Großzügiges Haus mit 185 m² Wohnfläche in Hooksiel - Sauna - PV-Anlage - Wallbox - Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wangerland · 26434

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.724 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer stilvollen Doppelschwingtür.

Die hochwertige Landhausküche bietet viel Stauraum sowie einen Bosch-Kühlschrank und Einbaugeräte von Neff (Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler). Die Keramikspüle wurde 2025 erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine Sauna. Von der Sauna gelangen Sie direkt in einen blickgeschützten Gartenbereich.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer (wahlweise nutzbar als Kinder-, Gästezimmer od. Büro) sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Heizungsraum.

Der ausgebaute Dachboden bietet einen Abstellraum sowie einen weiteren großen Raum mit Panoramafenster und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Dieser eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer.

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine große Liegewiese, gepflegte Blumenbeete sowie einen Spielbereich mit Sandkasten und Kletterturm mit Rutsche. Die hochwertige Glas-Terrassenüberdachung mit Windschutz, Schiebetür und Markise ermöglicht eine nahezu wetterunabhängige Nutzung der Terrasse. Die Terrasse in Südausrichtung ist ca. 50 qm groß, davon sind 20 qm überdacht.

Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze

Ausstattung Wohnkomfort

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Landhausküche • Bosch-Kühlschrank • Neff-Backofen • Neff-Mikrowelle • Neff-Geschirrspüler • Keramikspüle (Einbau 2025) • Sauna • Stilvolle Doppelschwingtür • Große Fensterflächen • Ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster • Insektenschutzgitter auf allen Etagen •. Hochwertige Badezimmer-Einbaumöbel mit integrierten Doppelwaschbecken

Energie und Haustechnik

• Photovoltaikanlage 11,48 kwh mit Stromspeicher 5,0 kwh • Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen • Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2012), regelmäßig gewartet und in einwandfreiem Zustand • 300-Liter-Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung • zusätzlich Handtuch-(Sprossen-)Heizkörper in den Bädern • Glasfaseranschluss mit bis zu 300 Mbit/s • Strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen (Netzwerksteckdosen) in allen Wohn-, Schlaf- und Büroräumen • TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Satellitenempfang über eine auf dem Dach installierte Satellitenanlage • Energieausweis: ausgestellt 18.07.2026 gültig bis 17.07.2036, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,53 kWh (Energieeffizienzklasse C), Energieträger Gas-Heizung, Baujahr der Anlage 2012

Lage Hooksiel gehört zur Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland und ist ein staatlich anerkannter Küstenbadeort. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der niedersächsischen Nordseeküste und verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert.

Besonders prägend ist der historische Alte Hafen mit seinen denkmalgeschützten Packhäusern. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Eisdielen und kleine Geschäfte verleihen dem Ortskern seinen besonderen Charme und laden ganzjährig zum Verweilen ein.

