhl, der bei weiterem Platzbedarf zusätzliche Optionen eröffnet. ---------- Das 852 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Besonders attraktiv sind die potenziellen Außen-Sitzbereiche mit schönem Blick über das Tal – ideal, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen. ---------- Bereits die repräsentative Einfahrt vermittelt einen einladenden Eindruck. Direkt vor dem Haus stehen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Stellplatz im Carport zur Verfügung, was komfortables Parken gewährleistet. ---------- Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Elektrik sowie diverse Fenster bereits erneuert wurden. Zudem ist das Haus vollständig geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt und das Dach wurde vor ca 30 Jahren erneuert. ---------- Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ausstattung -Einbauküche -Carport -Keller Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mudersbach – ruhig gelegen am Waldrand und eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Die grüne Umgebung und die offene Bebauung schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen beginnen direkt vor der Haustür. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft. Mudersbach überzeugt zugleich durch eine sehr gute Versorgung im Alltag. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Praxisgemeinschaft Poststraße 7 sowie weitere Ärzte im Umfeld sehr weise gut gewährleistet. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE und Lidl bequem erreichbar zur Verfügung. Besonders interessant ist zudem die Lage direkt an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Mudersbach gehört bereits zu Rheinland-Pfalz und bietet dadurch einige finanzielle Vorteile. So sind Kindertagesstätten in Rheinland-Pfalz grundsätzlich beitragsfrei, was insbesondere Familien langfristig entlastet. Auch die Grunderwerbsteuer liegt in Rheinland-Pfalz aktuell bei 5,0 % und damit unter dem Satz von Nordrhein-Westfalen mit derzeit 6,5 %. Dies macht den Immobilienerwerb in Mudersbach zusätzlich attraktiv. Besonders attraktiv ist zudem die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Hüttentalstraße (HTS) erreichen Sie die Universitätsstadt Siegen in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahn A45 bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Dortmund, Frankfurt und Köln. Ergänzt wird dies durch eine gute Bahnanbindung im regionalen Bahnverkehr. (Wikipedia) Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Verkäuferpartei bzw. Dritter und wurden vom Makler nicht eigenständig überprüft. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Das Exposé wurde durch die Verkäuferpartei geprüft und freigegeben; für sämtliche enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen, Maßen, Beschaffenheit, Genehmigungen und rechtlichen Verhältnissen, haftet ausschließlich die Verkäuferpartei. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.