Sehr gut vermietet - Stilvolle 3-Raum-Wohnung mit Süd-West-Terrasse & Gartenidylle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1837

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese besondere Eigentumswohnung vereint Geschichte, hochwertige Wohnqualität und eine bereits bestehende Vermietung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: um 1837
Sanierung: um 2013
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit moderner Ausstattung
3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
angenehme Deckenhöhe (ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m)
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Tageslichtbad & Gäste-WC
offene Küche mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel & TV
separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Videogegensprechanlage
Downlights im Bad, Flur & Gäste-WC
Gas-Zentral-Heizung
Abstellraum an der Küche
Abstellraum auf dem Grundstück
ca. 840 m² Grundstück – zur Allgemeinnutzung aller Hausbewohner mit Außenbar & Gartenpavillon
vermietet, sehr gute Mieteinnahmen

Lage Willkommen in Zwenkau - einer charmanten Stadt vor den Toren Leipzigs, die das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zur pulsierenden Großstadt. Nur wenige Minuten vom beliebten Zwenkauer See entfernt, genießen Sie hier das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür - mit Spaziergängen entlang der Seepromenade, Radtouren rund um den See, entspannten Stunden am Badestrand oder Wassersportaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Bootstouren. Am Hafen erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Veranstaltungen, die für ein lebendiges, modernes Lebensgefühl sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - die Sana Klinik Zwenkau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine kompetente Betreuung direkt vor Ort. Zwenkau verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Markkleeberg und Leipzig. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen. Über die B2 gelangen Sie zudem in rund 20 Minuten mit dem Auto in die Leipziger Innenstadt oder auf die umliegenden Autobahnen. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität dieser Lage: viel Grün, kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die Nähe zum Wasser machen Zwenkau zu einem der begehrtesten Wohnorte im Leipziger Süden. Zwenkau zählt zu den Orten, in denen man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Aufatmen und Genießen.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Ein Haus mit Geschichte und Charakter Dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt blickt auf eine beeindruckende Geschichte zurück. Das Gebäude wurde im Jahr 1837 als Mädchenschule erbaut und bis 1885 entsprechend genutzt. Bereits 1887 zog die Zwenkauer Zeitung mit angeschlossener Buchdruckerei in das Haus ein. Nach dem Zweiten Weltkrieg erfolgte der Umbau zu Wohnzwecken. Aufgrund dieser prägenden Vergangenheit gilt das Gebäude bis heute als von großer orts- und sozialgeschichtlicher Bedeutung und stellt eine seltene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnen dar. Großzügigkeit trifft Altbauflair Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m². Im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes um 2013 wurde auch diese Wohnung hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Deckenhöhen von ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m verleihen den Räumen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Charme des historischen Gebäudes. Komfort, der den Alltag veredelt In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad bietet einen gehobenen Ausstattungsstandard und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen großformatigen Spiegel sowie einen TV an der Wand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. In Bad, Flur und Gäste-WC sorgen moderne Downlights für eine angenehme und zeitgemäße Beleuchtung. Ein Abstellraum direkt an der Küche bietet praktischen Stauraum im Alltag, zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentral-Heizung, eine Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Sonne, Ruhe und Gemeinschaft im Grünen Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht und einen idealen privaten Rückzugsort im Alltag bietet. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, ruhige Lesestunden oder ein Glas Wein am Abend – die Terrasse verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 840 m² große Grundstück, das allen Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Gerade für Familien mit Kindern bietet dieser geschützte Bereich einen außergewöhnlichen Mehrwert: Kinder können sicher, frei und fernab vom Straßenverkehr spielen, entdecken und sich bewegen, während Eltern entspannt den Überblick behalten. Der großzügige Garten schafft Raum für gemeinsame Nachmittage im Freien, spontane Spielrunden, erste Freundschaften im Haus und ruhige Momente im Grünen. Der vorhandene Gartenpavillon sowie die Außenbar laden zu geselligen Zusammenkünften, Kindergeburtstagen oder entspannten Abenden ein und fördern ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander. In einer Zeit, in der geschützte Außenflächen zunehmend selten werden, bietet dieses Grundstück einen echten Lebensraum – einen Ort der Sicherheit, Begegnung und Lebensqualität, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Ruhiges Wohnen in angenehmer Hausgemeinschaft Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und bietet damit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Eigentumswohnung in einem besonderen Denkmalobjekt legen. Ausstattung Diese besondere Eigentumswohnung vereint Geschichte, hochwertige Wohnqualität und eine bereits bestehende Vermietung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: um 1837 * Sanierung: um 2013 * Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit moderner Ausstattung * 3-Raum-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung * angenehme Deckenhöhe (ca. 2,50 m bis ca. 2,75 m) * Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Tageslichtbad & Gäste-WC * offene Küche mit Zugang zur Terrasse * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, großem Spiegel & TV * separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Videogegensprechanlage * Downlights im Bad, Flur & Gäste-WC * Gas-Zentral-Heizung * Abstellraum an der Küche * Abstellraum auf dem Grundstück * ca. 840 m² Grundstück – zur Allgemeinnutzung aller Hausbewohner mit Außenbar & Gartenpavillon * vermietet, sehr gute Mieteinnahmen Lage Willkommen in Zwenkau - einer charmanten Stadt vor den Toren Leipzigs, die das Beste aus zwei Welten vereint: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Nähe zur pulsierenden Großstadt. Nur wenige Minuten vom beliebten Zwenkauer See entfernt, genießen Sie hier das Gefühl von Urlaub direkt vor der Haustür - mit Spaziergängen entlang der Seepromenade, Radtouren rund um den See, entspannten Stunden am Badestrand oder Wassersportaktivitäten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Bootstouren. Am Hafen erwarten Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Veranstaltungen, die für ein lebendiges, modernes Lebensgefühl sorgen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend - die Sana Klinik Zwenkau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine kompetente Betreuung direkt vor Ort. Zwenkau verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Markkleeberg und Leipzig. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das S-Bahn-Netz sowie weitere regionale und überregionale Verbindungen. Über die B2 gelangen Sie zudem in rund 20 Minuten mit dem Auto in die Leipziger Innenstadt oder auf die umliegenden Autobahnen. Gerade Familien und Berufspendler schätzen die hohe Lebensqualität dieser Lage: viel Grün, kurze Wege, ein sicheres Umfeld und die Nähe zum Wasser machen Zwenkau zu einem der begehrtesten Wohnorte im Leipziger Süden. Zwenkau zählt zu den Orten, in denen man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, Aufatmen und Genießen. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1837
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gut vermietet - Stilvolle 3-Raum-Wohnung mit Süd-West-Terrasse & Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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