Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischen Garten, Terrasse & Wintergarten nahe Nordhausen - ideal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99762

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Die unmittelbare Umgebung von Buchholz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erfüllte Freizeitgestaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Dorfclub Buchholz sowie mehrere gepflegte Spielplätze und Parks zum gemeinsamen Verweilen und Spielen ein. Sportbegeisterte Familien finden mit dem Sportplatz Am Bomberg und dem SV Herrmannsacker 1907 attraktive Angebote für Bewegung und Gemeinschaft. Diese naturnahen Rückzugsorte fördern nicht nur die körperliche Gesundheit, sondern stärken auch das soziale Miteinander in einer vertrauensvollen Nachbarschaft.

Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung. In einem Umkreis von etwa 30 bis 40 Minuten Fußweg befinden sich mehrere Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Regenbogen und der Kindergarten „Eichenbergzwerge“ sowie Grundschulen in Petersdorf, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung gewährleisten. Die Nähe zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Nordhausen ergänzt das Angebot und sichert eine umfassende Bildungsbiografie. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte, Zahnärzte und Kliniken in Nordhausen gut erreichbar, wobei die Busstationen Buchholz Abzw. und Buchholz, Gasthaus nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen und eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte ermöglichen.

Das gastronomische Angebot in der Region rundet das familienfreundliche Lebensumfeld ab: Landgasthäuser und gemütliche Cafés laden zu genussvollen Stunden ein, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Raum für gemeinsame Erlebnisse schaffen. Diese harmonische Verbindung von naturnaher Erholung, verlässlicher Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Buchholz zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine sichere und liebevolle Heimat suchen, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Zukunft gestaltet wird.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lage Buchholz im Landkreis Nordhausen, eingebettet in die idyllische Landschaft Thüringens, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und ein sicheres, familienfreundliches Umfeld. Die Gemeinde überzeugt mit stabilen Rahmenbedingungen und attraktiven Steuersätzen von 21,9 %, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und wirtschaftlicher Vernunft schaffen. Die Nähe zur Stadt Nordhausen garantiert eine verlässliche Grundversorgung und eine gute Anbindung an größere Zentren wie Erfurt, die in etwa einer Stunde erreichbar sind. So bietet Buchholz eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf Geborgenheit und eine gesunde Umgebung legen. Die unmittelbare Umgebung von Buchholz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erfüllte Freizeitgestaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Dorfclub Buchholz sowie mehrere gepflegte Spielplätze und Parks zum gemeinsamen Verweilen und Spielen ein. Sportbegeisterte Familien finden mit dem Sportplatz Am Bomberg und dem SV Herrmannsacker 1907 attraktive Angebote für Bewegung und Gemeinschaft. Diese naturnahen Rückzugsorte fördern nicht nur die körperliche Gesundheit, sondern stärken auch das soziale Miteinander in einer vertrauensvollen Nachbarschaft. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung. In einem Umkreis von etwa 30 bis 40 Minuten Fußweg befinden sich mehrere Kindertagesstätten wie die Kindertagesstätte Regenbogen und der Kindergarten „Eichenbergzwerge“ sowie Grundschulen in Petersdorf, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung gewährleisten. Die Nähe zu weiterführenden Schulen und der Hochschule Nordhausen ergänzt das Angebot und sichert eine umfassende Bildungsbiografie. Auch medizinische Versorgung ist durch verschiedene Fachärzte, Zahnärzte und Kliniken in Nordhausen gut erreichbar, wobei die Busstationen Buchholz Abzw. und Buchholz, Gasthaus nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen und eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte ermöglichen. Das gastronomische Angebot in der Region rundet das familienfreundliche Lebensumfeld ab: Landgasthäuser und gemütliche Cafés laden zu genussvollen Stunden ein, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und Raum für gemeinsame Erlebnisse schaffen. Diese harmonische Verbindung von naturnaher Erholung, verlässlicher Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Buchholz zu einem idealen Wohnort für Familien, die eine sichere und liebevolle Heimat suchen, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Zukunft gestaltet wird. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischen Garten, Terrasse & Wintergarten nahe Nordhausen - ideal

Beschreibung

Ausstattung