Der weitläufige Nordseestrand ist von der Immobilie aus in etwa fünfzehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Er bietet einen feinen Sandstrand, großzügige Liegewiesen, Strandkörbe sowie ausgewiesene Bereiche für Familien, Hundebesitzer und Wassersportler. Kitesurfen, Windsurfen und Segeln gehören ebenso zum Freizeitangebot wie ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich oder im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Darüber hinaus verfügt Hooksiel über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Zentraler Busbahnhof (Anbindung nach Jever, Hohenkirchen und Wilhelmshaven) sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und einer guten Erreichbarkeit macht Hooksiel zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft als Erstwohnsitz (als selbstnutzender Eigentümer oder als Mieter des Eigentümers) an die Nordseeküste verlegen möchten. Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und seine außergewöhnlich ruhige Lage im staatlich anerkannten Küstenbadeort Hooksiel. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Stichweg, der lediglich mit einem weiteren Nachbarhaus geteilt wird – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen, überwiegend bodentiefen Fenstern und einer stilvollen Doppelschwingtür. Die hochwertige Landhausküche bietet viel Stauraum sowie einen Bosch-Kühlschrank und Einbaugeräte von Neff (Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler). Die Keramikspüle wurde 2025 erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Hausanschlussraum, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine Sauna. Von der Sauna gelangen Sie direkt in einen blickgeschützten Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer (wahlweise nutzbar als Kinder-, Gästezimmer od. Büro) sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein separater Heizungsraum. Der ausgebaute Dachboden bietet einen Abstellraum sowie einen weiteren großen Raum mit Panoramafenster und freiem Blick über die angrenzenden Felder. Dieser eignet sich ideal als Büro- oder Gästezimmer. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine große Liegewiese, gepflegte Blumenbeete sowie einen Spielbereich mit Sandkasten und Kletterturm mit Rutsche. Die hochwertige Glas-Terrassenüberdachung mit Windschutz, Schiebetür und Markise ermöglicht eine nahezu wetterunabhängige Nutzung der Terrasse. Die Terrasse in Südausrichtung ist ca. 50 qm groß, davon sind 20 qm überdacht. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze Ausstattung Wohnkomfort • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich • Landhausküche • Bosch-Kühlschrank • Neff-Backofen • Neff-Mikrowelle • Neff-Geschirrspüler • Keramikspüle (Einbau 2025) • Sauna • Stilvolle Doppelschwingtür • Große Fensterflächen • Ausgebautes Dachgeschoss mit Panoramafenster • Insektenschutzgitter auf allen Etagen •. Hochwertige Badezimmer-Einbaumöbel mit integrierten Doppelwaschbecken Energie und Haustechnik • Photovoltaikanlage 11,48 kwh mit Stromspeicher 5,0 kwh • Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen • Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2012), regelmäßig gewartet und in einwandfreiem Zustand • 300-Liter-Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung • zusätzlich Handtuch-(Sprossen-)Heizkörper in den Bädern • Glasfaseranschluss mit bis zu 300 Mbit/s • Strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen (Netzwerksteckdosen) in allen Wohn-, Schlaf- und Büroräumen • TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Satellitenempfang über eine auf dem Dach installierte Satellitenanlage • Energieausweis: ausgestellt 18.07.2026 gültig bis 17.07.2036, Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 77,53 kWh (Energieeffizienzklasse C), Energieträger Gas-Heizung, Baujahr der Anlage 2012 Lage Hooksiel gehört zur Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland und ist ein staatlich anerkannter Küstenbadeort. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der niedersächsischen Nordseeküste und verbindet maritimes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem hohen Freizeitwert. Besonders prägend ist der historische Alte Hafen mit seinen denkmalgeschützten Packhäusern. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Eisdielen und kleine Geschäfte verleihen dem Ortskern seinen besonderen Charme und laden ganzjährig zum Verweilen ein. Der weitläufige Nordseestrand ist von der Immobilie aus in etwa fünfzehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Er bietet einen feinen Sandstrand, großzügige Liegewiesen, Strandkörbe sowie ausgewiesene Bereiche für Familien, Hundebesitzer und Wassersportler. Kitesurfen, Windsurfen und Segeln gehören ebenso zum Freizeitangebot wie ausgedehnte Spaziergänge auf dem Deich oder im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Darüber hinaus verfügt Hooksiel über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Zentraler Busbahnhof (Anbindung nach Jever, Hohenkirchen und Wilhelmshaven) sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und einer guten Erreichbarkeit macht Hooksiel zu einem attraktiven Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt dauerhaft als Erstwohnsitz (als selbstnutzender Eigentümer oder als Mieter des Eigentümers) an die Nordseeküste verlegen möchten. Ferienvermietung ist nicht gestattet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 710 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 747 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügiges Haus mit 185 m² Wohnfläche in Hooksiel - Sauna - PV-Anlage - Wallbox - Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wangerland

Ruhige Wohnlage Trifft Potenzial – Sanierungsobjekt Mit Bauvorbescheid Für 4 Wohneinheiten

Vermietetes und gepflegtes Doppelhaus in Hohenkirchen zu verkaufen, ideal für Kapitalanleger!

Vermietete Doppelhaushälfte in idealer Nähe zum Wangermeer in Hohenkirchen zu verkaufen.

Vermietete Doppelhaushälfte in idealer Nähe zum Wangermeer in Hohenkirchen zu verkaufen.

Großzügiges Haus für die Familie in Sackgassenlage

Für Jung und Alt, mit und ohne Handicap: Bungalow mit PV-Anlage in ruhiger und zentraler Lage!

Hochwertiges Einfamilienhaus im Wangerland Highlight mit Sauna, Wintergarten & uneinsehbarem Garte

Horumersiel! Ferienhaus für gewerbliche Vermietung