Charmantes Reihenmittelhaus mit Keller, Garten und Garage in Wannsee

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.488 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus unterteilt sich momentan über drei ausgebaute Ebenen:

Das Erdgeschoss, welches an der Nordseite des Hauses zugänglich ist, befindet sich ein geräumiger Flurbereich und dem Treppenhaus, welche die Ebenen KG, EG und OG mit einer formschönen Holztreppe miteinander verbindet. Vom Flur aus gelangt man hier in eine geräumige Küche mit einer modernen vorhandenen Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist hier ein Wohn- bzw. Esszimmer mit Blick in den Garten. Über die formschöne Holztreppe gelangt man nun wahlweise in das Keller- oder Obergeschoss des Hauses.

Das Kellergeschoss ist zur Seite des Gartens ebenfalls als Vollgeschoss ausgebaut und man findet hier einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, zudem ist hier ein Flurbereich und ein Hauswirtschaftraum mit WC, Waschbecken, der Heizungstechnik und die Hausanschlüsse zu finden.

Im Obergeschoss, ebenfalls Vollgeschoss ohne Dachschräge befindet sich ein großes und helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zudem ein kleines Zimmer welches als Büro genutzt werden könnte und ein großzügiges Schlafzimmer mit vorhandenem Einbauschrank. Über eine Dachluke nebst Treppe gelangt man in einen großen nicht ausgebauten Spitzbodenbereich, hier können nach einem Ausbau somit noch ca. 30 m² mehr an Fläche und ein toller Raum in Form einer Dach-Galerie geschaffen werden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert in diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, eine neue Gastherme verbaut, die Stromverteilung erneuert, das Badezimmer komplett neu hergestellt und die Küche mit einer Einbauküche versehen. Vor einem erneuten Bezug stehen stand heute lediglich Renovierungen z.B. das Streichen der Wände und Fußbodenarbeiten an.

Ausstattung • Großer Spitzbodenbereich ausbaufähig • Keller (2 Räume, als Wohnfläche nutzbar) • Terrasse (Südseite) • Gartenanteil • Stellplatz (eigene Garage) • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche + Badezimmer im HAR möglich • Teppich, Laminat und Fliesenboden • Kunststofffenster -Doppel-ISO teilweise mit Rollläden

Lage Berlin-Wannsee ist einer der prestigeträchtigsten Ortsteile des Berliner Südwestens und bekannt für seine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wasserflächen wie dem Großen und Kleinen Wannsee sowie eingebettet in dichte Wälder, zählt die Region zu den schönsten Erholungsgebieten der Hauptstadt. Der idyllische Charakter, die traditionsreiche Geschichte und die kulturelle Vielfalt machen Wannsee zu einem besonderen Wohnstandort, der Ruhe, Natur und urbanes Lebensgefühl harmonisch vereint. Zahlreiche Freizeitangebote für jede Altersgruppe, eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und ärztlicher Versorgung sorgen für ideale Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen.

Die Adresse Emil-Fischer-Straße 4, 14109 Berlin, liegt im Ortsteil Wannsee und ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an das Straßennetz angebunden. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Der zentrale Knotenpunkt für die Anbindung ist der nahegelegene Bahnhof Berlin-Wannsee. S-Bahn: Von hier verkehren die Linien S1 (Richtung Oranienburg/Wannsee) und S7 (Richtung Ahrensfelde/Potsdam Hbf). Regionalbahn: Der Bahnhof wird von mehreren Regionalexpress- und Regionalbahnlinien bedient, darunter der RE1, RE7, RB23 und RB37, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und nach Potsdam bieten. Bus: In unmittelbarer Nähe (z. B. an den Haltestellen Am Großen Wannsee oder Rathaus Wannsee) verkehren diverse Buslinien wie die 114, 118, 218, 316 und 318 sowie die Nachtlinie N16. Fähre: Die BVG-Fähre F10 verbindet den Bahnhof Wannsee mit Alt-Kladow. Anbindung mit dem Auto Die Emil-Fischer-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Die Anbindung an den Fern- und Stadtverkehr erfolgt über: Königstraße (B1): Diese Hauptverkehrsstraße ist schnell erreichbar und führt direkt zur Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Autobahn: Die nächste Auffahrt zur A115 (AVUS) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Berliner Ring (A10) und das Stadtzentrum.

Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht dieses charmante kleine Reihenmittelhaus in attraktiver und ruhiger Lage in Wannsee. Diese gut strukturierte Immobilie wurde ca. 1955 in massiver Bauweise zusammen mit 5 nebenstehenden Reihenhäusern auf einem insgesamt 1.544 m² großem Grundstück errichtet. Jedem Eigentümer steht hier 1/6 an dieser Fläche als Sondernutzungsrecht zu, sodass eine Fläche von ca. 257,34 m² zu diesem Reihenmittelhaus gehört. Prinzipiell befindet man sich mit den 5 anderen Miteigentümern in einer Wohnungseigentumsgemeinschaft, sodass man hier eine Eigentumswohnung in Form eines Reihenmittelhauses mit dem Sondernutzungsrecht am Grundstück sowie einer massiven Garage aus demselben Baujahr erwirbt. Die Nebenkosten trägt jeder Eigentümer direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Das Haus unterteilt sich momentan über drei ausgebaute Ebenen: Das Erdgeschoss, welches an der Nordseite des Hauses zugänglich ist, befindet sich ein geräumiger Flurbereich und dem Treppenhaus, welche die Ebenen KG, EG und OG mit einer formschönen Holztreppe miteinander verbindet. Vom Flur aus gelangt man hier in eine geräumige Küche mit einer modernen vorhandenen Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist hier ein Wohn- bzw. Esszimmer mit Blick in den Garten. Über die formschöne Holztreppe gelangt man nun wahlweise in das Keller- oder Obergeschoss des Hauses. Das Kellergeschoss ist zur Seite des Gartens ebenfalls als Vollgeschoss ausgebaut und man findet hier einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich, zudem ist hier ein Flurbereich und ein Hauswirtschaftraum mit WC, Waschbecken, der Heizungstechnik und die Hausanschlüsse zu finden. Im Obergeschoss, ebenfalls Vollgeschoss ohne Dachschräge befindet sich ein großes und helles Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, zudem ein kleines Zimmer welches als Büro genutzt werden könnte und ein großzügiges Schlafzimmer mit vorhandenem Einbauschrank. Über eine Dachluke nebst Treppe gelangt man in einen großen nicht ausgebauten Spitzbodenbereich, hier können nach einem Ausbau somit noch ca. 30 m² mehr an Fläche und ein toller Raum in Form einer Dach-Galerie geschaffen werden. Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert in diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, eine neue Gastherme verbaut, die Stromverteilung erneuert, das Badezimmer komplett neu hergestellt und die Küche mit einer Einbauküche versehen. Vor einem erneuten Bezug stehen stand heute lediglich Renovierungen z.B. das Streichen der Wände und Fußbodenarbeiten an. Ausstattung • Großer Spitzbodenbereich ausbaufähig • Keller (2 Räume, als Wohnfläche nutzbar) • Terrasse (Südseite) • Gartenanteil • Stellplatz (eigene Garage) • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche + Badezimmer im HAR möglich • Teppich, Laminat und Fliesenboden • Kunststofffenster -Doppel-ISO teilweise mit Rollläden Lage Berlin-Wannsee ist einer der prestigeträchtigsten Ortsteile des Berliner Südwestens und bekannt für seine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wasserflächen wie dem Großen und Kleinen Wannsee sowie eingebettet in dichte Wälder, zählt die Region zu den schönsten Erholungsgebieten der Hauptstadt. Der idyllische Charakter, die traditionsreiche Geschichte und die kulturelle Vielfalt machen Wannsee zu einem besonderen Wohnstandort, der Ruhe, Natur und urbanes Lebensgefühl harmonisch vereint. Zahlreiche Freizeitangebote für jede Altersgruppe, eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen und ärztlicher Versorgung sorgen für ideale Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Die Adresse Emil-Fischer-Straße 4, 14109 Berlin, liegt im Ortsteil Wannsee und ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) sowie an das Straßennetz angebunden. Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV) Der zentrale Knotenpunkt für die Anbindung ist der nahegelegene Bahnhof Berlin-Wannsee. S-Bahn: Von hier verkehren die Linien S1 (Richtung Oranienburg/Wannsee) und S7 (Richtung Ahrensfelde/Potsdam Hbf). Regionalbahn: Der Bahnhof wird von mehreren Regionalexpress- und Regionalbahnlinien bedient, darunter der RE1, RE7, RB23 und RB37, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und nach Potsdam bieten. Bus: In unmittelbarer Nähe (z. B. an den Haltestellen Am Großen Wannsee oder Rathaus Wannsee) verkehren diverse Buslinien wie die 114, 118, 218, 316 und 318 sowie die Nachtlinie N16. Fähre: Die BVG-Fähre F10 verbindet den Bahnhof Wannsee mit Alt-Kladow. Anbindung mit dem Auto Die Emil-Fischer-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Die Anbindung an den Fern- und Stadtverkehr erfolgt über: Königstraße (B1): Diese Hauptverkehrsstraße ist schnell erreichbar und führt direkt zur Berliner Innenstadt sowie nach Potsdam. Autobahn: Die nächste Auffahrt zur A115 (AVUS) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Berliner Ring (A10) und das Stadtzentrum. Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh, Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794 Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee) Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de